Par Judith Felix
Spécial pour El Inmobiliario
Le projet de loi sur les locations immobilières et les expulsions, qui a expiré l'année dernière à la Chambre des députés, précise clairement, parmi ses avantages, dans son article 11, paragraphe deux, qui est responsable du paiement des honoraires d'agence immobilière.
Cela montre clairement qu'il est très facile d'identifier l'entrepreneur, puisque les publications et les offres démontrent qu'il a été engagé par le propriétaire.
En tant qu'experte en procédures, je suis ravie de savoir que ce nouveau projet apporte de la souplesse à la procédure d'expulsion en cas de résiliation de contrat pour non-paiement, car il s'agit de l'une des procédures les plus préoccupantes du secteur et qui cause bien des soucis aux propriétaires.
Un point très important qui n'a pas été souligné à mon avis est que ce projet précise clairement que les prix de location ne seront pas proposés en dollars ni dans aucune autre devise que le peso, la monnaie locale.
L’objectif de ce texte législatif est de réglementer les conditions juridiques régissant la conclusion d’un contrat de location en République dominicaine.
Dans le cadre des garanties de paiement du loyer, les propriétaires peuvent exiger un dépôt de garantie ou la constitution d'une caution, à condition qu'il s'agisse d'un bien situé en zone urbaine ou périurbaine.
Il est également précisé que les litiges relatifs à la restitution du dépôt de garantie seront résolus en première instance par les juges de paix du lieu où se situe le bien.
En ce qui concerne les obligations des propriétaires, ils sont tenus de démontrer et de garantir la légitimité de leur droit, d'usage et de jouissance du bien.
L'auteur est :
Avocat, spécialiste en droit immobilier, conseiller immobilier et PDG de Modern Properties.
