SAINT-DOMINGUE - Leprojet de loi sur les locations immobilières et les expulsions, approuvé la semaine dernière par la Chambre des députés, détaille dans son chapitre III les éléments minimaux que tout contrat de location en République dominicaine doit contenir. Si la proposition est approuvée, elle devra être réexaminée par la Chambre basse puis par le Sénat.
L’initiative met en lumière les aspects qui, selon l’article 5, tout contrat de location :
1) Informations générales sur les parties ou leurs représentants légaux dûment autorisés ;
2) Adresse exacte et détails du bien faisant l’objet du contrat ;
3) Description détaillée du bien et de ses installations, services, accessoires et espaces non construits incorporés dans la location et de l'état de conservation des actifs ;
4) Description individualisée du mobilier, le cas échéant, que les parties conviennent d’inclure dans le contrat, avec ses caractéristiques, sa numérotation, son état de conservation et tout autre signe utile pour l’identifier ;
5) Mention expresse de l’usage ou de la finalité spécifique auquel le bien loué sera affecté ;
6) Le montant du prix de location, ainsi que la date, le lieu et le mode de paiement ;
7) Date de résiliation du bail ;
8) Adresse de choix indiquée par les parties pour les notifications ; 9) Date du contrat.
De même, les paragraphes un et deux établissent des exigences supplémentaires que le contrat doit contenir :
« Le propriétaire ou le bailleur se réserve le droit d’exiger du locataire ou du preneur à bail qu’il fournisse la preuve d’un garant solidaire qui, en l’absence du locataire ou du preneur à bail, assume toutes les obligations du contrat envers le propriétaire ou le bailleur », stipule le paragraphe I.
Paragraphe II.- En cas de renouvellement tacite, les obligations du co-caution sont prolongées jusqu'à la livraison du bien au propriétaire, à moins que ce dernier n'ait communiqué la résiliation du contrat dans le délai convenu.
