Il est recommandé aux propriétaires d'appartements en copropriété qui ne sont pas proposés sur Airbnb et qui souhaitent louer leur bien selon cette modalité, de s'adresser à l'administration afin d'établir des directives et des procédures claires permettant de préserver la sécurité de tous les copropriétaires et le respect des règles de vie en communauté et des bonnes mœurs.
SAINT-DOMINGUE- Le modèle économique de la location de courte durée connaît une croissance quotidienne et est devenu une alternative utilisée par des milliers d'investisseurs dans le monde entier, compte tenu de sa forte rentabilité, en plus de représenter l'un des secteurs d'activité les plus populaires du moment.
Airbnb est le leader de ce type d'hébergement, avec environ 2,9 millions d'hôtes sur sa plateforme à travers le monde.
Mais l’empressement des gens à profiter de cette opportunité commerciale crée des problèmes dans les copropriétés traditionnelles et les logements familiaux, où les allées et venues d’étrangers perturbent la tranquillité des résidents.
« Le problème des locations de courte durée, comme celles proposées par des plateformes telles qu’Airbnb, est source de difficultés en raison de l’afflux constant de personnes inconnues, sans vérification ou presque, ce qui crée un environnement insécure pour tous les résidents. De plus, un grand nombre de voyageurs Airbnb ne respectent pas le règlement de copropriété, souvent par méconnaissance et parfois par négligence », explique l’architecte Yadelín Rodríguez, cadre chez MP Condominios.
Le document indique que la location de courte durée est une activité lucrative et note avec satisfaction que de nombreux propriétaires choisissent de louer leurs biens de cette manière, mais précise que cela doit se faire de façon organisée et dans le respect des règles de copropriété afin de ne pas perturber la copropriété dans son ensemble.
Le représentant de MP Condominios raconte un cas survenu dans un immeuble traditionnel de la capitale dominicaine, où un résident profitait de la piscine avec sa femme et ses enfants adolescents, « lorsqu'un client Airbnb est apparu avec de la musique forte, accompagné d'amis et fumant du narguilé, ce qui a causé un inconfort au résident qui a alors quitté les lieux et prévenu l'administration. ».
S'adressant au média numérique El Inmobiliario, il a indiqué que son portefeuille clients comptait plus d'une dizaine de cas de ce type, et qu'il avait connaissance de nombreuses situations similaires rencontrées par d'autres entreprises du secteur. Il a expliqué qu'elles prenaient des mesures pour éviter que de tels incidents ne se reproduisent.
« Nous contactons le propriétaire qui souhaite louer son logement sur Airbnb, nous lui demandons de configurer les paramètres de sécurité appropriés sur la plateforme et de nous transmettre à l'avance toutes les informations concernant les voyageurs. Ces informations sont ensuite partagées avec le réceptionniste qui accueillera le voyageur à son arrivée. Le réceptionniste doit remplir un formulaire et indiquer à l'avance les noms des visiteurs attendus pendant leur séjour, ainsi que les documents d'identité de ces personnes. Nous lui communiquons également le règlement intérieur et les conséquences en cas de non-respect de celui-ci », explique Rodríguez.
Il ajoute que, dans le cas des copropriétés avec espaces communs, l'accès a été réglementé. « Les modalités de réservation de ces espaces ont été modifiées lors d'une assemblée, interdisant leur utilisation sans réservation et exigeant une réservation au moins cinq jours à l'avance. Ainsi, les personnes ne séjournant que deux ou trois jours dans l'appartement n'ont pas accès aux espaces communs. ».
La direction de MP Condominios recommande aux propriétaires d'appartements en copropriété qui ne sont pas proposés sur Airbnb et qui souhaitent louer leur bien selon ce mode de location, de se rapprocher de l'administration afin d'établir des directives et des procédures claires permettant de préserver la sécurité de tous les copropriétaires ainsi que le respect des règles de vie en communauté et des bonnes mœurs.
Il comprend que cela crée une situation gagnant-gagnant, où chacun est satisfait. « Car au final, un immeuble bien organisé garantit une plus-value dans l'investissement immobilier. ».
Juridiquement, il estime que des modifications au régime de copropriété peuvent être apportées au niveau administratif. « L’administration doit mettre en œuvre des stratégies pour maintenir l’ordre et le respect du règlement de la tour ou du complexe résidentiel, sans pour autant priver chaque propriétaire de ses droits de propriété. ».
