Le marché immobilier résidentiel espagnol continue de faire preuve de résilience et de stabilité après plusieurs années d'activité intense. Selon l'analyse de Sonneil Homes, basée sur les données du cadastre espagnol pour le troisième trimestre 2025, les acquisitions de résidences secondaires par des étrangers restent importantes, dépassant 9 100 transactions, ce qui représente une légère baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.
En Espagne, 174 384 ventes de logements ont été conclues , soit une hausse de 4,7 % par rapport à la même période de l’année précédente. Concernant les acquisitions de résidences secondaires, qui représentent 5,2 % du total, elles confirment que la demande internationale demeure un pilier structurel du marché immobilier espagnol.
Les acheteurs choisissent Malaga et Alicante
Les provinces d' Alicante et de Malaga représentent près de 4 achats sur 10 effectués par des étrangers sur le marché espagnol. Cela signifie que plus d' un tiers (35,9 %) de tous les achats réalisés par des étrangers en Espagne au cours du troisième trimestre ont eu lieu à Alicante et à Malaga.
Alicante arrive en tête du classement avec 5 741 opérations, soit 43,29 % du total provincial, un chiffre en légère hausse par rapport à l'année précédente (+0,21 pp).
Malaga, avec 2 750 transactions et une part étrangère de 31,84 %, maintient un niveau d'intérêt élevé, confirmant son attractivité en tant que destination d'investissement et résidence secondaire.
Pour Sonneil Homes, la Costa Blanca et la Costa del Sol consolident leur position de leader grâce à leur combinaison de qualité de vie, de connectivité internationale et d'une offre immobilière diversifiée, capable de soutenir la demande même dans un contexte d'ajustement mondial.
La côte méditerranéenne gagne en importance
La côte valencienne affiche une croissance positive. Valence a enregistré 10 491 transactions (+2,48 % sur un an), dont 11,25 % proviennent de l’étranger, ce qui témoigne d’un marché équilibré entre la demande intérieure et étrangère.
Pour sa part, Castellón se distingue avec une croissance de 9,53 % des ventes totales et une hausse de 1,21 point du poids étranger (jusqu'à 13,58 %), confirmant la bonne tendance de municipalités telles que Peñíscola, Oropesa ou Benicàssim.
Dans le sud-est de l'Espagne, Murcie consolide sa position de marché émergent pour les résidences secondaires, avec 6 588au total (+5,02 % sur un an) et une part de marché étrangère de 21,89 %. Son équilibre entre qualité de vie et prix compétitifs renforce son attrait par rapport aux destinations plus établies.
Les îles Baléares et Canaries se stabilisent après les pics deces dernièresannées.
Dans les archipels, l'ajustement est modéré : les îles Baléares voient leurs ventes totales augmenter de 3,17 % , malgré une baisse de trois points de leur part étrangère, tandis que les îles Canaries conservent leur attractivité grâce à une solide clientèle européenne, notamment du nord et du centre du continent européen ( Santa Cruz de Tenerife : ventes en baisse de 7,23 % sur un an et part étrangère en baisse de 3,15 % ; Las Palmas : -6,60 % et -0,92 %).
Les marchés urbains affichent une tendance stable et soutenue. Barcelone a vu ses ventes augmenter de 9,62 % sur un an, portées par la demande intérieure, tandis que Madrid est restée quasiment stable (-0,61 %) avec une part de marché étrangère contenue (6,85 %).
Les Pays-Bas connaissent une forte croissance et le marché se diversifie
Le marché immobilier espagnol à l'international affiche une diversification croissante. Les Pays-Bas se distinguent par une hausse de 13,79 % sur un an, avec1 416 logements acquis en Espagne, ce qui les place au troisième rang des nationalités d'origine, après le Royaume-Uni et l'Allemagne.
Bien que leur part ait diminué à 7,9 % du total, les acheteurs britanniques conservent leur rôle historique de leaders sur le marché international. Sonneil Homes explique que ce repli s'inscrit dans une tendance baissière de long terme, leur part ayant chuté de 28 % en 2006 à son niveau actuel. Ce repli est davantage dû à des facteurs structurels tels que l'évolution de la livre sterling, les taux d'intérêt et l'impact du Brexit qu'à un simple fléchissement temporaire. Malgré un chiffre du troisième trimestre parmi les plus bas de l'histoire, dépassant seulement les 7,77 % enregistrés au trimestre précédent, la demande britannique demeure l'une des plus fortes et des plus ancrées sur le marché espagnol, notamment dans les principales destinations côtières, avec près de 2 000 acquisitions.
Les Allemands, avec plus de 1 500 transactions, suivis des Français, des Belges et des Polonais (tous avec plus de 1 000 transactions), puis des Suédois et des Russes, représentent près de 9 200 acquisitions de résidences secondaires en Espagne au troisième trimestre. « Le marché international espagnol est devenu plus diversifié et plus durable. Aujourd’hui, les acheteurs étrangers sont plus variés et leurs motivations combinent investissement, style de vie et télétravail, ce qui apporte une plus grande stabilité au secteur », souligne Alfredo Millá, PDG de Sonneil Homes.
Un marché plus équilibré et durable
Pour Sonneil Homes, l'évolution du troisième trimestre, par rapport au précédent, reflète une phase de maturité du marché résidentiel espagnol, avec des chiffres qui se consolident à des niveaux élevés et un modèle de croissance plus stable.
« L’Espagne conserve une position de leader en Europe comme destination résidentielle et d’investissement. La demande internationale reste forte et complète la dynamique des acheteurs nationaux, garantissant un marché plus équilibré et prévisible », conclut l’équipe d’analyse de Sonneil Homes.
À propos de Sonneil Homes
Il s'agit d'une société immobilière spécialisée dans la vente de résidences secondaires dans les zones côtières les plus prisées d'Espagne.
