Par Indhira Desangles
Spécial pour El Inmobiliario
Si vous m'aviez posé la question il y a quelques décennies, à mes débuts dans l'immobilier, je n'aurais jamais imaginé pouvoir vous parler du dynamisme et des opportunités qu'offre la République dominicaine en matière d'investissement immobilier, notamment dans le secteur commercial. Aujourd'hui, en tant qu'agent immobilier spécialisé dans l'immobilier d'entreprise et membre actif de l'Association des Sociétés Immobilières (AEI), je souhaite partager avec vous mon expérience de ce marché très prometteur.
Un marché en pleine croissance et en pleine transformation
En République dominicaine, l'économie poursuit sa croissance positive. Une augmentation de 5 % du produit intérieur brut (PIB) est prévue pour 2024, témoignant d'un environnement favorable aux entreprises et, bien sûr, à l'investissement immobilier. Toutefois, cette croissance ne se limite pas aux indicateurs macroéconomiques ; je la constate quotidiennement à travers chaque projet que je visite et chaque échange que j'ai avec des investisseurs. La ville se transforme : de plus en plus de bureaux, de commerces, de zones industrielles et d'entreprises… le paysage urbain évolue de manière tangible et rapide.
L'emplacement est primordial
Nous vivons sur une île, mais la République dominicaine est devenue une plaque tournante stratégique du commerce international. Située au cœur des Caraïbes, elle dispose de ports et d'aéroports la reliant au monde entier, avec des vols et des liaisons maritimes directes vers des destinations clés comme les États-Unis, l'Amérique latine et l'Europe. Pour les investisseurs, cela se traduit par une infrastructure logistique de premier ordre. Des villes comme Saint-Domingue, Punta Cana et Santiago connaissent une demande croissante d'espaces commerciaux, allant des bureaux aux entrepôts industriels.
Je me souviens de mes débuts dans le secteur et de la façon dont le besoin d'une meilleure connectivité s'est fait de plus en plus sentir. Aujourd'hui, grâce aux améliorations apportées aux infrastructures, comme l'autoroute Duarte et le périphérique qui relient plusieurs points stratégiques du pays, les déplacements sont plus faciles et plus rapides, ce qui facilite la distribution et le commerce. Cette connectivité est une véritable aubaine pour les entreprises qui cherchent à optimiser leurs délais et leurs coûts.
opportunités touristiques et commerciales
Beaucoup pourraient penser que l'investissement immobilier en République dominicaine se limite au tourisme. S'il est vrai que le secteur touristique a joué un rôle important dans la croissance du marché, je constate chaque jour que la diversification devient de plus en plus essentielle. Le tourisme génère une part importante de la demande en biens immobiliers commerciaux : restaurants, hôtels, boutiques et centres commerciaux. Mais ce qui me passionne le plus, c'est le nombre de nouveaux projets qui voient le jour, qu'il s'agisse de petites entreprises dans les zones touristiques, de grands centres commerciaux conçus pour attirer à la fois les touristes et les résidents locaux, ou de nouveaux développements industriels dans des zones qui étaient auparavant principalement des destinations touristiques.
Il ne s'agit pas uniquement de locations de courte durée ou de propriétés touristiques. Le marché évolue et se diversifie de plus en plus. De nombreux investisseurs, locaux et étrangers, misent sur le secteur commercial, y voyant des perspectives de croissance dans presque toutes les régions du pays.
Le secteur industriel : une mine d'or d'opportunités
Il y a quelques années, le marché des entrepôts industriels et des parcs logistiques semblait être un secteur de niche. Aujourd'hui, ce secteur est en plein essor. Les entreprises de commerce extérieur et de distribution ont besoin de davantage d'espace pour stocker et transporter leurs produits, et l'offre reste inférieure à la demande. Le développement des zones industrielles dans des villes comme Saint-Domingue, Santiago et Punta Cana témoigne de cette tendance, créant ainsi une opportunité idéale pour les investisseurs dans le développement industriel.
Pourquoi maintenant ?
Je crois que la clé de tout cela réside dans le contexte actuel. La République dominicaine est un pays en constante transformation, portée par une économie solide, des politiques favorables aux investissements étrangers et un environnement logistique en perpétuelle amélioration. Si vous avez déjà envisagé de diversifier votre portefeuille ou de franchir une nouvelle étape dans vos investissements immobiliers, le moment est venu.
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L'auteur est un spécialiste de l'immobilier commercial et d'entreprise, avec plus de 20 ans d'expérience sur le marché national et international.
