Lors de cet événement immobilier, les experts ont convenu que le modèle actuel est axé sur le style de vie, la rentabilité, l'expérience et la durabilité, loin du modèle classique de résidence secondaire.
SAINT-DOMINGUE. – Il est clair que le tourisme immobilier est l'un des moteurs les plus dynamiques du développement économique des destinations touristiques à l'échelle mondiale, comme en témoigne le Forbes Real Estate Summit 2026, qui s'est tenu à Punta del Este, en Uruguay.
La consultation du site web et des documents de la réunion révèle que les promoteurs, les investisseurs, les architectes et les urbanistes s'accordent à dire que l'investissement immobilier lié au tourisme a dépassé le modèle classique de la résidence secondaire pour devenir une proposition globale axée sur le style de vie, la rentabilité, l'expérience et la durabilité.
Les discussions de cette réunion ont non seulement défini les tendances pour le Cône Sud, mais ont également apporté un éclairage précieux sur des marchés comme la République dominicaine, qui allie une croissance touristique soutenue, une stabilité macroéconomique et une offre immobilière de plus en plus sophistiquée.
De la simple construction à l'expérience :
l'un des points de consensus les plus fréquemment évoqués à Punta del Este était que la valeur immobilière ne se définit plus uniquement par son emplacement ou sa superficie, mais par l'expérience qu'elle offre à ses occupants. Les analyses publiées par Forbes Uruguay soulignent que le nouvel immobilier de luxe repose sur l'intégration de l'architecture, de l'environnement naturel, des services, du bien-être, de la connectivité et d'une gestion professionnelle.
Ce changement de paradigme trouve un terrain fertile en République dominicaine, dans des pôles touristiques tels que Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas, Cabarete et Santo Domingo, qui ont évolué vers des développements résidentiels intégrant marinas, terrains de golf, installations de bien-être, services de gastronomie et d'hôtellerie.
Les rapports de Global Property Guide classent ces régions parmi les destinations de location de vacances les plus performantes des Caraïbes, confirmant ainsi la viabilité du modèle.
Opportunités et concurrence :
le sommet a révélé un intérêt croissant des investisseurs américains, européens et latino-américains pour les destinations alliant sécurité juridique, connectivité aérienne et demande touristique stable.
Dans ce contexte, la République dominicaine est en concurrence directe avec des marchés comme l'Uruguay, le Mexique et le Costa Rica pour attirer les investissements immobiliers à long terme.
Les données de la Banque centrale de la République dominicaine et du ministère du Tourisme confirment que le pays a dépassé les 11 millions de visiteurs en 2025, ce qui soutient la demande de produits destinés aux locations de courte et moyenne durée.
Transformation économique et territoriale
Le tourisme immobilier va au-delà du secteur de la construction, comme le démontrent des études de la Banque interaméricaine de développement (BID), qui indiquent que ce modèle génère des liens productifs en matière d'emploi, de services, d'infrastructures et de consommation locale.
En République dominicaine, le développement touristique et résidentiel a transformé des territoires entiers, comme ce fut le cas à Bávaro-Punta Cana et, plus récemment, à Miches et sur la côte nord, où les investissements privés ont accéléré les processus d'urbanisation et de connectivité.
Cependant, des experts liés à l'American Real Estate and Urban Economics Association (AREUEA) avertissent que la croissance accélérée pose également des défis structurels : planification urbaine, accès au logement pour la population locale, pression sur les services publics et les infrastructures, et durabilité environnementale.
L'expérience internationale démontre que les pays qui parviennent à concilierinvestissement privé et réglementation efficace obtiennent des résultats plus durables. C'est là qu'intervient la nécessité de réglementer les revenus à court terme.
Leçons pour le modèle dominicain :
L'un des enseignements les plus pertinents du cas uruguayen, analysé à Punta del Este, réside dans l'importance de l'efficacité institutionnelle et de la clarté réglementaire pour attirer des capitaux de qualité. L'Uruguay a fait de ces éléments un atout concurrentiel, un point de référence pertinent pour la République dominicaine, où les acteurs du secteur ont souligné la nécessité de simplifier les procédures d'autorisation et de renforcer la planification urbaine, selon les analyses publiées par Forbes Amérique centrale et Caraïbes.
De même, l'essor des acheteurs à distance et des nomades numériques, thème récurrent du sommet, ouvre de nouvelles perspectives pour le pays, qui bénéficie déjà d'une connectivité aérienne, d'un climat favorable et de services touristiques bien établis – des atouts mis en avant dans les rapports de l'ONU sur le tourisme.
Un secteur à forte valeur stratégique
. Les tendances évoquées en Uruguay confirment que l'immobilier touristique restera un moteur essentiel de la diversification économique. Pour la République dominicaine, le défi consiste non seulement à attirer davantage d'investissements, mais aussi des investissements de meilleure qualité, capables d'élever le niveau de vie urbain, de générer un développement durable et de positionner le pays comme l'un des principaux pôles immobiliers et touristiques des Caraïbes.
Données clés
. Plus de 11 millions de visiteurs en République dominicaine
Source : Banque centrale de la République dominicaine / Ministère du Tourisme.
Zones offrant les meilleurs rendements locatifs : Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas.
Source : Global Property Guide.
Fort impact sur l'emploi et les infrastructures locales.
Source : Banque interaméricaine de développement.
Lectures d'experts :
« Le nouvel immobilier de luxe se définit par l'expérience et l'intégration à l'environnement. »
- Analyse sectorielle, Forbes Uruguay :
« Le manque de professionnalisation du secteur de l’immobilier touristique représente l’un des principaux risques concurrentiels pour les destinations matures. »
Des spécialistes du secteur cités dans El Inmobiliario
« L’immobilier touristique génère de la croissance, mais nécessite une planification urbaine et une réglementation efficace. »
- Études et présentations de l’AREUEA
Tourisme immobilier : impacts et principaux enseignements pour la République dominicaine
| Axe | Lectures essentielles pour la République dominicaine | Référence éditoriale |
| Évolution du produit | Le tourisme immobilier évolue, passant des résidences secondaires traditionnelles à des projets plus complets axés sur l'expérience, les services et le style de vie. | Analyse du Forbes Real Estate Summit 2026 et des publications de Forbes Uruguay |
| proposition de valeur | Le nouveau marché immobilier de luxe privilégie le bien-être, l'intégration à l'environnement, la connectivité et la gestion professionnelle des actifs. | Forbes Uruguay |
| Demande internationale | Les investisseurs américains, européens et latino-américains manifestent un intérêt croissant pour les destinations stables, bien desservies par les airs et bénéficiant d'un tourisme durable. | Sommet immobilier Forbes 2026 |
| Positionnement de la République dominicaine | Des stations balnéaires comme Punta Cana, Cap Cana et Las Terrenas figurent parmi les marchés les plus performants en matière de locations de vacances dans les Caraïbes. | Guide immobilier mondial |
| impact économique | Le tourisme immobilier génère des liens productifs en matière d'emploi, de services, d'infrastructures et de consommation locale. | Banque interaméricaine de développement (BID) |
| Transformation territoriale | Les aménagements touristiques et résidentiels ont impulsé la transformation de territoires tels que Bávaro-Punta Cana et Miches. | Analyse sectorielle / BID |
| Risques de croissance | La croissance rapide exige une planification urbaine, une réglementation efficace et une durabilité environnementale pour éviter les déséquilibres. | Association américaine de l'immobilier et de l'économie urbaine (AREUEA) |
| compétitivité régionale | La professionnalisation du secteur immobilier et des services est essentielle pour rivaliser avec les destinations émergentes. | Analyses sectorielles publiées par El Inmobiliario |
| Cadre institutionnel | La clarté réglementaire et l'efficacité institutionnelle sont des facteurs déterminants pour attirer des investissements immobiliers de qualité. | Forbes Amérique centrale et Caraïbes |
| Nouveaux profils de demande | L'essor des acheteurs à distance et des nomades numériques offre des opportunités aux destinations disposant d'une connectivité et de services établis. | Tourisme des Nations Unies |
| Défi stratégique | Le défi pour la République dominicaine n'est pas seulement d'attirer davantage d'investissements, mais aussi d'améliorer la qualité du capital et du développement urbain. | Résumé éditorial basé sur des sources citées |
Les références citées correspondent à des analyses sectorielles, des articles de presse et des études institutionnelles largement utilisés dans la presse économique et immobilière. Les affirmations du tableau récapitulatif reflètent des tendances et un consensus, et non des citations directes.
