L'initiative a expiré le 26 juillet et n'a pas été réintroduite à ce jour
Par Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE.- Étant donné que le projet de loi général sur les locations immobilières et les expulsions n'a pas été réintroduit au cours de la session législative extraordinaire actuelle, « tout indique », selon les prédictions du député du PRM Eugenio Cedeño, que le projet de loi ne sera pas examiné pendant cette période de travaux parlementaires.
Le président Luis Abinader, par le décret 335-23, a demandé au Congrès national de prolonger la session législative extraordinaire du jeudi 27 juillet jusqu'au 15 août de cette année.
Le projet susmentionné a expiré le 26 juillet.
Interrogé à ce sujet par El Inmobiliario, le député Eugenio Cedeño, président de la commission spéciale chargée du projet de loi sur les locations et les expulsions immobilières, a déclaré que, puisque son auteur, le président de la Chambre des représentants Alfredo Pacheco, ne l'a pas redéposé, « cela signifie qu'il ne sera pas examiné lors de cette session législative, compte tenu de sa prolongation. Il devra être examiné lors de la prochaine session, car je suis certain que le président le redéposera. Que M. Pacheco le redéposera », a-t-il affirmé.
Le législateur a souligné que lui et les autres membres du comité avaient travaillé sur ce projet de loi avec un grand dévouement.
Il a révélé que, bien que le projet de loi ait expiré, il avait convoqué une réunion avec les commissaires lundi dernier pour poursuivre l'étude de ce texte en collaboration avec certains avocats de la Chambre des députés.
Il a déclaré que les membres du Congrès attendent que le promoteur du projet de loi le réintroduise devant le Congrès national.
« Mais cette réintroduction n'a pas eu lieu, donc le projet n'est pas à l'ordre du jour et ne le sera pas pour le moment », a-t-il déclaré.
Il a souligné que les membres du Congrès devront attendre que le projet de loi soit réintroduit avant de reprendre leurs études.
Lorsqu'on lui a rappelé que les membres du Congrès ont le pouvoir constitutionnel de prendre des initiatives législatives, le député du PRM a précisé que « le droit d'auteur (non écrit) des projets doit être respecté ».
Comme l'étude du projet de loi susmentionné n'a pas encore été officiellement reprise, Cedeño a assuré qu'après le début de la prochaine session législative ordinaire dans moins de deux semaines, le rapport favorable à son adoption serait prêt et que, au plus tard en septembre prochain, la plénière de la Chambre des députés l'approuverait en première et deuxième lecture.
Une fois ces procédures législatives accomplies à la Chambre basse, le projet de loi doit être examiné et approuvé en deux lectures au Sénat.
La voie du Congrès
Le projet de loi relatif aux locations immobilières et aux expulsions a été présenté à la Chambre des députés en août dernier par son président, Alfredo Pecheco. Il a franchi l'étape de la première lecture à la Chambre basse en mai dernier et vise à réglementer le marché locatif du pays.
Le 28 juin, plusieurs représentants concernés par le dossier ont assisté aux auditions publiques du Congrès national, où ils ont exprimé leurs opinions sur le projet de loi qui a suscité des réactions diverses au sein de la population.
Ses objectifs stipulent que le projet vise à déterminer et à réglementer les conditions juridiques découlant de la location de biens immobiliers destinés à l'habitation ou à d'autres usages.
Certaines positions
L'Association des agents et sociétés immobilières (AEI) a déclaré que le projet de loi sur les locations immobilières et les expulsions est un texte législatif qui ne sert ni les intérêts de l'investisseur ni ceux du locataire.
« Nous travaillons à ce que la loi soit exemplaire. Pas celle qu’ils proposent actuellement, qui n’est avantageuse ni pour l’investisseur ni pour le locataire », a déclaré Alberto Bogaert, président de l’organisation.
De son côté, l'ACOPROVI, l'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs immobiliers, suggère que les propriétaires peuvent augmenter le loyer lorsque des améliorations sont apportées aux logements, en limitant cette augmentation à 20 % maximum du loyer actuel, et exige également que l'augmentation liée aux améliorations soit répartie proportionnellement lorsqu'il s'agit d'un immeuble en copropriété.
Le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED) a également proposé que les loyers ne dépassent pas 1,5 % de la valeur marchande du bien et que, dans tous les cas, leur fixation soit réglementée par le ministère, en se basant sur les coûts de construction, l'évolution de la conjoncture macroéconomique et le salaire minimum. Le ministère a également indiqué qu'il mettra en œuvre une réglementation fixant le pourcentage d'ajustement annuel des loyers, en fonction de la destination des biens loués.
