Confort et fonctionnalité dans la région métropolitaine : les logements fonctionnels avec une ou deux salles de bains, une place de parking et trois chambres prédominent.
SAINT-DOMINGUE. – Selon le Registre des fournitures de construction (ROE) 2025-1, présenté par l’Office national des statistiques (ONE), le profil des unités actuellement en construction montre une nette préférence pour la fonctionnalité et l’adaptabilité aux besoins des familles, comme en témoignent les données fournies dans le rapport : le nombre de salles de bains, de places de parking et de chambres.
La salle de bain… et demie
La plupart des logements de la région métropolitaine possèdent une ou deux salles de bains, et plus de 60 % des logements actuellement occupés appartiennent à ces deux catégories. Dans les foyers de plus de quatre personnes, l'heure du bain, surtout le matin, devient souvent une source de stress.
Les appartements avec une seule salle de bain sont les plus courants, représentant 34,3 % (12 052 logements), suivis de ceux avec deux salles de bain, qui représentent 30,7 % (10 804 logements). La différence n'est pas énorme, mais disposer de plusieurs salles de bain devient un critère de plus en plus essentiel.
Dans le cas des maisons, la plupart ont deux salles de bains, avec 43,5 % (1 238 unités), tandis que 30 % n’en ont qu’une, selon ROE 2025-1.
Les logements avec trois salles de bains ou plus sont moins courants, représentant 5,1 % des maisons et 6,7 % des appartements, ce qui marque une tendance vers des logements plus compacts et fonctionnels, adaptés aux besoins des familles.
C’est là qu’intervient la fameuse « salle d’eau » ou « salle de bain pour les invités », qui ne comprend pas de douche et se situe généralement dans le salon, afin de préserver l’intimité de la famille.
D'après les données, les appartements avec une salle de bain et demie représentent 8,4 % (2 938 unités), tandis que les maisons avec une salle de bain et demie en constituent 1,2 % (35 unités). Quant aux logements avec deux salles de bain et demie, les appartements représentent 12,2 % (4 288 unités) et les maisons 3,2 % (91 unités).
Cela indique que les salles d'eau sont une caractéristique présente dans les maisons de la région métropolitaine, même si leur proportion est plus faible que celle des salles de bain complètes.
L'analyse ROE 2025-1 montre que les appartements avec une seule salle de bain dominent l'offre, tandis que les maisons présentent une proportion plus élevée de deux salles de bain.
Où sont-ils ?
D'après les portails immobiliers consultés, les logements avec trois salles de bains ou plus sont concentrés dans les secteurs où le pouvoir d'achat est plus élevé, tels que Los Cacicazgos, Piantini et La Esperilla, où prédominent les projets résidentiels de luxe et les appartements-terrasses.
Dans les zones périphériques et de classe moyenne, comme Santo Domingo Este et Villa Mella, les maisons avec une ou deux salles de bains prédominent, adaptées aux besoins des familles et à l'accessibilité économique.
Cette répartition confirme que la présence de salles de bains dans les logements est étroitement liée au niveau socio-économique et à la situation géographique au sein de la capitale.
Le stationnement : un besoin croissant
Dans une ville saturée de véhicules et dotée d'un système de transport public inefficace, l'accès au stationnement est une caractéristique importante des logements de la région métropolitaine et, selon le ROE 2025-1, 83,1 % des logements actifs disposent d'un parking.
Ce pourcentage est plus élevé dans les appartements (86,1 %) que dans les maisons individuelles (46,8 %). Cette différence s'explique probablement par le fait que, les maisons individuelles étant situées au niveau de la rue, les occupants se garent presque toujours dans la rue en cas de besoin.
Concernant le nombre de places de stationnement, deux tiers des logements enregistrés en possèdent une, soit 66,1 % du total (20 878 unités). 29,9 % des logements en possèdent deux, tandis que seulement 3,2 % en possèdent trois ou plus, ce qui reflète une préférence pour les logements avec au moins une place de stationnement, notamment dans les appartements.
Où sont-ils ?
L'accès au stationnement est devenu un critère de plus en plus apprécié dans les logements de la région métropolitaine.
Dans les quartiers les plus huppés, comme Piantini, Naco et Los Cacicazgos, il est courant de trouver des projets immobiliers avec deux places de parking ou plus, associés à des maisons de luxe et à des familles possédant plusieurs véhicules.
En revanche, dans les zones résidentielles périphériques et de classe moyenne, telles que Santo Domingo Este et Villa Mella, les logements ne disposant que d'une seule place de parking prédominent, adaptés aux possibilités économiques et au profil des ménages.
Cette répartition montre comment l'infrastructure de stationnement est directement liée au profil socio-économique et à la localisation des logements en ville.
De nombreuses chambres
Concernant le nombre de chambres, le rapport souligne que, tant dans les maisons que dans les appartements, la majorité des logements comptent trois chambres. Les maisons de trois chambres représentent 56,2 % (1 601 logements), tandis que les appartements de trois chambres en constituent 45,6 % (16 054 logements)
La deuxième option la plus courante est le logement de deux chambres, qui représente 32,9 % des appartements et 21,6 % des maisons. En revanche, les appartements d'une chambre représentent 15,1 %, tandis que les maisons d'une chambre sont moins fréquentes, avec seulement 1,1 %
Dans le cas des logements de quatre pièces ou plus, les maisons ont une proportion plus élevée (9,5%) que les appartements (4,5%)
Où sont-ils ?
Le marché immobilier privé confirme la tendance reflétée dans le ROE 2025-1 : la plupart des logements actifs dans la région métropolitaine ont trois chambres, mais les secteurs avec le pouvoir d’achat le plus élevé concentrent les plus grands logements.
Dans des quartiers comme Los Cacicazgos, Piantini, Naco, La Esperilla et Cuesta Brava, les maisons et appartements de quatre pièces ou plus prédominent, tandis que dans les zones périphériques comme Santo Domingo Este, Ensanche Ozama et Villa Mella, l'offre de projets résidentiels de deux et trois pièces est plus importante, principalement destinés à la classe moyenne.
De même, dans des destinations touristiques comme Punta Cana et Bávaro, les portails immobiliers mettent en avant des villas et des maisons de ville de trois et quatre chambres, conçues à la fois pour un usage familial et pour l'investissement, une répartition qui montre comment la disponibilité des espaces répond aux dynamiques socio-économiques et territoriales de la capitale et également des zones touristiques.
En conclusion, la plupart des maisons de la région métropolitaine possèdent une ou deux salles de bains, une place de parking et trois chambres, ce qui reflète une tendance vers des espaces qui allient confort et fonctionnalité
Les données du Registre des approvisionnements de bâtiments 2025-1 (ROE) sont fondamentales pour comprendre la dynamique du marché immobilier et pour planifier des politiques publiques qui répondent aux besoins en logement de la population
