L'orientation d'un bien immobilier est un facteur déterminant lors de l'achat, de la vente, de la construction ou de la rénovation d'une maison. Parmi d'autres éléments tels que le terrain, les infrastructures et les règles d'urbanisme, l'orientation de la façade et l'emplacement d'un bâtiment figurent parmi les plus importants d'un point de vue architectural et en termes de qualité de vie.
Nombreuses sont les personnes qui se demandent quelle est la meilleure orientation d'une maison lorsqu'elles envisagent d'en acheter une (ou d'y effectuer tout autre type d'opération, comme sa rénovation), afin de prendre des décisions, d'estimer le prix du bien ou, tout simplement, de connaître le coût de la climatisation.
Du point de vue des facteurs pris en compte par un expert immobilier pour calculer la valeur d'une maison, l'orientation est primordiale : selon l'emplacement de la façade, la valeur sera plus ou moins élevée.
Définir l'orientation d'une maison
L'orientation d'une maison dépend de sa position par rapport au soleil. Selon l'orientation de sa façade (nord, sud, est ou ouest) et selon qu'elle se situe dans l'hémisphère nord ou sud, la quantité de lumière naturelle qu'elle reçoit, les économies d'énergie et d'autres facteurs varient.
L'exposition solaire désigne l'exposition d'un bâtiment à la lumière du soleil. Ce concept, issu de l'architecture bioclimatique, sert à étudier la quantité de lumière et de rayonnement naturels qu'un bâtiment recevra en fonction de sa géométrie solaire et de son emplacement, et à concevoir sa structure en conséquence.
Importance de l'orientation d'une maison
Trouver l'orientation optimale pour une maison est important pour des raisons énergétiques (pour dépenser plus ou moins en éclairage ou en climatisation), mais aussi pour le confort et la qualité de vie.
Lors du choix d'une maison, il est fortement recommandé de prendre en compte son orientation afin de calculer les dépenses annuelles en climatisation, chauffage ou électricité.
Mais il est également essentiel de connaître l'orientation du bien et son exposition au soleil si l'on doit engager des frais d'évaluation pour obtenir un prêt hypothécaire, le vendre ou partager un héritage ; car le prix peut varier jusqu'à 20 % selon que la maison est orientée à l'est ou au nord.
Il existe trois façons de le calculer
Pour calculer l'orientation d'une maison, il faut d'abord connaître la position du soleil par rapport à la Terre : le soleil se lève à l'est et se couche à l'ouest. De plus, son angle est orienté vers le sud.
En raison de la rotation de la Terre sur son axe, dans l'hémisphère sud en hiver, le soleil brille selon un angle plus oblique et horizontal, tandis qu'en été, c'est l'inverse : le soleil brille selon un angle plus vertical
Les rayons du soleil frappent les façades orientées au sud toute la journée ; les façades orientées à l'est reçoivent la lumière le matin ; les façades orientées à l'ouest l'après-midi ; et les façades orientées au nord ne reçoivent pas la lumière directe du soleil.
Une fois que nous savons comment le soleil se comporte par rapport aux quatre points cardinaux et aux saisons, nous pouvons savoir vers quel point cardinal la maison est orientée.
Obtenez les plans de la maison
Le moyen le plus précis de déterminer l'orientation d'une propriété est de consulter ses plans. Si ceux-ci ne sont pas disponibles, on peut les consulter au service du cadastre.
Les plans sont agencés avec le haut orienté vers le nord ; de ce fait, nous pouvons savoir vers quel point cardinal chaque partie de la maison est orientée, selon qu'elle se trouve au-dessus, en dessous, à gauche ou à droite sur le plan.
Utilisez une boussole
Si vous avez un accès physique à la maison ou au terrain dont vous souhaitez calculer l'orientation, vous pouvez utiliser une boussole pour déterminer sa position par rapport au soleil.
Une fois à l'intérieur de la maison, il suffit de se tenir face au mur et de regarder où pointe l'aiguille.
Avec Google Maps ou Google Earth
Pour connaître l'orientation d'une propriété sans se déplacer ni consulter de plans, Google Maps est une solution pratique. Il suffit de connaître l'adresse pour calculer l'orientation d'une maison.
Une fois la maison localisée, nous l'entrons dans le moteur de recherche et orientons la carte de façon à ce que le nord soit en haut. Ensuite, nous tirons des conclusions en fonction de la position de chaque point cardinal.
