Vous ne devriez pas acheter sans ce document, car sa délivrance garantit l'absence d'objections et la propriété libre de toute charge, assurant ainsi la sécurité de votre investissement
Lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier, il est essentiel de s'assurer que tout est en règle sur le plan juridique, car cela garantit votre investissement. Pour les agents immobiliers, la délivrance d'un document appelé certificat de statut juridique du bien est obligatoire au moment de la signature de l'acte de vente. Voici de quoi il s'agit.
Lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier, il est essentiel de s'assurer que tout est en règle sur le plan juridique, car cela garantit votre investissement. Pour les agents immobiliers, la délivrance d'un document appelé certificat de statut juridique du bien est obligatoire au moment de la signature de l'acte de vente. Voici de quoi il s'agit.
Le certificat de statut juridique d'un bien (charges et privilèges), comme on l'appelait auparavant, est le document qui permet d'identifier si un bien est grevé d'hypothèques ou de charges. L'autorité habilitée à le délivrer est le service du cadastre.
Avenue Independencia, coin Enrique Jiménez Moya, Centro de los Héroes, Saint-Domingue.
Horaires : de 8h à 16h
Téléphone 809 533-1555 poste 4000
Les conditions requises pour l'obtenir, telles qu'établies par la juridiction immobilière sur son site web, sont les suivantes :
Demande déposée par la partie intéressée auprès du registre foncier compétent ; coordonnées complètes du demandeur, adresse et numéro de téléphone. Précision de la superficie, le cas échéant. Description du bien avec désignation cadastrale (parcelle, lot, îlot, numéro de lotissement, numéro d’enregistrement) et nom du propriétaire.
Documents joints :
Duplicata du certificat de propriété ou du registre annoté, copie de la pièce d'identité du déposant (recto et verso)
Vous devez payer à la Banco de Reservas de votre district la somme de 1 000,00 RD$ (code 004 du formulaire de frais de service), en plus de deux taxes à la Direction générale des impôts internes (DGII) : un timbre fiscal de 50,00 RD$ au titre de la loi 91 et un autre.
Loi sur les reçus 33-91 RD$10.00.).
Remarque : Les frais de dépôt à distance auprès des différents registres fonciers sont payables à la Banco de Reservas. Les frais de dépôt à distance pour la province de Saint-Domingue s’élèvent à 300 RD$ (code 015 sur le formulaire de frais de service). Les frais de dépôt à distance pour les autres localités du pays sont de 800 RD$ (code 016 sur le formulaire de frais de service).
Observations :
Le district cadastral détermine le registre foncier auquel votre propriété est rattachée. Pour les propriétés situées dans le District national et la province de Saint-Domingue, les districts cadastraux 02, 03, 04, 05 et 13 relèvent du District national. Le district cadastral 01 est partagé entre le registre foncier de la province de Saint-Domingue et celui du District national. Tous les autres districts cadastraux relèvent du registre foncier de la province de Saint-Domingue.
