Par Hugo Espinal
Il y a environ un mois, deux clients/amis d'enfance ont décidé de vendre leur appartement avec Plusval Inmobiliaria. Après une vente réussie en moins de deux semaines, nous avons commencé la recherche de leur nouveau logement. Après plusieurs visites de différents biens, ils m'ont dit : «Hugo, nous voulons l'appartement X! Pourrions-nous le visiter à nouveau avec mes parents et mes beaux-parents ? »
Ces secondes visites chez les proches des acheteurs potentiels réservent souvent de grandes surprises, allant d'un changement radical d'opinion sur le bien à la remise à zéro de l'ensemble du processus. Inutile d'être expert pour savoir faire la part des choses entre ces avis de tiers, qui sont presque toujours ceux des parents, beaux-parents ou amis proches. En effet, ces derniers n'ont pas le dernier mot, car ils n'habiteront pas le bien et n'y investiront pas, et ils connaissent généralement mal le marché immobilier actuel.
Dans le cas de mes amis, leurs familles ont découvert quelque chose d'inhabituel : le titre de propriété de l'appartement qu'ils souhaitaient acheter portait la mention « Inscription annotée » et non « Certificat de propriété ». Avec l'aide de mon collègue Ivan Guerrero, qui possède plus de vingt ans d'expérience dans ce domaine, j'ai entrepris de leur expliquer la différence entre ces deux documents
Certificat enregistré
Il s'agit d'un titre de propriété attestant de la propriété d'une portion de terrain au sein d'une parcelle spécifique, qui n'a pas fait l'objet d'un bornage officiel. Vous avez droit à cette portion, mais vous ignorez son emplacement exact au sein de la parcelle principale. Imaginez que votre grand-père ait légué à ses oncles plusieurs parcelles de terrain, chacune avec un titre de propriété enregistré, peut-être traversées par une rivière ou donnant accès à la plage. Inutile de préciser ce qui se passerait si votre grand-père décédait et que des litiges surgissaient entre les oncles, étant donné que les terrains n'ont pas été bornés.
Si le certificat enregistré concerne un appartement, il n'y a pas de problème, car les limites sont clairement définies et il existe un régime de copropriété.
Certificat de propriété, duplicata du propriétaire et attestation du créancier
Lorsque le certificat de titre original est créé ou déposé auprès de la juridiction immobilière (l'organisme qui réglemente la documentation immobilière sur le territoire dominicain), le propriétaire reçoit un document appelé : duplicata du propriétaire.
Auparavant, deux exemplaires étaient délivrés : un pour le propriétaire et un pour le créancier (l’établissement financier qui accorde l’hypothèque), mais ce document a maintenant été supprimé et remplacé par un document appelé : Attestation du créancier.
Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, selon l'établissement financier choisi, celui-ci peut vous fournir ou non un duplicata de l'acte hypothécaire. Certains établissements ne le délivrent qu'une fois le prêt remboursé. Je considère qu'il est regrettable qu'ils ne fournissent pas ce duplicata, mais il arrive souvent qu'on signe une clause de renonciation sans s'en rendre compte. Je vous recommande donc de vous renseigner sur la politique de la banque à ce sujet et de demander le duplicata, car dans la plupart des cas, le conseiller bancaire ne le fournit pas par simple négligence ou par méconnaissance de la part du client.
Une fois le prêt hypothécaire finalisé, vous devriez recevoir les documents suivants :
- Copie du propriétaire
- Lettre relative aux radiations hypothécaires
- Certificat du créancier
Pour revenir au sujet de mes amis/clients, il est vrai que vous souhaitez impliquer votre famille dans une décision aussi importante que l'achat de votre nouvelle maison, mais je le répète, vous devez savoir quels conseils suivre et lesquels ignorer, car vous pourriez compromettre le choix du bien immobilier qui correspond à vos besoins et rater ainsi votre meilleure opportunité.
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Je suis Hugo Espinal et je suis à votre service sur le marché immobilier de la République dominicaine.
