SAINT-DOMINGUE. – L’avocat et spécialiste du droit immobilier Massiel Martínez a décrit la récente disposition technique DNRT-DT-2025-001, publiée par la Direction nationale de l’enregistrement des titres (DNRT), concernant les annotations préventives, les enregistrements provisoires et les annotations informatives, comme une significative et positive pour la sécurité juridique du marché immobilier.
Martínez a expliqué à El Inmobiliario que, jusqu'à présent, l'utilisation de ces chiffres avait généré une « insécurité opérationnelle » dans certains processus, en prolongeant les inscriptions sans définition claire du registre ou en les utilisant comme substitut à un enregistrement définitif.
« Grâce à ce règlement, le DNRT établit des critères uniformes et des échéances précises qui permettront d’éviter les blocages inutiles dans les registres fonciers, d’offrir une plus grande prévisibilité aux avocats, aux promoteurs et aux acheteurs et, surtout, de renforcer la certitude quant au statut juridique des propriétés. »
L’expert a souligné que les secteurs juridique et immobilier depuis des années une révision complète du système d’annotation
Depuis la promulgation de la loi 108-05 sur l'enregistrement immobilier, a-t-il expliqué, il était nécessaire de mettre à jour les directives techniques conformément à la réalité du marché actuel, « qui est plus dynamique et numérisé et exige des processus clairs et transparents ».
Selon Martínez, cette disposition garantit trois piliers essentiels du système d’immatriculation :
- Définir les effets de chaque type d’annotation (préventive, provisoire et informative), en évitant les interprétations arbitraires.
- Elle établit des délais clairs et des conséquences juridiques, réduisant ainsi le risque d’« inscriptions perpétuelles ».
- Elle renforce la sécurité juridique grâce à la fiabilité du registre foncier en tant qu'instrument de certitude et de protection des droits.
Concrètement, l'avocat a souligné que cette disposition apporte ordre, uniformité et confiance au système immobilier et juridique en améliorant l'efficacité de l'enregistrement, en facilitant la prise de décision pour les investisseurs et les promoteurs, en renforçant le rôle du Registre des titres en tant que garant des droits de propriété et en promouvant une culture de responsabilité professionnelle parmi les professionnels du droit.
« La disposition technique DNRT-DT-2025-001 modernise non seulement le système d’enregistrement dominicain, mais envoie également un message clair : la sécurité juridique est le fondement d’un marché immobilier fiable, transparent et compétitif », a conclu Martínez.
