Par Claudia Castillo
Spécial pour El Inmobiliario
Actuellement, le marché locatif immobilier dominicain est très dynamique : les entreprises recherchent des locaux plus grands, les familles des espaces plus adaptés à leurs besoins, bref, une activité intense, tandis que dans certaines régions, l'offre est rare.
Les contrats de location comprennent généralement une clause d'indexation du loyer. Un point de désaccord porte sur la forte hausse des prix et le taux d'augmentation annuel, actuellement de 5 % pour les loyers en dollars et de 10 % pour les loyers en pesos.
De nombreuses entreprises et particuliers ont demandé, compte tenu de la hausse actuelle de plus de 15 % par rapport aux prix d'il y a quelques mois, que la possibilité de négocier cette augmentation soit envisagée. Par ailleurs, les propriétaires immobiliers qui détiennent ces biens à titre d'investissement s'appuient sur l'indice d'inflation de la Banque centrale de la République dominicaine pour justifier cette demande. Or, depuis la crise bancaire de 2002-2004, la République dominicaine n'a pas connu d'inflation annuelle supérieure à 10 %.
Au lieu d'une augmentation de 10 %, les parties pourraient négocier une hausse indexée sur le taux d'inflation annualisé de la période précédant la signature du contrat (indexation sur l'IPC). Cependant, on peut faire valoir que les agents économiques ne devraient pas fonder leurs anticipations sur le passé, mais plutôt sur leurs prévisions pour l'avenir.
À moyen et long terme, ces clauses d'indexation, fondées sur des perceptions ou des usages plutôt que sur des données concrètes (c'est-à-dire qu'elles ne tiennent pas compte de l'inflation), peuvent affaiblir la capacité de paiement du locataire face à un propriétaire dont le pouvoir de marché s'accroît à chaque renouvellement de bail. En effet, plus la durée du bail est longue, plus il devient difficile pour le locataire de déménager.
L'auteur est :
Conseillère immobilière chez Plusval Dominicana, architecte, évaluatrice, ancienne présidente d'AEI, directrice d'AEI Femmes.
