SAINT-DOMINGUE– Malgré un climat d’investissement très favorable dans le pays, la sécurité juridique permettant aux investisseurs de sentir que leur capital est protégé demeure l’un des obstacles locaux, selon Santiago Sicard, président exécutif de l’Association des fonds d’investissement de la République dominicaine.
S'exprimant lors de la séance plénière consacrée à la loi sur le logement locatif dans le cadre de la 8e Table ronde nationale sur le logement, cet expert a affirmé que le pays réunissait plusieurs atouts pour attirer les investissements. « Tout investisseur souhaite bénéficier de ces conditions : opportunités, sécurité, viabilité à long terme (permettant un réinvestissement), durabilité, impact positif sur la société, un modèle économique à fort potentiel de croissance tant au niveau local que régional, et bien sûr, rentabilité », a-t-il expliqué.
Selon lui, tous les éléments mentionnés ci-dessus sont présents sur le marché immobilier dominicain. « Notre seul point faible réside dans la sécurité juridique. Il est essentiel que les investisseurs se sentent en sécurité, même s'ils ne recherchent pas le rendement maximal, comme c'est le cas aujourd'hui pour de nombreux fonds d'investissement internationaux qui visent non seulement à générer des rendements élevés, mais surtout à avoir un impact réel sur la société. Ils ont besoin de l'assurance que leur capital – sans même parler d'intérêts, de rentabilité ou de mérite – sera raisonnablement protégé. ».
Sicard comprend que, compte tenu de la réalité des budgets « serrés » que gèrent des pays comme le nôtre, les capitaux internationaux représentent une alternative pour réduire les déficits.
Dans ce contexte, il estime qu'une réforme de la loi sur la location serait une excellente nouvelle pour la République dominicaine. « La protection des locataires est essentielle, et l'objectif est de la renforcer, mais nous ne pouvons pas laisser les innocents payer pour les coupables. Qu'est-ce que cela signifie ? En matière d'investissement, le risque est toujours lié à la rentabilité, et une rentabilité plus élevée se traduit par des taux d'intérêt et des loyers plus bas. ».
L'expert estime que « si le cadre juridique est plus sûr et les risques moindres, les capitaux pourront financer non seulement les constructeurs, mais aussi les acheteurs à des taux bien plus bas, et, deuxièmement, les loyers seront moins élevés. Il n'est pas nécessaire d'être propriétaire du bien, il suffit d'avoir accès au capital », a-t-il expliqué.
Il a expliqué qu'il existe aujourd'hui des systèmes de location à long terme dans le monde et que tout ce qu'il faut, c'est une bonne loi sur la location qui protège le locataire respectueux des règles et sanctionne celui qui ne les respecte pas.
Il a ajouté qu'avec les transformations et le volume des investissements, un développement urbain peut être réalisé, permettant à la population de disposer de parcs, d'avenues, d'aqueducs, d'égouts et de voies de communication.
« Et c’est une tâche que nous ne pouvons pas laisser uniquement au gouvernement ; le gouvernement fait très bien son travail, mais nous, en tant que secteur privé, avons une responsabilité. Le pays est le nôtre, nous devons donc agir en conséquence. ».
Fonds d'investissement
Sicard a souligné l'importance des fonds d'investissement car ils permettent de mobiliser des volumes de capitaux plus importants, apportent une structure et des réseaux qui, une fois investis, contribuent à rendre le financement beaucoup moins coûteux grâce à un risque moindre.
Il a ajouté : « Ils contribuent à l'élaboration de plans stratégiques car ils le font fréquemment ; ils disposent donc d'un réseau de personnes, d'entités et d'homologues qui permet d'optimiser et de maximiser les gains d'efficacité que vous gérez déjà. ».
Troisièmement, le fonds d'investissement souhaite la réussite des projets ; il contribue donc non seulement financièrement, politiquement et socialement, mais aussi en renforçant son image de marque et en valorisant le projet. De plus, s'il reçoit des capitaux de petits investisseurs, ces derniers soutiendront le projet, souhaiteront y investir et le recommander. Enfin, les fonds d'investissement visent à générer des profits pour leurs investisseurs, qu'ils investissent 10 000 pesos, 500 000 pesos ou même 2 milliards de pesos.
