SAINT-DOMINGUE- Bien que le rapport de la Banque centrale ne fournisse pas de chiffre précis concernant la performance du secteur immobilier entre janvier et juin, les données désagrégées du premier trimestre montrent une croissance annuelle de 3,3 %, en phase avec l'expansion générale des services non financiers.
Cette tendance suggère que l'activité immobilière, tant dans le logement que dans la location d'espaces commerciaux, est restée dynamique, portée par plusieurs facteurs spécifiques, tels que l'augmentation du crédit hypothécaire, les programmes d'incitation à la formalisation et la stabilité des taux d'intérêt, entre autres.
Contrairement au secteur de la construction, qui continue d'afficher des pertes au premier semestre, le marché immobilier a fait preuve de résilience, avec une évolution constante qui en fait un axe de stabilité silencieux, sans bonds majeurs ni revers significatifs.
Dans un contexte où d'autres secteurs sont confrontés à une plus grande volatilité, la performance du marché immobilier représente une bonne nouvelle pour les investisseurs, les institutions financières et les promoteurs.
Sans hâte et sans pause
Le document indique qu'au cours du premier semestre 2025, le secteur de l'immobilier et de la location a maintenu un rythme modéré et soutenu, se consolidant comme l'une des branches les plus stables du vaste secteur des services.
Selon la Banque centrale, le principal moteur de la croissance immobilière a été l'augmentation du financement du logement, qui a progressé de 14 % en glissement annuel jusqu'en mars 2025, selon les données du système financier, une expansion qui a facilité l'accès à la propriété pour une classe moyenne séduite par l'offre résidentielle dynamique.
Le rapport cite également des initiatives gouvernementales telles que « My Happy Home », « Formalize Yourself » et d’autres programmes de titrisation de masse, qui ont amélioré l’accès au financement bancaire pour des milliers de familles en formalisant la propriété immobilière par des documents, ce qui a eu un impact sur la formalisation du marché et a stimulé la demande, notamment en dehors des centres urbains traditionnels.
Bien que les taux d'intérêt aient été un facteur restrictif dans d'autres secteurs, dans le secteur immobilier, ils sont restés relativement stables, et l'environnement d'inflation maîtrisée et de croissance économique modérée (2,4 % en glissement annuel) a favorisé les décisions à long terme telles que l'achat ou la location de propriétés.
La demande urbaine et la réorganisation commerciale post-pandémie contribuent significativement à la stabilité du marché immobilier, comme en témoignent l'essor des micro, petites et moyennes entreprises (PME), des commerces de proximité et des nouvelles plateformes logistiques. Ces dernières ont, à leur tour, stimulé la location d'espaces commerciaux et de bureaux, notamment dans les villes moyennes et les métropoles. La nécessité de réorganiser les espaces après la pandémie a également engendré une rotation saine des biens locatifs.
Selon le rapport de la Banque centrale, l'emploi formel a progressé de 66 000 postes (rien que pour le dernier trimestre), et la classe moyenne s'est développée, élargissant ainsi le nombre de personnes pouvant acheter ou louer un logement. Cette évolution a stimulé la demande intérieure et engendré un marché immobilier moins dépendant des acheteurs fortunés ou des investissements étrangers, même si ces segments conservent une importance non négligeable.
Perspectives
Si les conditions actuelles persistent, le secteur immobilier devrait continuer de croître entre 3 % et 4 % par an, même si cette croissance dépendra en partie du maintien de politiques incitant à l'accession à la propriété, à l'accès au crédit et de l'absence de chocs sur les taux d'intérêt.
Le pays ne connaît ni bulles de prix ni surproduction, ce qui permet une évolution ordonnée et durable d'un secteur porté par un financement accessible, une formalisation juridique, une stabilité économique et une classe moyenne en expansion.
Dans une économie aux rythmes disparates, le marché immobilier dominicain ne domine pas les statistiques, mais il n'est pas non plus en déclin, démontrant qu'il n'est pas toujours nécessaire de croître rapidement pour bien croître.
