SAINT-DOMINGUE.- L'Association des promoteurs et constructeurs de logements de Cibao (Aprocovici) a mis en garde hier contre les conséquences négatives que la mise en œuvre de la loi de modernisation fiscale, telle que proposée actuellement, aurait sur l'accès à un logement décent pour des milliers de familles dominicaines.
Dans un document plus détaillé, des chefs d'entreprise de la région nord ont fait valoir que l'impact fiscal viendrait s'ajouter aux défis et difficultés déjà considérables auxquels le secteur est confronté depuis la pandémie, intensifiant encore la pression sur l'industrie de la construction.
« Cela pourrait compromettre non seulement la viabilité de nombreux projets, mais aussi la stabilité et la pérennité de nombreuses entreprises, menaçant de provoquer une contraction qui affecterait à la fois l'emploi et le développement économique du pays », souligne le communiqué détaillé, qui intègre également les données présentées hier lors d'une conférence de presse, conjointement avec un groupe d'associations du secteur.
Il explique qu'Aprocovici considère le projet de modernisation fiscale 2024 comme une initiative cruciale et une tâche essentielle pour parvenir à la viabilité économique dont les secteurs productifs ont si désespérément besoin.
Elle ajoute que, dans une perspective nationale globale, l'entité soutient l'objectif d'accroître les recettes publiques, de réduire le déficit budgétaire, de promouvoir l'équité et de renforcer la compétitivité économique de la République dominicaine.
« Cependant, ceux d’entre nous qui représentent quarante pour cent (40 %) de la construction de propriétés résidentielles sur l’ensemble du territoire national se sentent obligés de mettre en garde contre les impacts négatifs que la mise en œuvre de cette réforme, telle qu’elle est actuellement proposée, pourrait avoir sur le secteur des affaires et les graves répercussions qui affecteraient profondément l’accès à un logement décent pour des milliers de familles dominicaines », ont déclaré les hommes d’affaires du nord.
Il souligne qu'un aspect inquiétant est la suppression du taux d'impôt sur le revenu différencié (ISR) pour les fiducies de logement, ce qui entraînerait une augmentation estimée de 7,54 % du prix des logements moyens et de 12,53 % des logements à bas coût.
Conseil d'administration d'Aprocovici. (Source externe).
« Cette situation serait aggravée par une augmentation de 18 %, résultant de l’application de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) à la vente de logements, aux transports et aux biens non industrialisés, tels que les granulats, en plus d’une augmentation de 50 % des retenues à la source appliquées au travail. ».
Il souligne que ces changements pourraient engendrer une augmentation cumulative de plus de 30 % du prix final des logements, aggravant encore le déficit de logements auquel la République dominicaine est déjà confrontée, ce qui demeure un défi national majeur.
« La situation se complexifie encore davantage si l'on considère que les loyers seraient également affectés. La hausse des prix de l'immobilier, la réduction de l'offre et l'augmentation des coûts pour les propriétaires, notamment en raison de la baisse du seuil de la taxe foncière (IPI) de 9 millions à 5 millions de pesos, auraient un impact direct sur les prix des loyers. ».
Le document indique que cette augmentation des coûts d'exploitation pour les propriétaires serait inévitablement répercutée sur les locataires.
« La combinaison de ces facteurs, ainsi que l'imposition de taxes sur les locations de courte durée, entraînerait une baisse significative de la demande de logements, réduisant les ventes d'environ 56 %. ».
Il ajoute que la baisse de la demande affecterait également les investissements dans de nouveaux projets, qui seraient réduits d'environ 77 285 millions de pesos, ce qui aurait un impact négatif sur le produit intérieur brut (PIB) du pays et entraînerait la perte de 115 465 emplois.
« Si ces mesures fiscales ne sont pas réexaminées, elles entraîneraient une réduction significative de la construction de logements dans les années à venir, compromettant ainsi les progrès réalisés jusqu’à présent », réaffirme Aprocovici.
À cet égard, ils ont appelé les autorités à reconsidérer et à corriger les dispositions fiscales problématiques, dans le but d'atténuer les effets néfastes prévus pour le secteur.
« Chez Aprocovici, nous réaffirmons notre engagement à collaborer étroitement et constamment avec les autorités, comme nous l’avons toujours fait, afin de trouver des solutions constructives permettant une modernisation économique équilibrée, sans compromettre le rêve et le droit des Dominicains à un logement digne de leur qualité de vie. ».
