« Malgré ces perspectives prometteuses, le gouvernement doit relever des défis tels que la réduction du déficit de logements, qui s'élève actuellement à environ 2 millions d'unités. De plus, il doit s'efforcer de réduire la bureaucratie liée au traitement des permis de construire, des titres de propriété et des documents tels que les taxes foncières et autres prélèvements. ».
SAINT-DOMINGUE.- Avec une croissance de 36,5 % de l'économie et de 15 % du produit intérieur brut (PIB) au cours du premier semestre de cette année, le secteur de la construction se positionne comme l'un des principaux acteurs de la reprise économique dominicaine post-pandémie, a déclaré Jorge Montalvo, président de l'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (ACOPROVI).
En 2012, les données de l'ancien Institut national du logement (INVI), devenu depuis le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED), ne certifiaient que mille unités de logement à bas prix, tandis qu'au cours des six premiers mois de 2021, le pays a atteint le chiffre de 12 800 unités, ce qui montre qu'il y a eu une augmentation significative sur le marché du logement à bas prix.
« Il s'agit donc du secteur qui a connu la croissance la plus rapide, et cela est dû en grande partie au développement de projets de logements, à la fois à prix moyen et à bas coût, ainsi que de ceux à vocation touristique », a souligné l'architecte lors de la présentation du thème « La titrisation foncière sur le marché immobilier », durant la VIIe Conférence interaméricaine sur le cadastre et l'enregistrement foncier, qui s'est tenue dans le pays du 2 au 4 de ce mois.
Il a fait valoir que le développement immobilier du pays au cours des 10 dernières années a été étroitement lié à l'émergence de la loi 189-11 pour le développement du marché hypothécaire et des fiducies en République dominicaine, car elle a permis l'accès à des logements à bas coût pour de larges segments de la population, ayant un impact significatif sur l'ensemble du développement immobilier.
Montalvo a assuré que les garanties relatives au processus de titrage dans le pays sont en place car sept maisons sur dix vendues le sont grâce à un financement bancaire, « ce qui signifie qu'elles doivent posséder un titre de propriété et toutes les formalités légales nécessaires pour que l'opération puisse être menée à bien ».
« En ce sens, même avec ce montant, notre pays dispose encore d'une marge de croissance importante en matière de financement hypothécaire, puisque le portefeuille hypothécaire ne représente que 4,5 % du PIB, alors que la moyenne en Amérique latine est de 8 % et que le Chili, où le financement hypothécaire est élevé, atteint 17 %. Il existe donc encore un potentiel de croissance dans le secteur du logement », a souligné le représentant d'ACOPROVI.
Montalvo prévoit un fort potentiel de croissance pour le secteur immobilier avec l'approbation du MIVHED, dont l'agence permettra le développement de politiques publiques en matière de logement et offrira un accès aux populations que le secteur privé seul n'avait pas été en mesure d'atteindre.
Il a indiqué que l'étude sur la « demande effective », menée en 2017 par l'agence qu'il dirige, a révélé que 90 % des demandes concernaient des logements dont le prix était inférieur à 4 millions de pesos, un marché que le secteur privé ne pouvait pas approvisionner. « D'où l'importance de cette loi sur le logement, qui nous permettra de développer le logement social, l'État jouant un rôle de facilitateur. ».
« Il s’agit de deux programmes, « Famille heureuse » et « Ma maison », qui, dans leur première phase, visent à construire respectivement 11 000 et 7 000 logements. Le secteur privé assurera leur développement, ce qui garantit des titres de propriété effectif, car nous sommes liés aux mécanismes de financement et de fiducie qui exigent le respect de toutes les réglementations appropriées, notamment en matière de financement hypothécaire », a-t-il souligné.
Défis
Le président d'ACOPROVI comprend que, malgré des perspectives prometteuses, le gouvernement doit relever des défis tels que la réduction du déficit de logements, qui s'élève actuellement à environ 2 millions d'unités. De plus, il doit s'atteler à la simplification des procédures administratives liées au traitement des permis de construire, des titres de propriété et des documents tels que les taxes foncières et autres prélèvements.
