Que ferez-vous si vous intégrez une taxe annuelle de 25 000 à 30 000 pesos dans les frais de gestion de cette propriété ?
Par Escarlin Pozo et Pedro Ardón
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE – L’économiste Francisco Taveras affirme que la République dominicaine a réalisé des progrès significatifs dans le secteur du tourisme, soulignant que la loi Confotur a été essentielle pour positionner le pays comme l’une des destinations les plus prisées d’Amérique latine.
Le professeur d'université s'est inquiété de la possible suppression des incitations fiscales si le projet de loi de modernisation fiscale proposé par le gouvernement est approuvé, prévenant que cela pourrait réduire les investissements étrangers et affecter la croissance continue du tourisme dans le pays.
Taveras suggère que l'État ne devrait pas supprimer la loi Confotur, mais plutôt, en suivant la théorie fiscale, déterminer quels secteurs du pays se sont développés grâce à cette loi et quelles zones ont besoin de ce coup de pouce.
Au lieu de supprimer complètement les incitations, il recommande de les concentrer sur les régions qui ont encore besoin de soutien pour attirer les investissements et favoriser leur croissance.
« Par exemple, je constate que dans la région du Nord-Ouest, à Montecristi et sur toute la côte Nord, la loi est encore nécessaire pour attirer les investissements dans le secteur du tourisme et pour intégrer l'ensemble du territoire national à la dynamique actuelle, ou pour l'aligner sur la dynamique que le tourisme a connue dans toutes les Caraïbes », a-t-il souligné.
Il a souligné que la suppression des incitations fiscales devait se faire progressivement et non brutalement.
Francisco Taveras lors d'un entretien avec l'équipe El Inmobiliario. (David Ventin)
Il a soutenu que la suppression brutale des atouts de la République dominicaine pourrait engendrer un effet domino, dissuadant les investisseurs faute d'incitations attractives. Selon Tavares, cela entraînerait une migration des capitaux internationaux vers d'autres pays ou îles des Caraïbes présentant des caractéristiques naturelles similaires.
Une menace pour le ralentissement du secteur du logement
Taveras a révélé que la réforme fiscale promue par le gouvernement menace de ralentir les ventes de logements neufs, ce qui pourrait avoir un impact significatif sur la rentabilité du secteur immobilier et sur les habitudes d'achat de la population.
Il a indiqué que la classe moyenne dominicaine serait l'une des plus touchées par le projet de modernisation fiscale, car ce groupe ne bénéficie pas d'une abondance économique, malgré la possession de biens immobiliers d'une valeur comprise entre 5 et 10 millions de pesos.
S’exprimant au sujet de la taxe foncière (IPI), qui serait appliquée aux propriétés d’une valeur supérieure à 5 025 380,75 pesos, avec un taux de 1 % appliqué à l’excédent, il a souligné que ce scénario pourrait affecter les budgets des familles.
« Ainsi, chaque année, si une personne possède une maison d'une valeur comprise entre 6 et 10 millions de pesos, elle aura tendance à payer entre 15 000 et 25 000 pesos par an en IPI », a-t-il précisé pour exposer le problème en détail.
Il a déclaré que cela entraînerait une hausse des loyers, car les propriétaires intégreraient la nouvelle taxe dans les frais de gestion, ce qui augmenterait les loyers de 1 500 à 3 000 pesos par mois.
« Que ferez-vous si vous intégrez une taxe de 25 à 30 mille pesos par an dans les frais de gestion de ce bien ? Vous l'intégrerez dans le loyer mensuel du bien », a-t-il expliqué.
Des doutes persistent chez les acheteurs
Taveras, professeur à la Faculté des sciences économiques et sociales de l'Université autonome de Saint-Domingue (UASD), a expliqué que le deuxième aspect de la réforme pourrait susciter des doutes chez les locataires quant à l'opportunité pour eux d'acquérir un logement.
L'augmentation de l'IPI pourrait dissuader les gens d'acheter un bien immobilier, car le coût supplémentaire alourdirait leurs dépenses, incitant nombre d'entre eux à choisir de rester locataires plutôt que d'acheter.
« Par conséquent, cela n'incitera personne à acheter une maison, car il faudra payer la taxe foncière, que ce soit maintenant ou plus tard. Il serait bien plus avantageux pour un locataire de rester dans son logement actuel, car les loyers resteront exonérés d'impôt », a-t-il déclaré.
À cet égard, il a fait remarquer que cette réalité modifiera les incitations à l'acquisition de nouveaux logements dans le pays, affectant les producteurs et les promoteurs immobiliers qui vendent des logements neufs ou qui en rénovent d'autres en vue de leur vente.
Autres conséquences de la réforme fiscale
L'économiste a précisé qu'une autre conséquence possible de la modernisation fiscale en République dominicaine serait une réduction de la consommation des ménages.
La baisse de la consommation aurait un impact significatif sur l'économie dominicaine, a expliqué l'économiste, puisque 60 % du PIB dépend de ce facteur.
« Si nous consacrons une grande partie de notre consommation au paiement des impôts, en raison de l'achat d'un nouveau logement, alors je pense que la consommation pour d'autres activités sera limitée et cela nuira au dynamisme du secteur économique en général », a-t-il déclaré dans une interview accordée à El Inmobiliario.
À cet égard, il a fait valoir que l'effet de la réforme fiscale devrait être compensé par de meilleurs services publics, notamment des améliorations dans les transports, l'éducation, la sécurité des citoyens et la santé, puisqu'il peut être intégré comme « revenu non perçu ».
Pour l'expliquer clairement, il a déclaré ce qui suit : « Les réformes, et celle-ci ne fait pas exception, engendrent une perte d'une part, mais si l'engagement de l'État est sincère et qu'il y a une responsabilité politique, cela peut aussi nous apporter le bénéfice d'autres services qui seront intégrés à nos salaires réels. ».
À cet égard, il a souligné que, plus qu'une réforme fiscale, le gouvernement devait renforcer la confiance entre l'État et la société afin que les citoyens puissent constater les avantages que cela apporterait au pays.
