Par Gissel Taveras
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE.- L'achat d'un bien saisi consiste à acquérir un bien que la banque a récupéré, soit pour non-paiement, soit pour rupture de contrat.
Selon Inmobiliaria.com, l'achat d'un bien saisi comporte également des risques, le principal étant le manque d'informations sur le bien et le peu de conseils disponibles concernant son historique, son utilisation et son entretien.
De même, les frais de conseils juridiques appropriés et les taxes connexes sont réduits.
Les actifs attribués sont des biens immobiliers qui deviennent la propriété d'un établissement bancaire, à la suite d'actions judiciaires ou extrajudiciaires par paiement en nature, qu'il exerce pour obtenir le recouvrement du financement accordé qui n'a pas été remboursé.
Actuellement, des milliers de Dominicains profitent des opportunités d'acquérir des maisons et des appartements mis en vente par des établissements bancaires en République dominicaine, certains étant proposés à des prix abordables.
Que signifie « attribuer » ?
L'adjudication de biens est une procédure légale visant à attribuer un bien, ou un ensemble de biens, à ses propriétaires légitimes. Cette procédure est pleinement protégée par la loi et, dans le cas de biens immobiliers, elle consiste simplement à restituer le bien dont le paiement est resté indu.
Pour acquérir un bien attribué, vous devez présenter une demande d'achat signée et une lettre d'engagement adressée à la banque qui a attribué le bien, une pièce d'identité ou un passeport valide, ainsi qu'un dépôt de 10 % de la valeur d'achat.
La demande doit contenir le code et la description du bien, ainsi que des paragraphes contenant les informations suivantes : « Le demandeur » affirme avoir visité le bien à vendre et vérifié toutes ses limites et les propriétés adjacentes, et déclare qu'il l'accepte et le reçoit conformément aux conditions dans lesquelles il se trouve actuellement.
Mode de paiement : « Le demandeur » autorise la retenue de 10 % de son épargne ou de son compte courant pour initier la négociation d’achat / non applicable si l’acompte est versé par chèque ou en espèces.
En cas de financement, le demandeur doit préciser les modalités de paiement : un acompte initial, qui doit être supérieur ou égal à 10 % du prix de vente, ainsi que le montant et la durée du financement. Le demandeur accepte qu’en cas d’approbation du bien et de retrait de sa demande, l’acompte initial de 10 % soit déduit de 10 % du montant déposé.
De plus, les ventes immobilières peuvent être financées jusqu'à 90 % du prix de vente. Le vendeur doit prendre en charge l'acompte, qui doit être égal ou supérieur à 10 % du prix de vente.
Les biens attribués comprennent des machines, des véhicules, des maisons, des appartements et des villas.
