Il a mentionné que la formation continue en finance est essentielle pour savoir faire face aux fluctuations économiques.
Par Pedro Ardón
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE.– L’économiste et formatrice financière Liliana Rodríguez a déclaré ce jeudi que la hausse des prix de l’immobilier, notamment dans les zones urbaines comme Saint-Domingue, a constitué un défi ces dernières années.
« Cette hausse est due à la spéculation sur le marché immobilier et à l’augmentation du coût des matériaux de construction », a déclaré le spécialiste.
Malgré cela, il a annoncé que les autorités encourageaient des mesures telles que des taux fixes pendant sept ans pour les logements jusqu'à 5 millions de pesos, ce qui faciliterait l'accès à la propriété pour un plus grand nombre de personnes.
Dans une interview accordée à l'émission El Día, Rodríguez a détaillé les stratégies permettant aux Dominicains de profiter des taux d'intérêt fixes, de négocier les conditions de leurs prêts hypothécaires et de gérer efficacement leurs finances personnelles.
À propos des prêts hypothécaires
L'intervenante a souligné l'importance de profiter des taux d'intérêt fixes durant les premières années d'un prêt hypothécaire, notamment pour les prêts à long terme. En effet, selon elle, la première partie du remboursement sert généralement à couvrir les intérêts. Elle a donc recommandé d'effectuer des versements supplémentaires sur le capital, ce qui permet de réduire le montant total des intérêts payés au fil du temps.
Il a également évoqué les prêts existants, notant qu'il est possible de négocier le taux d'intérêt avec les banques, en fonction de la situation du marché et des politiques de chaque institution financière, bien que la résolution de la Banque centrale - à laquelle il faisait référence - porte principalement sur les nouveaux prêts, il est possible de renégocier leurs conditions.
Rodríguez a expliqué que la résolution limitant le financement des logements neufs vise à réduire les taux d'intérêt dans le secteur immobilier, un domaine clé pour l'économie du pays.
Cette mesure n'affecte toutefois pas les autres types de prêts, comme les prêts automobiles ou les prêts personnels. « Quarante pour cent des fonds débloqués seront alloués au logement social, offrant ainsi aux familles la possibilité d'accéder à des logements plus abordables », a-t-il déclaré.
Il a également brièvement évoqué la question des remboursements anticipés de prêts hypothécaires, avertissant les personnes intéressées qu'elles devraient examiner attentivement les termes de leurs contrats, car certaines banques peuvent offrir des remboursements ou des frais supplémentaires si le paiement est effectué avant la date d'échéance.
Concernant le logement social,
l'intervenant a également abordé le sujet, recommandant aux acquéreurs de privilégier les projets validés par des sociétés de fiducie. Ces dernières garantissent la transparence et la légalité des projets de construction et s'assurent de la bonne gestion des ressources et de la possession de tous les permis nécessaires par les constructeurs.
Rodríguez a souligné que les programmes de financement pour les logements sociaux sont destinés aux personnes dont le revenu mensuel se situe entre 70 000 et 100 000 pesos, et que, pour être éligibles, les bénéficiaires doivent acquérir leur première résidence principale. Ces derniers s’engagent à y résider pendant au moins dix ans.
À propos de la planification financière
Lilian a insisté sur l'importance de la planification financière, recommandant aux jeunes de commencer à épargner dès leur premier emploi afin de disposer d'un apport initial plus important lors de l'achat d'une maison. « Avec un apport initial plus important, vous pouvez réduire à la fois vos mensualités et les intérêts à payer », a-t-elle souligné.
Par ailleurs, elle a abordé la question des doubles salaires, en suggérant la du 50-30-20 : allouer 50 % aux besoins essentiels, 30 % aux envies et 20 % à l’épargne. Cette stratégie peut s’avérer utile pour mieux gérer les primes et éviter les dépenses excessives pendant les fêtes.
