Il a recommandé de consulter un bon agent immobilier et un avocat avant de procéder à un achat
SAINT-DOMINGUE.– L’ingénieure Annerys Meléndez, présidente de l’Association des constructeurs et promoteurs immobiliers (Acopovi), a souligné hier que le meilleur moyen de lutter contre la fraude immobilière dans le pays est de faire connaître aux acheteurs les bonnes pratiques qui encadrent le processus et réduisent le risque d’escroquerie.
“Pour qu'une escroquerie ait lieu, il faut un escroc et une victime. L'escroc doit avoir une intention malveillante, mais la victime doit être ignorante. C'est pourquoi nous luttons contre les escroqueries en informant nos clients sur les bonnes pratiques permettant de réduire les risques d'en être victimes.
Le représentant de l'association qui regroupe les constructeurs a expliqué que, dans la réalité, toute escroquerie peut se produire dans n'importe quel secteur du marché, tout en proposant une série de recommandations à prendre en compte lors du choix d'une entreprise particulière pour l'achat d'une maison.
« Premièrement, il faut que ce soit une société formelle, une société associée, qui dispose du compte et de la stabilité économique nécessaires pour pouvoir démontrer que le dépôt est effectué sur le compte correspondant de la banque ou de l'institution financière qui représente la promotion », a conseillé Meléndez, lors d'une interview sur le programme El Despertador de Noticias SIN.
Il a également suggéré de prendre en compte les caractéristiques du projet. « Les projets parlent généralement d'eux-mêmes : un projet qui ressemble initialement à la concurrence, qui présente des caractéristiques justifiant un prix conforme au marché, des atouts de qualité et d'innovation, dont les aspects sociaux sont liés à ce qui pourrait en faire un projet réussi, et qui ne semble pas trop s'éloigner de l'offre courante sur le marché. ».
La présidente d'Acopovi a déclaré que la fraude immobilière est un problème majeur qui nuit à la réputation du secteur, tout en précisant qu'il s'agit de cas isolés. Elle a ajouté qu'entre 7 000 et 10 000 logements sont vendus chaque année en République dominicaine. « Et lorsqu'on parle de fraude, cela concerne moins de 100 logements, voire seulement quelques-uns ; on peut donc affirmer que cela ne reflète pas l'ensemble du secteur. »».
Meléndez a ajouté à ses recommandations que l'entreprise et le projet devraient être recommandés par un bon agent immobilier qui leur confère une légitimité morale, afin que les gens puissent avoir une référence morale concernant le promoteur et le projet.
Il a estimé que l'affaire « Opération Nid », actuellement instruite par la justice dominicaine et dont les répercussions, selon le parquet, concernent plus de 300 victimes, doit servir d'enseignement. Parmi les aspects négatifs, il y a un point positif : la population sera mieux informée, car cette situation alerte les acheteurs qui, de bonne foi, ont consacré leur vie à épargner et qui recherchent avant tout un logement décent.
Il a déclaré qu'il les avertissait et les sensibilisait également afin qu'ils ne se fassent pas arnaquer, et évidemment, les entreprises qui ne veulent pas suivre les bonnes pratiques et être formelles devraient être vigilantes et savoir que les lois dominicaines ne le permettent pas.
Elle a soulevé la question du contrat, qu'elle jugeait fondamentale. « On peut l'envisager sous deux angles. Premièrement, il est préférable de choisir une entreprise de construction qui a déjà fait ses preuves sur le marché et jouit d'une certaine réputation. Ces entreprises proposent généralement des contrats négociables entre les parties, mais qui sont bien structurés. Deuxièmement, il est également important de consulter un avocat de confiance, car certaines clauses, comme le prix, les modalités de paiement et d'autres aspects, peuvent faire l'objet de négociations, sans parler du risque de rupture de contrat par l'une ou l'autre des parties », a expliqué la professionnelle.
Il a expliqué que le contrat protège à la fois le promoteur et l'acheteur, garantissant que le projet soit pleinement réalisé conformément à la qualité, aux spécifications et aux garanties convenues et prévues par la loi.
D'autre part, Annerys Meléndez prévoit une meilleure année pour le secteur de la construction, se basant sur le fait que les taux d'intérêt continueront de baisser, en plus du fait que « nous avons beaucoup confiance dans la gestion de la politique monétaire de notre pays, qui est menée avec beaucoup de certitude et d'objectivité, et c'est ce que nous avons constaté avec les mesures prises au milieu de l'année, comme nous l'avons vu en fin d'année ».
Loi sur la location
Meléndez a plaidé en faveur de l'adoption de la loi sur la location actuellement soumise au Congrès national, soulignant qu'il s'agira d'un instrument fondamental qui contribuera à lutter contre le déficit de logements dans le pays, qui, selon lui, s'élève actuellement à environ 1,4 million de logements.
« En ce sens, la loi sur la location pourrait constituer un tournant qui révolutionnerait le marché de l'accès au logement. ».
Il a ajouté que la loi sur la location facilitera l'existence de fonds d'investissement, en offrant un cadre juridique plus sûr, ce qui aura un impact sur les promoteurs et une plus grande disponibilité sur le marché.
