Le transfert de patrimoine suite à un décès est l'un des actes juridiques les plus fréquents et, en même temps, l'un des moins bien compris des citoyens.
En République dominicaine, l'héritage n'est pas déréglementé, mais il manque d'une vision globale, car le régime successoral repose sur un réseau de règles dispersées, dominé par le Code civil de 1884 et complété par une législation fiscale et d'enregistrement qui remplit sa fonction, mais de manière fragmentée.
Ce modèle a permis le traitement légal des successions pendant plus d'un siècle. Cependant, il a également engendré des procédures complexes, coûteuses et difficiles à appréhender, notamment lorsque la succession comprend des biens immobiliers.
La coexistence de règles civiles, d'obligations fiscales et d'exigences d'enregistrement oblige les héritiers à passer par un processus technique qui, en pratique, retarde la formalisation de la propriété et en limite les avantages économiques.
Pour le secteur immobilier, ce scénario a des effets directs : les biens hérités non régularisés restent indivis, hors du marché formel, sans possibilité de vente, de financement ou de développement, et sont en cours de dégradation.
Cela affecte non seulement les familles concernées, mais aussi le dynamisme du marché, l'urbanisme et la sécurité juridique des biens immobiliers.
L'accent est mis sur les aspects fiscaux des successions, avec des ajustements à la loi sur les successions et les donations. Cependant, le cœur du problème demeure inchangé : l'absence d'une législation successorale moderne qui unifie les critères, simplifie les procédures et réponde aux réalités familiales et patrimoniales contemporaines.
Une éventuelle loi successorale exhaustive n'impliquerait pas la suppression du Code civil, mais plutôt la mise à jour et la systématisation des règles actuellement dispersées.
Dans un pays où l'héritage reste l'un des principaux modes de transmission de la propriété immobilière, ce débat n'est ni juridique ni académique : il est économique, social et structurel.
