Ces accords écrits sont généralement utilisés pour l'utilisation de maisons, de locaux commerciaux et de fermes ou de terrains
SAINT-DOMINGUE. Bien que les contrats de location immobilière doivent être rédigés par des avocats, il est judicieux de connaître les points essentiels à prendre en compte lors de leur élaboration.
À cette fin, El Inmobiliario a consulté l'avocate et experte en droit immobilier, Luz del Alba Rodríguez, qui a détaillé six aspects à observer à ces fins.
Il a souligné que, premièrement, un contrat de ce type doit contenir la description de l'objet à louer, ainsi que la spécification précise du montant à payer chaque mois.
Un autre aspect à ne pas négliger est la précision avec laquelle il convient d'établir dans ce document juridique la date des paiements mensuels.
Il a précisé que, dans le cadre d'un contrat de location, les paiements peuvent être effectués par étapes en raison de la durée plus longue du bail.
Le PDG du Grupo Diure a déclaré qu'il conviendrait d'ajouter des clauses stipulant des pénalités en cas de non-paiement, ainsi que des clauses de conformité et de responsabilité pour les deux parties au contrat.
De plus, les clauses de résiliation de contrat dans des cas spécifiques et conformément aux dispositions du Code civil, lorsqu'il s'agit de contrats de location et comme établi dans le décret n° 4807, pour les contrats de location.
Contrats à des fins commerciales
Rodríguez a précisé que, lorsqu'il s'agit de contrats de location à des fins commerciales, les politiques et réglementations stipulées par les propriétaires ou les administrateurs de la place ou du centre commercial doivent être analysées en premier lieu, car l'utilité et les conditions prévues dans le contrat doivent être alignées et conformes à celles-ci.
Différences entre la location et le leasing
L'expert en droit immobilier a expliqué qu'il existe des différences dans la finalité des contrats de bail et des contrats de location à des fins de logement.
Il a expliqué que « le contrat de location est davantage axé sur les biens immobiliers, c'est-à-dire les fermes, les terres, et l'obligation d'utiliser et de jouir du bien est stipulée pour une période plus longue ».
Alors que le contrat de location résidentielle est davantage axé sur les maisons et les appartements et que l'obligation d'utilisation est généralement stipulée pour une durée plus courte que celle du contrat de bail.
