SAINT-DOMINGUE –Contrairement aux idées reçues, l'un des principaux moteurs du boom immobilier en République dominicaine n'est ni les gratte-ciel ni les projets touristiques pharaoniques, mais bien les touristes. Avec plus de 11 millions de visiteurs en 2024, soit une hausse de 9 % par rapport à 2023, cet afflux constant de voyageurs a transformé le pays en un terrain fertile pour les locations de vacances de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb.
Selon le rapport de juillet 2025 de Global Property Guide (GPG), la plateforme internationale spécialisée dans l'analyse des marchés immobiliers mondiaux, le boom du tourisme en République dominicaine a été un facteur déterminant dans les rendements locatifs bruts résidentiels élevés, qui se situent actuellement entre 7 % et 8 % dans les principales zones touristiques et urbaines du pays.
D'après les données de Statista, plateforme allemande de référence pour l'agrégation et l'analyse de données statistiques et de marché, le chiffre d'affaires du marché de la location de vacances devrait atteindre 122,86 millions de dollars en 2025, avec un taux de croissance annuel projeté de 7,01 %, ce qui pourrait porter ce chiffre à 172,38 millions de dollars d'ici 2030. Statista indique que le nombre de touristes optant pour la location de vacances est en hausse, estimant que 17,4 % des visiteurs préfèrent cette option aux hôtels traditionnels, un pourcentage qui devrait atteindre 21,4 % dans les cinq prochaines années.
La plateforme allemande attribue ce phénomène à une évolution des préférences des voyageurs, qui recherchent des expériences plus personnalisées et authentiques, stimulant ainsi la demande et la rentabilité de ce type d'établissements dans les principales destinations du pays.
Des rendements solides
Cette rentabilité est supérieure à la moyenne régionale et, selon le rapport « Rentables locatifs en République dominicaine » de Global Property Guide, publié le 10 juillet 2025, le rendement locatif brut en République dominicaine se situe entre 7 % et 8 %, selon l'emplacement et le type de logement, avec une croissante qui se traduit non seulement par un taux d'occupation élevé.
D'après la publication, à Saint-Domingue, les appartements d'une et deux chambres génèrent un rendement moyen de 7,63 %, tandis qu'à Punta Cana et Bávaro,les appartements d'une chambre atteignent jusqu'à 8,31 %, avec une moyenne générale de 7,33 % toutes catégories confondues. Sur la côte nord (Sosúa, Cabarete), certains programmes immobiliers affichent des rendements annuels bruts compris entre 6 % et 9 %.
Ces niveaux de rentabilité ont suscité l'intérêt d' investisseurs locaux et internationaux, attirés non seulement par les revenus mensuels, mais aussi par la valeur des biens immobiliers dans certains emplacements stratégiques.
Investissements étrangers et défis
Le cadre juridique dominicain permet acquérir des biens immobiliers en pleine propriété , et le pays est devenu une fiable pour ceux qui recherchent un revenu passif grâce à la location saisonnière. Cette situation est renforcée par des lois telles que la CONFOTUR, qui offrent des avantages fiscaux, notamment des exonérations de taxe foncière (IPI), de taxe sur les ventes (ITBIS) et d'impôt sur les plus-values pendant une durée pouvant aller jusqu'à 15 ans, le tout dans un contexte économique stable et en croissance.
Le rapport Global Property Guide souligne également que, malgré l'augmentation du prix au mètre carré (de 5 % à 7 % par an), les coûts d'acquisition restent compétitifs par rapport à d'autres destinations caribéennes comme Aruba, les Bahamas ou le Costa Rica.
« Cette protection juridique, combinée à un rendement locatif solide, a fait du pays un aimant pour les acheteurs des États-Unis, du Canada et d'Europe», ajoute The Latinvestor, un autre média qui a rendu compte de la croissance du marché immobilier dans les Caraïbes en juillet.
Bien que les rendements bruts soient élevés, les rendements nets, après les frais d'exploitation, les impôts, les services d'entretien et de gestion, ont tendance à être inférieurs de 1,5 % à 2 %, et à cela il faut ajouter des taux hypothécaires qui restent élevés (entre 11 % et 12 %), ce qui peut avoir un impact sur les investisseurs qui ont utilisé le crédit hypothécaire.
Des discussions sont également en cours concernant une nouvelle réglementation sur les locations de vacances, en vertu de la loi 8-24, qui pourrait exiger un enregistrement ou des limitations pour les locations de courte durée, en particulier celles gérées par des étrangers.
Bien que le projet mentionne des restrictions potentielles telles que des limites sur le nombre de propriétés de type Airbnb pour les non-résidents et des mesures fiscales différenciées, il est toujours en attente de débat et d'approbation finale.
Des organisations comme Asonahores et le secteur hôtelier réclament une plus grande clarté réglementaire : ils souhaitent que les plateformes numériques comme Airbnb déclarent leurs informations fiscales, s’enregistrent officiellement et paient des impôts comme les hôtels traditionnels, puisqu’il n’existe actuellement aucun décret ni aucune loi qui les y oblige.
La combinaison d'une demande touristique soutenue, d'un taux d'occupation élevé dans les zones clés et d'un environnement juridique favorable aux investisseurs maintient le marché de la location de vacances en République dominicaine parmi les plus attractifs des Amériques, avec un bilan globalement positif. « Il s'agit d'un marché qui, s'il est bien géré, peut garantir des revenus réguliers et des plus-values importantes », conclut l'analyse de Global Property Guide.
Outre ses attraits naturels, le pays offre des sources de revenus passifs avec des rendements bruts pouvant atteindre 8,3 %, des infrastructures en expansion et une marque nationale en pleine croissance.
*La section « Rendements locatifs en République dominicaine » fait partie d'un ensemble de pages consacrées à l'analyse immobilière par pays, publiées par Global Property Guide, qui comprend également des sections telles que « Guide d'achat », « Taxes et coûts » et « Historique des prix ».
*Fondée en 2007 en Allemagne, Statista offre un accès à des millions de statistiques, d'études de marché, de rapports et d'infographies sur une grande variété de secteurs économiques, notamment le tourisme, la technologie, la santé, la finance et bien plus encore.
