Posséder un portefeuille immobilier peut être essentiel pour atteindre l'indépendance financière.
Par Danielis Fermín
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE –Vous avez probablement déjà entendu des phrases comme « Garder son argent sous son matelas n'est pas une bonne idée » et « Investir est essentiel pour l'indépendance financière ». Ce sont des expressions typiques que les experts en finances personnelles répètent souvent. Cependant, une question demeure : où est le meilleur endroit pour investir son argent ?
Il existe actuellement plusieurs alternatives permettant de générer des revenus par différents moyens. Par exemple, la bourse, l'entrepreneuriat et la constitution d'un portefeuille immobilier.
Le conseiller financier Luchy Álvarez affirme que « diversifier ses investissements offre une plus grande sécurité et moins de risques, car les ressources sont diversifiées ». Parmi les options disponibles pour ceux qui souhaitent développer un portefeuille immobilier figurent l'acquisition de locaux commerciaux, de propriétés destinées à la location de courte durée ou la construction d'immeubles à plusieurs étages destinés à la location.
« Ces alternatives génèrent des revenus mensuels », a souligné Álvarez, expliquant qu’« il s’agit d’une excellente stratégie pour démarrer son portefeuille immobilier. Par la suite, vous pouvez investir dans un projet plus exigeant, mais offrant un meilleur rendement. Enfin, vous pouvez choisir un projet dont l’objectif n’est pas de générer des revenus mensuels, mais plutôt de réaliser une plus-value pour accroître votre patrimoine. ».
erreurs financières
Selon Álvarez, l'une des erreurs les plus fréquentes dans l'élaboration d'une stratégie d'investissement est d'agir de manière impulsive. « Pour cinq cents projets immobiliers réussis, il y en a un qui se révèle être une arnaque. Ceux qui se font avoir par cette arnaque sont généralement ceux qui prennent des décisions hâtives. ».
Luchy Álvarez. (SOURCE EXTERNE).
De plus, il a mis en garde : « Si vous signez un contrat de plusieurs millions de dollars sans conseils avisés, en vous contentant de demander des tuyaux à un cousin vendeur, de faire relire le contrat par un voisin avocat et de vérifier la fiabilité de l’entreprise de construction et la valeur du bien sur les réseaux sociaux, vous n’aurez peut-être pas de dépenses immédiates, mais vous risquez d’en dépenser beaucoup plus par la suite en frais d’avocats, en réparations liées aux malfaçons et autres dépenses. » Il a insisté sur l’importance de consacrer le temps nécessaire à une recherche approfondie.
Un autre obstacle fréquent est l'indécision. « En 2024, je voulais une villa pour Airbnb. J'avais une idée précise : trois chambres ou plus et une piscine. Mais les prix ont flambé et le projet n'était plus rentable. Alors j'ai construit sur l'un de mes terrains. Aujourd'hui, je gagne des milliers de dollars en locations », raconte Álvarez.
« Le rendement actuel de l'investissement et la valeur marchande du bien s'élèvent à 6 millions de pesos dominicains », a-t-elle expliqué. Depuis 2009, Mme Álvarez travaille dans la finance pour plusieurs entreprises de construction et gère des portefeuilles d'investissement immobilier personnels et professionnels. « Je savais que cela impliquait un investissement en temps plus important et un risque plus élevé, mais je savais aussi que j'obtiendrais de meilleurs rendements. Rester les bras croisés et attendre que la situation évolue est également une erreur. ».
Son principal conseil est donc de se lancer. « Il est normal d’avoir peur au début, mais on surmonte cette peur petit à petit. » Elle a également insisté sur l’importance d’avoir un plan solide qui prévoit des solutions de rechange pour les problèmes potentiels, car cela permet d’aborder le processus avec plus de sérénité.
Réseau de contacts
Pour Álvarez, disposer d'un réseau de contacts est essentiel pour identifier les opportunités d'investissement, car tous les biens immobiliers ne sont pas annoncés. « Si je connais quelqu'un dans mon réseau qui peut saisir une bonne opportunité que je repère, et que je ne peux pas la saisir sur le moment, je la lui transmets. ».
Il a également souligné qu'un réseau bien structuré permet d'accéder à des experts tels que des évaluateurs, des ingénieurs, des géomètres et d'autres acteurs clés du marché immobilier. « L'apport d'un réseau est inestimable », a-t-il conclu.
