Global Property Guide (GPG) analyse le comportement des prix du crédit immobilier dans le pays.
SAINT-DOMINGUE.-Selon les données mises à jour au 12 août 2025 par le Global Property Guide (GPG), le rêve de posséder une maison en République dominicaine reste coûteux car, malgré le fait que la Banque centrale ait maintenu le taux de référence à 5,75 % par an, depuis janvier 2025, les prêts hypothécaires en monnaie nationale dépassent les 12 %.
En mai de cette année, le taux d'intérêt moyen des prêts hypothécaires en pesos était de 12,14 %, pratiquement identique aux 12,15 % de 2024 et légèrement supérieur aux 12,09 % enregistrés en 2023, tandis qu'en devises étrangères, la moyenne s'établissait à 8,97 %, contre 8,52 % un an plus tôt et 8,03 % il y a deux ans.
La publication analyse que, même si la politique monétaire est stable et maîtrisée et que les conditions monétaires semblent plus favorables, en réalité, l'accès au crédit immobilier n'est pas moins cher.
La Banque centrale a insisté sur le fait qu'elle maintenait le taux d'intérêt directeur à 5,75 % car l'inflation était maîtrisée, dans la fourchette cible de 4 % ± 1 %, et que l'économie faisait preuve de stabilité face à l'incertitude mondiale due aux crises géopolitiques.
La publication indique que depuis mi-2024, plusieurs baisses ont été effectuées : le taux est passé de 7,75 % en juillet 2023 à 6,00 % en décembre 2024, pour atteindre le niveau actuel de 5,75 % en janvier de cette année, et s’est maintenu à ce niveau pendant sept mois consécutifs.
| Date | taux directeur de la politique monétaire |
| Janvier 2004 | 1 % (niveau historiquement bas) |
| Février 2004 | 50 % (record historique) |
| Juin 2023 | 6,50 % |
| Juillet 2023 | 7,75 % |
| Décembre 2023 | 7,00 % |
| Septembre 2024 | 6,75 % |
| Décembre 2024 | 6,00 % |
| Janvier 2025 | 5,75 % |
| Juillet 2025 | 5,75 % |
Selon tradingeconomics.com et la Banque centrale elle-même, le taux de référence actuel (5,75 %) est maintenu depuis janvier 2025, suite à une série de baisses initiées à la mi-2024, visant à freiner les pressions inflationnistes et à promouvoir la stabilité économique.
Historiquement, le contraste est encore plus frappant : le taux directeur moyen entre 2004 et 2025 a été de 6,84 %, bien en dessous du niveau des prêts hypothécaires contractés par les acheteurs de logements.
Alors que la Banque centrale évoque la stabilité, les données du marché montrent que le crédit immobilierreste élevé. Selon TheGlobalEconomy, s'appuyant sur les chiffres officiels de la Banque centrale, les taux d'intérêt mensuels des prêts hypothécaires oscillaient entre 11,14 % et 12,14 % de janvier à juin 2025. Par ailleurs, un rapport du portail immobilier SuperCasas, datant d'août 2025, indique que les banques proposent des taux initiaux fixes compris entre 9,5 % et 10,25 %, mais uniquement pour une courte période au début du prêt.
Entre juillet 2023 et juin 2024, le taux hypothécaire moyen pondéré est passé de 10,67 % à 13,14 %, soit une hausse de plus de 23 % en un an, selon le site web Terrenitord. Bien qu'ils n'aient plus atteint leurs niveaux records, ces taux restent bien supérieurs aux attentes de nombreux Dominicains après les baisses de taux de la Banque centrale.
S'agit-il d'un problème structurel ou conjoncturel ?
Pour les acheteurs, notamment les familles, la réalité est simple : malgré les assurances des autorités quant à la maîtrise de l'inflation, les prêts immobiliers ne deviennent pas moins chers en raison du coût élevé du financement proposé par les banques.
Les experts locaux évoquent un scénario où le coût élevé des matériaux, la dépendance crédit pour l'acquisition d'un logement et la faible flexibilité du système financier constituent des barrières structurelles. Selon eux, cet écart s'explique par plusieurs facteurs : le coût du financement bancaire, la perception du risque et la dynamique propre au marché immobilier local. Toutefois, la persistance de cette disparité est préoccupante.
Il ne s'agit pas seulement des taux
Plusieurs représentants des secteurs de la construction et de la finance ont souligné des éléments clés expliquant pourquoi les taux hypothécaires restent élevés, même lorsque la politique monétaire est devenue plus flexible : Annerys Meléndez, présidente de l'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (Acoprivi), a noté lors du déjeuner de l'entité en juillet dernier que « les taux hypothécaires ont été supérieurs à 14 % et les coûts des matériaux ont augmenté de plus de 18 % en deux ans, affectant directement la possibilité de construire et de vendre ».
Eliseo Cristopher, président de la Confédération dominicaine des PME de la construction, a souligné que la hausse constante des taux hypothécaires a conduit de nombreuses familles, notamment celles à revenus moyens et faibles, à reporter leurs décisions d'achat, leurs revenus ne suffisant plus à couvrir les mensualités élevées.
Bernardo Fuentes, économiste chez Banco BHD, a indiqué lors du même événement que plus de 70 % des achats de logements dépendent d'un financement et que l'augmentation du coût des prêts « a limité le pouvoir d'achat de milliers de familles ».
Dans d'autres pays, comme le Panama, les baisses du taux d'intérêt de référence se traduisent rapidement par des prêts moins chers. En République dominicaine, en revanche, les taux hypothécaires semblent évoluer beaucoup plus lentement.
Le secteur de la construction, fortement dépendant des financements hypothécaires, pourrait être affecté négativement par cette situation. Avec des taux d'intérêt à deux chiffres, de nombreuses familles reportentleurs projets d'achat immobilier ou optent pour des emprunts à plus long terme, ce qui renchérit le coût global du crédit et engendre un cercle vicieux : l'économie semble stable, mais l'accès au logement demeure un défi.
La question qui reste ouverte est de savoir si cet écart est temporaire ou s'il est devenu une caractéristique structurelle du système financier dominicain, avec des conséquences directes pour la classe moyenne et l'avenir du marché immobilier.
Global Property Guide (GPG) est un portail international qui analyse le marché immobilier dans plus de 100 pays. Son objectif est de fournir des informations fiables et comparables sur : les taux d’intérêt hypothécaires en monnaie locale et étrangère ; les rendements locatifs ; les taxes et les frais de transaction liés à l’acquisition d’un logement ; et les conditions applicables aux acheteurs nationaux et étrangers.
Concernant la République dominicaine, GPG exploite les données de la Banque centrale et des intermédiaires financiers locaux, et les présente dans un format standardisé à destination des investisseurs, des analystes et du grand public. Ses informations constituent ainsi une référence incontournable lorsqu’il s’agit d’évaluer le coût d’acquisition d’un logement dans le pays.
