Elle propose la création d'une Chambre de commerce élargie pour la purge du secteur immobilier.
SAINT-DOMINGUE.- L'avocat Gaudy J. Morillo Cabrera, fort de plus de 15 ans d'expérience dans le secteur immobilier, a proposé au pouvoir exécutif la création de deux nouvelles agences afin de renforcer la sécurité juridique et de rationaliser les transactions immobilières en République dominicaine.
Il considérait que le processus de dédouanement d'un bien immobilier dans le pays était actuellement dispersé, et qu'il était donc nécessaire de le simplifier en le centralisant dans une gestion unique afin d'identifier plus précisément les faiblesses de la négociation immobilière et de la renforcer.
Le professionnel recommande la création d'une Chambre de commerce élargie spécialisée dans le nettoyage immobilier, qui effectue une vérification préalable de chaque propriété du pays et un nettoyage immobilier, afin de garantir la sécurité juridique lors des négociations immobilières.
De même, Cabrera propose à l'État la création d'une deuxième agence appelée « Sécurité immobilière pour les Dominicains résidant à l'étranger (SIDRE) », dans le but que l'État dominicain puisse apporter un soutien en matière de sécurité juridique immobilière et de distance aux Dominicains résidant à l'étranger.
S'adressant à El Inmobiliario, l'avocat a expliqué qu'il s'agit de deux propositions qui viendraient compléter la loi sur l'intermédiation et le courtage immobilier actuellement examinée par le Congrès national, qui vise à réglementer la pratique de l'immobilier dans le pays.
« Ma proposition vise à fournir aux utilisateurs et acheteurs immobiliers des informations (avant achat) de manière plus simple et plus accessible. Les guichets uniques sont actuellement réservés aux promoteurs. Les consommateurs et les autres acteurs de l'immobilier ont besoin d'une protection fondée sur une information préalable », a-t-il expliqué.
Gaudy J. Morillo Cabrera. (SOURCE EXTERNE).
Il a précisé qu'il avait également proposé au président Luis Abinader d'intégrer Acoprovi et Codia comme membres de la Chambre, afin qu'avec les autres administrations, ils puissent simultanément et de manière simple et rapide examiner les structures pour identifier d'éventuels défauts cachés s'il s'agit d'une construction neuve et une vulnérabilité due à l'âge du bâtiment.
Il a expliqué que sa motivation découle de la nécessité de donner aux utilisateurs finaux les moyens d'exercer leur droit légal à recevoir les informations auxquelles ils ont droit. « Cela garantira non seulement la sécurité de l'acheteur final, mais assurera également que tous les acteurs du secteur immobilier mènent une transaction saine, avec un processus de clôture rigoureux comprenant les vérifications nécessaires, la connaissance précise du bien mis en vente et de l'identité du vendeur. Ces outils ne doivent pas être dispersés ; ils doivent être simplifiés pour favoriser le développement du secteur immobilier », a déclaré Cabrera.
Elle a expliqué avoir participé à la rédaction de la loi sur la protection des consommateurs et que son mémoire universitaire portait sur ce sujet. « Il est essentiel que le consommateur final puisse décider de ce qui lui convient et c’est une responsabilité de l’État dominicain, du pouvoir exécutif », a-t-elle souligné.
Un projet rentable
Selon Gaudy J. Morillo Cabrera, il s'agit d'un projet profitable pour l'État, compte tenu de la diaspora dominicaine et des services qui seront proposés. « Ce projet générera d'importantes recettes, non seulement grâce à la vente de certifications par chaque institution, mais aussi en favorisant le recouvrement des impôts, notamment la taxe foncière (IPI), et en incitant les investisseurs étrangers. Autrement dit, sur le plan économique, il sera très avantageux », a-t-il déclaré.
Il a déclaré que depuis l'année dernière, il avait rencontré diverses agences gouvernementales connaissant bien les deux projets, notamment le ministère des Affaires étrangères, qui, selon lui, avait émis un avis favorable sur sa proposition et que celle-ci avait également été validée et affinée par l'équipe présidentielle.
Il a ajouté que les deux propositions sont actuellement soumises à l'approbation du président Luis Abinader, même s'il comprend qu'il ne semble y avoir aucun intérêt, « car elles sont là depuis août de l'année dernière et rien n'a été fait à ce sujet ».
Cabrera a précisé qu'elle ne représente aucun secteur économique, mais qu'il s'agit d'une idée qu'elle partage en tant que Dominicaine, mère et professionnelle observant les problèmes rencontrés dans le secteur immobilier, notamment les fraudes. « Tous les acteurs du secteur immobilier sont exposés ; n'importe quel agent immobilier peut être impliqué dans une affaire dont il n'a pas connaissance. Il est nécessaire que le gouvernement rende plus transparentes les informations fournies par les différents organismes afin que les citoyens puissent faire examiner leurs transactions immobilières de manière approfondie, tous secteurs confondus, et ce, en un seul endroit. ».
Il a déclaré que cela aiderait la République dominicaine à continuer de se promouvoir comme la meilleure destination de la région.
