À Santiago de los Caballeros, le modèle de location à court terme prend son essor et se développe avec 25 tours dédiées à cet usage, représentant environ 1 300 logements.
Isely Almánzar, présidente de Leev Luxury Stays, une société spécialisée dans la gestion de propriétés Airbnb, indique que son entreprise, située au cœur de la ville, accueille en moyenne 900 personnes par mois pour des séjours de location de courte durée.
L'expert était l'un des intervenants du premier forum CENI Expo, qui s'est tenu le 8 mars à l'hôtel Catalonia de la capitale dominicaine, organisé par ce journal numérique et la société Ganar-Ganar.
Lorsqu'il a été question d'Airbnb comme garantie de rentabilité immobilière, Almánzar a précisé que ce modèle est rentable, mais a demandé aux agents immobiliers de faire attention à ne pas vendre du rêve aux personnes souhaitant investir, car l'acquisition de biens à cette fin implique une série de procédures qui doivent être expliquées aux personnes intéressées.
Il a notamment cité le fait que toute personne souhaitant investir dans ce modèle doit être consciente que la propriété doit faire l'objet de rénovations et de réaménagements constants, tenir compte du fait que la verrerie se casse et que les clients doivent bénéficier du meilleur service possible.
« Le plus judicieux est d’investir dans des appartements d’une ou deux chambres », a expliqué Almánzar.
Il a demandé à ceux qui souhaitent investir dans des locations de courte durée de se renseigner au préalable sur les éventuelles restrictions imposées par la copropriété où se situe le bien sur ce type de logement.
« Vous pouvez consulter le règlement auprès de l'association des résidents ou du conseil d'administration pour dissiper tout doute. Il existe plusieurs façons d'analyser si le bien représente un bon investissement en location de courte durée », a-t-il expliqué.
Il a conseillé aux investisseurs potentiels de rechercher sur Airbnb la zone ou la ville où ils envisagent de lancer leur activité, et de définir les paramètres qui représentent le mieux le bien, tels que le nombre de chambres, le nombre de clients, la présence d'une piscine, d'un jacuzzi, etc.
« Consultez toutes les annonces à proximité et analysez les prix et le nombre d'avis pour chaque logement. Cela vous donnera une indication de la demande. Regardez les calendriers des logements pour voir combien de jours leurs chambres ou le logement entier sont occupés en moyenne. Nous recommandons d'examiner au moins 10 logements similaires et de noter les prix et les taux d'occupation moyens », suggère l'expert, qui gère plus de 50 logements sur la plateforme.
Suite à cette analyse, Almánzar a recommandé de mesurer des variables telles que les charges d'exploitation mensuelles et annuelles. Cela inclut le tarif minimum par nuitée, les revenus supplémentaires mensuels, les réservations mensuelles, les frais de ménage, les mensualités hypothécaires, les charges (eau, électricité, gaz) et les dépenses diverses.
Dans sa présentation, cette agente immobilière chevronnée a offert aux participants une série de conseils utiles pour ceux qui souhaitent investir dans la mise en vente de leurs propriétés sur la plateforme la plus populaire au monde.
« Prévoyez un petit assortiment de café, de thé, de sucre et de Coca-Cola pour vos invités. Pour une attention particulière, vous pouvez ajouter un présentoir de condiments variés. De plus, les invités sont généralement d'humeur festive lorsqu'ils séjournent dans votre Airbnb. Pensez donc à mettre à leur disposition des verres pour trinquer. Ils peuvent être en plastique s'ils sont esthétiques, mais il est préférable d'utiliser des verres en verre. ».
Selon l'experte, « il n'y a rien de pire que de devoir se précipiter pour remplacer une assiette ou un verre. Aménagez un espace chez vous où vous pourrez ranger la vaisselle et la garder hors de portée des invités. Conservez-y toujours des pièces de rechange pour les objets fragiles comme les assiettes, les verres et les tasses », conseille-t-elle.
Un autre conseil utile consiste à faire appel aux services d'un photographe professionnel pour prendre les photos.
En conclusion, Isely Almánzar a formulé les recommandations suivantes : « Achetez un bien immobilier à un prix inférieur d’au moins 10 % à sa valeur marchande. Versez un acompte d’au moins 20 % du prix d’achat. Privilégiez un prêt immobilier dont le montant ne dépasse pas 70 %. Si possible, achetez un bien récent (moins de 15 ans). Optez pour un studio ou un appartement d’une ou deux chambres. Privilégiez les quartiers stables et bien situés. Investissez dans des biens en construction destinés à la location saisonnière (résidences hôtelières). ».
