SAINT-DOMINGUE – En présentant le projet de loi sur les locations et les expulsions immobilières, qu’il a introduit lors de la session d’hier, le président de la Chambre des députés, Alfredo Pacheco, a appelé les législateurs à comprendre l’importance de cette législation, car elle contribuera à stimuler le développement immobilier dans le pays.
« Il faut donc s'attaquer à ce problème, adopter une loi, travailler sur cette question afin de stimuler le développement immobilier en République dominicaine. C'est pourquoi je lance cet appel : il s'agit d'une loi importante », a déclaré Pacheco, qui a déposé le projet de loi le 26 août, même s'il ne l'a rendu public à la Chambre qu'hier.
Suite à la présentation de l'œuvre, une commission spéciale a été créée pour étudier le projet, accélérer sa compréhension et obtenir une approbation rapide.
Pacheco a attribué l'initiative aux anciens députés Henry Merán et Demóstenes Martínez, qui avaient présenté le projet en 2018 sous le nom de « Loi générale sur les locations et les expulsions immobilières ».
« L’ancien député Henry Merán, Demóstenes Martínez et moi-même travaillons sur cette initiative depuis de nombreuses années, mais Mateo Espaillat s’y est également intéressé et y a contribué. »
Il a déclaré avoir parlé avec le président de la République, Luis Abinader, qui a approuvé le projet de loi.
Pacheco a fait remarquer que depuis les gouvernements de l'ancien président Joaquín Balaguer, il y a eu des tentatives pour faire approuver cette pièce, mais que « l'obstacle » a toujours été que plusieurs gouverneurs ont proposé que la Banque agricole soit l'organe directeur en matière de location et d'expulsions.
Il a toutefois indiqué que le chiffre de la Banque agricole ne figurait pas dans le document qu'il présentait.
Le président de l'assemblée législative a souligné que la République dominicaine avait connu un développement immobilier spectaculaire, mais a fait remarquer qu'elle était actuellement régie par un ensemble de monstruosités juridiques, telles que des décrets, des résolutions et autres, qui rendent impossible pour un propriétaire foncier de louer ou de prendre en location son bien.
Il a ajouté que cette situation renchérit la location des logements, car si le propriétaire n'a pas de garantie légale, il fixe le prix qu'il souhaite.
Il a fait valoir que, par le passé, le pouvoir exécutif avait toujours souhaité que la loi susmentionnée soit réglementée par la Banque agricole, et que, dans le projet qu'il présente, ce n'est pas le cas.
« Parce que la Banque agricole, à laquelle nous sommes tous favorables, dispose d'autres sources de financement. Par conséquent, nous devons protéger les contrats de location et les procédures d'expulsion afin que les loyers soient plus abordables pour la classe ouvrière, mais aussi pour que les propriétaires aient la certitude de pouvoir récupérer leurs biens », a souligné le député.
Pacheco a informé l'assemblée plénière qu'il annoncerait aujourd'hui la composition des commissions spéciales chargées d'étudier à la fois le projet de loi sur le bail et le projet de loi de finances de l'État pour 2022.
ACOPROVI
Pacheco a déclaré que l'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (Acopovi) et d'autres secteurs liés à la location de biens et de biens immobiliers ont manifesté leur intérêt pour que cette initiative soit rendue publique et approuvée.
« Acopovi a récemment demandé au Congrès national d’approuver un projet de loi définissant un système de location immobilière, et c’est un projet de loi dont la République dominicaine a besoin », a déclaré le président des députés.
Lors de la septième table ronde sur le logement, qui s'est tenue en décembre de l'année dernière, Acopovi a soulevé la nécessité de mettre à jour la loi qui réglemente les locations, afin d'avoir une réglementation moderne, adaptée aux temps nouveaux et qui offre une sécurité juridique à toutes les parties.
S'exprimant lors de la septième édition de la Table ronde sur le logement, le président de l'organisation, l'architecte Jorge Montalvo, a expliqué que la mise à jour de la loi 4314 sur les locations favoriserait l'investissement dans le secteur immobilier à des fins locatives.
« L’accès à un logement décent ne signifie pas nécessairement pouvoir en acheter un ; la location est aussi une solution pour se loger, et dans certains pays, elle concerne même jusqu’à 70 % des personnes vivant en location. Dans notre pays, la loi régissant les locations date des années 1950, et nous avons besoin d’une réglementation moderne », a déclaré Montalvo.
