« Le tourisme immobilier représente 32 % de l’offre d’hébergement en République dominicaine, en raison des importants projets dans la région de Punta Cana », a expliqué Echenique.
SAINT-DOMINGUE.- La République dominicaine est une destination d'investissement et de tourisme de premier plan dans les Caraïbes, bénéficiant d'une stabilité économique, sociale et politique ; elle dispose d'infrastructures modernes, d'une excellente situation géographique et d'un cadre juridique solide ainsi que d'incitations fiscales.
« La République dominicaine et vous : un paradis juridique pour vos investissements immobiliers », tel était le discours que Reyna Echenique a exporté en Colombie, où elle a longuement détaillé les infrastructures du pays destinées à encourager l'importation de capitaux étrangers de ce pays d'Amérique du Sud vers cette partie de l'île.
La dirigeante du groupe Echenique a ajouté à sa liste les avantages en matière d'immigration que la République dominicaine offre aux investisseurs et l'exonération fiscale.
Lors de sa présentation, la conseillère immobilière a évoqué les avantages pour les étrangers d'investir leurs capitaux en République dominicaine, citant l'égalité de traitement entre nationaux et étrangers.
Il a ajouté la protection et la sécurité juridiques, une économie durable, des incitations fiscales, la stabilité politique et sociale, des avantages en matière d'immigration et la facilité avec laquelle les échanges commerciaux peuvent être menés.
Echenique s'est exprimé en termes colombiens, désignant l'immobilier par le terme « finca raíz », utilisé dans le pays. Il l'a décrit comme le roi des investissements et a argumenté son point de vue en affirmant qu'il bénéficie de garanties et d'une sécurité juridique, présente un faible risque, crée du capital, accroît et protège le patrimoine, génère des revenus passifs, constitue un actif tangible qui se déprécie peu, et a conclu en évoquant son appréciation.
Lors de sa présentation, qui s'est tenue les 5 et 9 novembre à Medellín et à Bogotá respectivement, il a cité des statistiques soulignant l'importance du tourisme immobilier dans le pays. « Le tourisme immobilier représente 32 % de l'offre d'hébergement en République dominicaine, grâce aux importants projets immobiliers dans la région de Punta Cana », a-t-il expliqué.
Il a ajouté : « Le tourisme immobilier possède 64 % des mouillages pour yachts (marinas), ainsi que 64 % des terrains de golf, et des courts de tennis, entre autres prestations. ».
L'avocat spécialisé en droit immobilier n'a pas négligé le cadre juridique et a commenté les types de biens immobiliers réglementés dans ce pays des Caraïbes, mentionnant les maisons individuelles, les terrains, les appartements, les locaux commerciaux et la location.
Et, comme à son habitude, elle a longuement expliqué les lois régissant les investissements immobiliers en République dominicaine, en mettant l'accent sur un large éventail d'informations générales. À savoir,
La Constitution dominicaine, articles 25, 51, 59 et 221.
Loi 108-05, qui réglemente les propriétés enregistrées.
Loi 5038, qui régit le droit de copropriété des propriétés horizontales ou verticales.
Loi 4314, qui réglemente les loyers et le droit d'usage.
Le Code civil dominicain, qui établit les accords entre l'acheteur et le vendeur.
Loi 158-01, qui régit la promotion du développement touristique
La loi 171-07, qui réglemente les incitations pour les retraités, les retraités et les rentiers
Loi 183-02, qui crée le système monétaire et financier
Loi 358-05, qui réglemente les droits des consommateurs de biens et de services, nationaux ou étrangers.
Loi 172-13, qui encadre la protection complète des données personnelles.
Loi 285-04, qui régit les flux migratoires sur le territoire national.
La loi 16-95, qui réglemente les investissements étrangers
Loi 11-92, qui régit les impôts en République dominicaine.
Loi 155-17, qui régit la prévention du blanchiment d'argent
Parmi les lois, l'avocat expérimenté a détaillé celles qui protègent les investisseurs étrangers :
Article 25 de la Constitution. Les étrangers ont les mêmes droits et devoirs que les Dominicains en République dominicaine, à l'exception du droit de participer à des activités politiques.
Article 221 de la Constitution. Le gouvernement garantit l'égalité de traitement devant la loi des investissements nationaux et étrangers.
Loi 16-95 relative aux investissements étrangers. Principe d'égalité de traitement entre les nationaux et les investisseurs étrangers.
Loi 16-95 relative aux investissements étrangers. Les investissements immobiliers ne sont soumis à aucun contrôle des changes. « En vertu de la législation actuelle sur les investissements étrangers, les étrangers peuvent librement rapatrier vers leur pays d'origine le capital et les bénéfices de leurs investissements en République dominicaine », a-t-il expliqué.
Lois 4314 et 108-05. Aucune restriction n'est imposée aux personnes ou entités étrangères qui possèdent ou louent des biens immobiliers dans le pays.
Lois 479-08et 03-02. Les étrangers peuvent enregistrer des sociétés en République dominicaine.
La loi 16-95, 285-04 et le décret 950-01 facilitent la demande de résidence par investissement.
L'orateur a également abordé l'aide apportée par l'État dominicain aux investisseurs étrangers, les instruments juridiques pour investir dans l'immobilier, les impôts fonciers et l'enregistrement des droits de propriété.
