SAINT-DOMINGUE – L’économiste Raúl Ovalles estime que le secteur privé doit s’adapter aux nouvelles réalités des coûts du marché de la construction dans le pays. « On ne peut pas continuer à construire des appartements bon marché de 100 ou 110 mètres carrés en espérant la même demande qu’auparavant. Face à cette flambée des coûts, nous avons besoin de logements plus fonctionnels. Des appartements de 90 mètres carrés qui offrent les mêmes possibilités qu’en 110 », a-t-il déclaré.
Selon ce spécialiste, le secteur du béton et du ciment nécessite une profonde restructuration pour se redresser. Il prévient que si des mesures ne sont pas prises pour améliorer l'accès au logement et stimuler l'investissement, la reprise pourrait être plus longue que prévu. « Le secteur n'est pas effondré, mais il a besoin d'une profonde restructuration. 2026 sera une année de stabilisation, et non de célébration », a-t-il déclaré lors de son passage dans l'émission groupe de médias El Inmobiliario.
Il a également insisté sur la nécessité d'accroître les investissements publics, qu'il a qualifiés d'historiquement faibles ces dernières années. « Les investissements publics augmentent la valeur des terrains, attirent les capitaux privés et revitalisent le secteur. Sans la Coral Highway, nous n'aurions pas connu le boom des résidences secondaires que nous observons aujourd'hui. Il en sera de même avec l'Amber Highway une fois achevée », a-t-il déclaré.
Raúl Ovalle a déclaré que le secteur de la construction avait clôturé l'année 2025 avec ses pires résultats depuis plus de dix ans et que 2026 ne serait pas une année de reprise, mais plutôt une période de stabilisation sans dynamisme. « Le secteur a touché le fond. Il ne s'est pas effondré, mais il n'est pas prêt pour un marathon non plus », a-t-il affirmé.
Il a expliqué que, même si la Banque centrale n'a pas encore publié le chiffre définitif, les données cumulées entre novembre 2024 et novembre 2025 indiquaient déjà une croissance négative. « Tout porte à croire que le secteur a clôturé en baisse de 2 % à 4 %. C'est la première fois depuis 2013, hors pandémie, que nous constatons un recul de cette ampleur », a-t-il précisé.
Il a également souligné que le secteur de la construction est l'un des plus étroitement liés à la production et que son ralentissement affecte les quincailleries, le commerce de détail, l'industrie manufacturière, les transports, l'emploi et les services professionnels. « Lorsque le secteur de la construction ralentit, une part importante de l'économie ralentit également. C'est un indicateur de la performance globale », a-t-il déclaré.
Il a également soutenu que le déclin du secteur n'est pas dû à un seul facteur, mais à une combinaison d'éléments qui ont créé une situation catastrophique.
Facteurs
Parmi ces facteurs, Ovalles a souligné la hausse cumulée des coûts du logement, qui ont augmenté d'environ 50 % depuis 2019, tandis que les revenus des ménages n'ont progressé que d'environ 40 %. « Cet écart de 10 % représente une perte de pouvoir d'achat. Et cela a un impact direct sur le segment du logement social », a-t-il expliqué.
À cela s'ajoutent les taux d'intérêt, qui demeurent élevés et limitent le pouvoir d'achat des familles. « Avec des taux élevés et des salaires qui ne suivent pas l'inflation, le nombre d'acheteurs potentiels diminue. Le marché local est soumis à de fortes pressions », a-t-il déclaré. Il a noté que, même si la diaspora a maintenu sa demande, cela pourrait changer si les taux hypothécaires aux États-Unis commençaient à baisser dans les prochains mois.
L'économiste a également évoqué l'impact des escroqueries immobilières de ces dernières années sur la réputation des investisseurs. Bien qu'isolées, ces affaires ont, selon lui, engendré un climat d'inquiétude et de méfiance, notamment auprès des acheteurs étrangers. « La diaspora représente un segment clé. Lorsque la confiance est ébranlée, les investissements le sont aussi », a-t-il souligné.
2026, une année de transition
Ovalles a insisté sur le fait que 2026 sera une année de reprise, et non d'expansion. « Nous n'assisterons pas à un boom, mais nous verrons un secteur cesser de décliner. Vers le milieu de l'année, nous pourrions commencer à observer une croissance modérée, et d'ici 2027, nous pourrions retrouver nos niveaux antérieurs », a-t-il estimé.
