Son approbation est prévue pour 2026, car il s'agit d'un projet attendu depuis longtemps par le secteur immobilier dominicain.
SAINT-DOMINGUE.- Laloi sur l'intermédiation immobilière demeure l'un des défis en suspens pour le secteur immobilier en République dominicaine, une réglementation qui, en 2026, attend toujours l'approbation du Congrès national malgré son importance dans la réglementation de la profession.
La dernière réunion a eu lieu en juillet 2025 sous la présidence de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), Alberto Bogaert, et des sénateurs Omar Fernández, Rafael Duluc (Cholitín), Alexis Victoria Yeb, Aneudy Ortiz et Ramón Rogelio Genao ; représentant Acoprovi, Jaime González.
L’objectif de cette réunion était de poursuivre le renforcement des alliances en vue de l’approbation du projet de loi actuellement examiné par le Congrès national, qui établirait les règles applicables aux transactions immobilières en République dominicaine.
Alberto Bogaert, président de l'AEI, a déclaré en juin à El Inmobiliario que l'un des points importants de la réunion était de parvenir à un consensus sur le fait que ce soit le MIVHED, et non le ministère de l'Industrie et du Commerce, qui soit chargé de prendre la direction du secteur immobilier en République dominicaine.
« Il a été décidé que le ministère du Logement serait l’institution chargée du secteur immobilier. Il leur reste à se réunir et à prendre les prochaines décisions en interne », a déclaré Bogaert.
Bien que plusieurs initiatives visant à réglementer l'intermédiation immobilière aient été examinées par le Congrès ces dernières années, le pays ne dispose toujours pas d'instrument juridique pour réglementer la pratique de l'immobilier.
La dernière initiative encore à l'étude au sein du pouvoir législatif a été soumise par des représentants le 18 février : un projet de loi visant à réglementer le secteur immobilier du pays, qui devait être présenté lors de la session législative en cours. Il était prévu que ce projet de loi soit réintroduit dès l'ouverture de la première session législative, d'une durée de 150 jours, du 27 février au 26 juillet 2025.
Bien qu’il s’agisse d’un projet que l’on s’attendait à voir dans sa phase finale, El Inmobiliario a consulté le président de l’Association des agents immobiliers (AEI) pour connaître les dernières mesures prises pour finaliser cette loi sur l’intermédiation immobilière tant attendue et nécessaire.
Le président de l'association a indiqué que le projet de loi avait été rédigé et examiné. « Il a reçu l'approbation de la commission sénatoriale qui l'a étudié, ainsi que l'accord de divers acteurs des secteurs public et privé. Il est actuellement au Sénat, en attente de sa présentation officielle », a-t-il déclaré.
Il a également ajouté qu'il espérait que le projet de loi serait approuvé cette année. « Oui, bien sûr, tout est déjà prêt. Nous attendons simplement que le sénateur en charge du dossier, Rafael Duluc (Cholitín), sénateur de Higüey, le présente à l'Assemblée législative lors de son ouverture en février. ».
Bogaert a également annoncé que toutes les démarches nécessaires de la part du syndicat avaient été accomplies et qu'ils attendaient simplement l'approbation du pouvoir législatif. « De notre point de vue, tout est en ordre ; toutes les procédures ont été menées à terme. ».
« Le problème, c'est qu'avant, pour une raison ou une autre, le consensus nécessaire n'avait pas été atteint, non… les conditions n'étaient pas réunies, mais maintenant toutes les conditions sont réunies à 100 % et il ne reste plus qu'à attendre que le législateur finalise le tout », a expliqué le dirigeant syndical.
Le projet
Le projet de loi comprend le régime réglementaire, organisationnel et de gestion de l'activité de courtage immobilier, applicable aux intermédiaires immobiliers opérant sur le territoire national, les exigences relatives à son exercice, les droits et obligations des courtiers et agents, ainsi que le contrat de courtage, en plus du contrôle de la qualité de ces services.
Si elle est approuvée, elle s'appliquera sur l'ensemble du territoire national aux personnes physiques ou morales qui agissent en qualité de courtiers ou d'agents immobiliers, « quel que soit le nom qu'elles utilisent, tel que défini par la présente loi et avec les garanties prévues par celle-ci et ses règlements ».
