Marte estime que la croissance du marché national en matière d'investissements étrangers pousse les agents immobiliers à se spécialiser de plus en plus.
SAINT-DOMINGUE– Mélido Marte, directeur régional de RE/MAX Dominicana, estime que la proposition actuellement soumise à la Chambre des députés visant à réglementer le courtage immobilier dans le pays devrait inclure un tribunal disciplinaire pour l'application effective du code de déontologie et des règlements qui en découlent.
« Il faut une entité, en l'occurrence le comité ou le tribunal disciplinaire, qui puisse engager et appliquer les sanctions nécessaires et suffisantes pour garantir que les acteurs du secteur immobilier respectent la loi, les règlements et l'éthique, afin qu'une collaboration efficace puisse avoir lieu entre tous les agents et agences qui interagissent dans le monde de l'immobilier », a-t-il déclaré.
Ce conseiller immobilier de renom, fort de plus de 30 ans d'expérience sur le marché immobilier local, comprend également que cet instrument doit être doté d'un code de déontologie afin de promouvoir les bonnes pratiques de la profession.
De plus, ils disposent d'une assurance responsabilité civile professionnelle, une pratique courante sur les marchés organisés. « Le marché nord-américain est notre principal point de référence, car les erreurs, omissions ou fautes professionnelles des agents peuvent avoir des conséquences pour les clients. Il est donc essentiel de mettre en place un mécanisme efficace pour indemniser ou corriger toute erreur que nous pourrions commettre envers nos clients, notamment ceux qui subissent des préjudices liés à des fautes professionnelles, erreurs ou omissions résultant de nos actions ou omissions dans l'exercice de notre profession d'agents. ».
Marte estime que la croissance du marché intérieur, notamment grâce aux investissements étrangers, incite les agents immobiliers à se spécialiser de plus en plus dans des domaines tels que le résidentiel, le commercial et ses variantes, les entreprises en activité, les propriétés industrielles, les espaces de vente au détail, la gestion locative, etc. « Ainsi, pour offrir un service véritablement et efficacement de premier ordre à nos clients opérant sur un marché en constante expansion, nous, agents, devons nous spécialiser », a-t-il commenté.
Il a expliqué qu'il est faux de croire que les agents immobiliers maîtrisent tous les segments du marché. « Une revente n'est pas comparable à une vente sur plan ou à la vente d'un entrepôt industriel », a-t-il affirmé.
Un tour d'horizon de la loi
Dans un entretien accordé à El Inmobiliario Marte, il retrace l'année 2000 comme date à laquelle les premières tentatives ont débuté dans le pays pour mettre en place une initiative établissant les règles de la pratique immobilière en République dominicaine.
Mélido Marte. (Source externe).
Rappelons qu'à au moins trois reprises, des efforts ont été déployés pour réglementer le travail des agents immobiliers dans l'achat et la vente de biens immobiliers dans le pays, afin de renforcer et de protéger les acheteurs, les conseillers, les investisseurs et les promoteurs.
Rappelons que deux des propositions ont été approuvées au Sénat et une à la Chambre des députés, parrainée par le sénateur Euclides Sánchez et le député Alejandro Montás.
Une quatrième tentative
Le 18 août 2021, sous l'administration actuelle de la Chambre des députés, dirigée par Alfredo Pacheco, un autre projet de loi a été introduit pour réglementer les services immobiliers et les contrats de courtage dans le pays, rédigé par la députée de l'époque pour le District national, Lourdes Serulle.
Cette proposition a pour objet la protection de la relation juridique entre le proposant et le courtier immobilier ou leurs agents, ainsi que la confiance du marché immobilier découlant de la transaction juridique résultant de l'intermédiation des courtiers immobiliers ou de leurs agents.
« Il comprend le régime réglementaire, organisationnel et de gestion de l’activité de courtage immobilier applicable aux intermédiaires immobiliers opérant sur le territoire national, les exigences relatives à son exercice, les droits et obligations des courtiers et agents ; ainsi que le contrat de courtage ; en plus du contrôle de la qualité de ces services », précise le document.
Dernier voyage
La dernière initiative en date est celle qui est actuellement étudiée par la Commission de la justice de la Chambre des députés, présidée par le député du 3e district du District national, Alexis Jiménez, et qui a été approuvée par les différentes organisations et les dirigeants du secteur.
Son premier article stipule : « La présente loi a pour objet de réglementer, superviser, développer et promouvoir un marché de l’intermédiation immobilière ordonné, efficace et transparent, afin de protéger les droits et les intérêts des acheteurs et des vendeurs de biens immobiliers ainsi que des promoteurs immobiliers, et de préserver la confiance dans le marché immobilier dominicain, en établissant les conditions pour que l’information sur la promotion des transactions immobilières soit véridique, suffisante et opportune, afin de contribuer au développement économique et social du pays. ».
L'Association des agents et sociétés immobilières a déclaré que cette fois-ci, les perspectives de présentation et d'approbation du projet sont favorables, et que le président Luis Abinader lui-même a exprimé son intérêt pour que le pays dispose d'un instrument pour encadrer les pratiques immobilières.
