SAINT-DOMINGUE.– À Punta Cana et Bávaro, principales destinations touristiques de la République dominicaine, des projets immobiliers d'une valeur d' environ 6 milliards de dollars américainsen raison de la lenteur de la délivrance des permis de construire par les ministères du Tourisme et de l'Environnement.
C’est l’avertissement lancé par l’homme d’affaires Fermín Acosta, ancien président de l’Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (Acoprivi), qui a déclaré que « entre 75 et 80 % des permis sont bloqués, notamment au ministère du Tourisme et de l’Environnement ».
Dans une interview accordée à l'émission La Ventana groupe de médias El Inmobiliario, le dirigeant syndical a déclaré que « cela se répète dans les dossiers qui n'ont pas pu avancer en raison de retards institutionnels prolongés ».
Acosta a indiqué que ce problème a contraint les syndicats à adresser leurs revendications directement au président de la République, qui a demandé cette semaine d'identifier où les dossiers sont bloqués afin d'accélérer leur traitement.
Il a déclaré que même si le ministère du Logement fait preuve d'une plus grande efficacité dans ses procédures, sa gestion est limitée car les projets nécessitent des autorisations obligatoires d'autres entités, le tourisme et l'environnement étant ceux qui accumulent le plus de retards.
Les projets environnementaux ont été affectés
Acosta a fait remarquer que même les initiatives hautement le plan écologique, telles que celles visant le recyclage, « ont subi de longs retards au sein du ministère de l'Environnement, alors qu'il s'agit de projets répondant à des besoins environnementaux évidents ».
Par ailleurs, il a souligné que d'autres projets attendaient depuis des mois l'autorisation du ministère du Tourisme, ce qu'il juge particulièrement préoccupant compte tenu du rôle fondamental que joue le secteur du tourisme dans l'économie nationale.
frein économique
L'homme d'affaires a souligné que le secteur de la construction est l'un des plus impactants sur l'économie, car sa paralysie affecte les banques, les fournisseurs, les vendeurs, les entreprises et les services liés à cette activité.
Il a déclaré que lorsque l'activité de construction ralentit, « cela se ressent dans tous les secteurs, de l'industrie du ciment à la femme qui cuisine pour les ouvriers », en raison de l'étendue de la chaîne de production qui dépend du secteur.
Impact sur les taux d'intérêt
Fermín Acosta a expliqué que élevés ont été un autre facteur déterminant du déclin du secteur. « Ils ont atteint 16 % et 17 %, des chiffres insupportables pour un constructeur comme pour un acheteur », a-t-il souligné.
Il a indiqué que ces augmentations affectent non seulement les coûts directs de construction, mais aussi les frais administratifs et opérationnels, qui ne sont pas inclus dans les indices officiels, mais qui ont un impact significatif sur le prix final des logements.
Acosta a expliqué que de nombreux constructeurs ont dû inclure des clauses de variation des tarifs dans leurs contrats, même si cela reste un défi majeur car les promoteurs n'ont aucun contrôle sur le moment où les tarifs augmentent ni sur la durée pendant laquelle ils affecteront un projet.
« Comme il s’agit de projets à moyen et long terme, toute variation du taux peut avoir un impact sur les coûts tout au long de leur exécution, générant de l’incertitude tant pour les constructeurs que pour les acheteurs », a-t-il déclaré.
Une pénurie de logements croissante
L'ancien président d'Acopovi a souligné que le pays souffre d'un déficit de plus d'un million et demi de logements, ce qui représente un besoin urgent, notamment pour les populations les plus vulnérables.
« Il sera impossible de répondre correctement à cette demande si les projets privés restent au point mort et si les constructeurs sont confrontés à des retards prolongés dans l’obtention des permis essentiels auprès d’institutions telles que le ministère du Tourisme et de l’Environnement», a-t-il déclaré.
Acosta considérait comme positif que le président Luis Abinader se soit impliqué directement dans l'examen des permis retenus, car cela pourrait aider à identifier où se situent les blocages et quels responsables sont à l'origine des retards.
Il a déclaré que les taux d'intérêt avaient récemment baissé et que cela pourrait avoir un positif sur le secteur, même s'il a ajouté qu'il subsistait une incertitude quant à la durée de cet allègement.
Enfin, Acosta a exprimé l'espoir que les mesures promues par le gouvernement contribueront à débloquer les procédures et à permettre à la construction de reprendre son rythme, notamment dans les zones les plus touchées par le gel des permis.
