Les agents immobiliers étrangers doivent être munis de la carte de séjour temporaire ou permanente respective délivrée par le JCE avec l'autorisation expresse d'exercer tout type de travail sur le territoire national.
SAINT-DOMINGUE- « Toute personne physique ou morale qui entend exercer habituellement l'activité d'intermédiaire immobilier doit obtenir et renouveler annuellement une licence d'agent immobilier délivrée par le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED) », stipule l'article 27 du projet de loi qui réglementerait la pratique immobilière en République dominicaine.
La proposition, rédigée sous le nom de « Loi réglementant l'intermédiation immobilière », est actuellement examinée par la Commission de la justice de la Chambre des députés et, selon ses promoteurs, la probabilité qu'elle soit examinée et approuvée par le Congrès national est élevée.
Le paragraphe 1 de l'article susmentionné établit que les agents immobiliers, afin d'exercer des activités de promotion et d'intermédiation dans les actes de transfert de propriété immobilière (achat, vente et tout autre type de transaction ayant pour objet le transfert de propriété d'un ou plusieurs biens), doivent être affiliés ou associés à une agence immobilière, ce qui implique de se conformer aux exigences établies par celle-ci et de se soumettre à ses fonctions de contrôle du respect des obligations prévues par la présente loi, ainsi que par les autres lois régissant cette profession et leurs règlements complémentaires.
« Une fois affiliés ou associés à une agence immobilière, ils peuvent exercer les activités autorisées décrites à l’article 23 de cette loi », indique le document, dont El Inmobiliarioa obtenu une copie.
Il est précisé que les agents immobiliers titulaires de l'agrément décrit et qui ne sont ni associés ni affiliés à une agence immobilière peuvent uniquement exercer des activités d'intermédiation immobilière pour la location de biens ou tout autre acte lié à leur utilisation et à leur jouissance, mais non pour la vente ou le transfert de propriété.
L’article 28 traite des conditions d’agrément et d’inscription des agents immobiliers. « Afin d’obtenir l’agrément et l’inscription mentionnés à l’article précédent, l’agent immobilier doit satisfaire aux exigences suivantes » :
1. Être majeur et jouir pleinement de ses droits civils et politiques ;
2. Si vous êtes étranger, vous devez être muni de la carte de séjour temporaire ou permanente correspondante délivrée par la Commission électorale centrale avec l'autorisation expresse d'exercer tout type de travail sur le territoire national ;
3. Posséder un diplôme d’études secondaires, certifié par le ministère de l’Éducation ou l’institution étrangère qui exerce ses fonctions ;
4. Ne pas faire l’objet d’une enquête ou purger une peine pour un acte criminel ou pour un crime contre les biens, la foi publique ou le trésor public, ou ne pas avoir été condamné pour ces raisons ;
5. Certifiez votre conformité totale à vos obligations fiscales auprès de la Direction générale des impôts intérieurs ;
6. Attester de la conformité et de l'approbation des programmes de formation sur :
– Spécialisation en immobilier, comprenant au moins 200 heures d’enseignement, dont le contenu doit être approuvé par le ministère du Logement, de l’Habitat et des Bâtiments (MIVHED) ;
– Spécialisation dans la prévention du blanchiment d’argent et du financement du terrorisme telle que prévue par le ministère du Logement, de l’Habitat et des Bâtiments (MIVHED) et la réglementation qui la régit ; et toute autre spécialisation requise par le MIVHED et la réglementation qui la régit.
7. Avoir réussi les examens délivrés par la Direction générale de l'intermédiation immobilière du ministère du Logement, après paiement des frais correspondants :
8. Attester, le cas échéant, qu’elle est à jour de ses obligations en matière de prévention du blanchiment d’argent, du financement du terrorisme et des armes de destruction massive ;
9. Se conformer fidèlement aux normes éthiques énoncées dans les règlements de la présente loi;
10. Fournir la preuve du paiement d'une somme équivalente à un (1) salaire minimum public en vigueur, pour la délivrance d'une licence d'exploitation; et
11. Signer une lettre d'intention d'affiliation ou d'association avec toute agence immobilière dûment enregistrée et agréée une fois la licence correspondante obtenue.
Il est à noter que le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED) encouragera la délivrance de la spécialisation en immobilier, par le biais d'un enseignement dispensé dans des entités publiques et privées.
Photo de couverture : Pixabay.
