Au premier trimestre 2023, le taux d'intérêt hypothécaire s'est établi en moyenne à 12,76 %, oscillant entre 10,41 % et 13,20 %, pour finalement se stabiliser à 11,09 % le 18 de ce mois, selon les chiffres officiels de la Banque centrale.
SAINT-DOMINGUE.- Le déclin du secteur de la construction contribue à la baisse des taux hypothécaires dans les banques du pays, qui affichent actuellement des taux aussi bas que 11,09 %, selon les chiffres fournis par la Banque centrale de la République dominicaine.
Un rapport publié aujourd'hui par Listín Diario indique que malgré la hausse des taux d'intérêt imposée par les autorités monétaires sur le marché local, compte tenu des ressources disponibles pour contrôler l'inflation, le marché lui-même a ajusté le prix de l'argent et les prêts hypothécaires sont aujourd'hui conclus à 11,09 %, légèrement moins cher qu'au même trimestre de cette année.
Il est indiqué qu'au cours du trimestre janvier-mars de cette année 2023, le taux d'intérêt hypothécaire s'est établi en moyenne à 12,76 % et a connu des fluctuations entre 10,41 % et 13,20 % jusqu'à clôturer à 11,09 % le 18 de ce mois, selon les chiffres officiels de la Banque centrale.
« On en déduit que cette relation est une réponse au déclin observé dans le secteur de la construction privée, qui a chuté de 11,5 %, et dans le commerce, qui a également reculé de 0,7 %, et donc à une perte de dynamisme sur le marché hypothécaire », indique l'information signée par la journaliste Cándida Acosta.
Cependant, les acheteurs affirment qu'à l'avenir, cette situation ajustera également les prix des maisons qui affichaient déjà des valeurs extraordinaires, voire surévaluées, et dont les prix étaient exprimés en dollars.
En janvier de cette année, les acheteurs de maisons et d'immeubles bénéficiant de prêts hypothécaires dans le système financier dominicain ont conclu des transactions à un taux de 13,06 %, en février de 13,15 % et en mars de 12,23 %.
Dès les 18 premiers jours d'avril, le taux moyen pondéré s'est établi à 12,43 %, bien que le 18, jour du dernier enregistrement des données, il se soit établi à 11,09 %.
Toutefois, ce secteur, qui en 2021 a conclu des transactions à un taux actif (prêts) de 9,15 % et enregistré des transactions à un taux préférentiel de 6,21 %, a amorcé sa tendance à la hausse à partir de 2022 pour clôturer à 11,45 %, une évolution qui a varié jusqu'à atteindre 12,23 % en décembre, soit le même niveau qu'au trimestre précédent.
Parallèlement, les activités de consommation et les prêts personnels ont clôturé en moyenne à 19,84 % au premier trimestre de cette année, enregistrant une hausse de deux points par rapport à la moyenne de 17,84 % enregistrée en 2022.
En avril, le taux d'intérêt effectif des prêts à la consommation et des prêts personnels a augmenté d'un point supplémentaire, clôturant en moyenne à 20,46 % et à 20,58 % le 18 avril.
Si l'on considère la tendance observée depuis 2021, la hausse est de quatre points de pourcentage, passant de 15,45 % à 20,46 % au cours des trois dernières années. Toutefois, le taux de clôture du trimestre s'est établi à 19,84 %, et la tendance à 20 % devrait se poursuivre, certaines transactions ayant même atteint 21,14 %.
L'activité commerciale a également progressé de quatre points depuis 2022, mais le pourcentage a connu une baisse quasi imperceptible au cours du trimestre et le 18 avril. Le taux d'intérêt passif moyen des prêts commerciaux s'établissait à 13,90 % au premier trimestre de cette année et à 14,72 % durant les 18 premiers jours d'avril. Le 18 avril, le taux de clôture était de 14,32 %.
Préférentiel
Sur le marché, depuis 2019, les données relatives au comportement des taux d'intérêt préférentiels sont stratifiées par secteur, c'est-à-dire par les intérêts facturés aux débiteurs préférentiels, ceux qui ont un comportement de conformité positif et une capacité de paiement.
La moyenne pondérée des taux préférentiels était de 12,13 % au cours du trimestre 2023 et de 12,77 % en avril dernier, et des négociations ont eu lieu avec des taux aussi bas que 10,80 %.
Les taux préférentiels pour le commerce se sont établis à 12,83 %, pour les prêts à la consommation et personnels à 13,63 % et pour les prêts hypothécaires à 11,20 % au cours des 18 premiers jours d'avril.
Le 18, les affaires ont clôturé respectivement à 10,92 %, 10,56 % et 988 %.
Les taux d'intérêt reflètent le prix de l'argent. Les taux d'intérêt actifs s'appliquent aux prêts, tandis que les taux d'intérêt passifs sont versés sur les placements, l'épargne et les comptes courants.
Le taux directeur de la politique monétaire (MPR) en République dominicaine est resté à 8,50 % depuis octobre 2022, date à laquelle il était de 8,25 %.
La mesure de politique monétaire a été axée sur le contrôle de l'inflation.
Source : Listín Diario.
