SAINT-DOMINGUE.- Les charges supplémentaires que le projet de loi de modernisation fiscale proposé par le gouvernement imposerait au logement surviennent à un moment où les taux d'intérêt élevés et la forte inflation ont récemment entraîné des augmentations de 45 à 55 % du prix de ce bien de base universel, a averti hier Annerys Meléndez, président de l'Association des constructeurs et promoteurs de logements (Acoprivi), lors d'audiences publiques.
Reprenant les arguments avancés cette semaine par le secteur de la construction pour rejeter la réforme fiscale de 2024, la femme d'affaires a expliqué que le combat ne se limite pas aux logements sociaux. « Il s'agit aussi des logements pour la classe moyenne, qui représentent 86 % du marché, et si nous ne construisons pas de logements pour cette classe moyenne, nous anéantirons le marché du logement social », a-t-elle affirmé.
Il a profité de cette tribune pour appeler la conscience nationale et les membres du Congrès à revoir ces mesures, car, selon lui, elles ne sont pas compatibles avec les efforts déployés pour réduire le déficit de logements dans le pays, après avoir reconnu que l'administration actuelle a apporté des contributions historiques à la loi sur le logement.
Meléndez a appelé à la réflexion afin que l'on prenne en considération les segments de la population dominicaine qui fondent de nouvelles familles, les jeunes gens pleins d'espoir qui pourraient avoir des enfants, ou ceux qui ont économisé toute leur vie pour le rêve d'un toit au-dessus de leur tête et qui sont soudainement exclus de leur droit constitutionnel.
Il a déclaré que la réforme fiscale présente un scénario sombre pour le logement, menaçant d'une hausse insoutenable des prix « qui, selon nos estimations, priverait six Dominicains sur dix d'accès à leur premier logement ».
Annerys Meléndez, lors de sa présentation. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Il a réitéré l'inquiétude du secteur quant au recul durable que ce projet pourrait engendrer dans le domaine du logement, notamment en ce qui concerne l'accès à un logement abordable. « La réduction, voire la suppression, de certains points critiques de ce train de mesures fiscales est imminente afin d'atténuer les effets néfastes sur le secteur du logement et de garantir ainsi que les effets de la modernisation de l'économie ne compromettent pas le droit constitutionnel du peuple dominicain à un logement décent », a-t-il déclaré.
Il a réitéré les points de la réforme fiscale qui ont suscité l'inquiétude dans le secteur qu'il représente, en les étayant par des chiffres :
L’élimination du taux d’imposition différencié sur le revenu pour les fiducies de logement, qui à elle seule entraînerait une augmentation du prix du logement de 12,5 %, selon l’étude réalisée sur le registre des unités de logement approuvées dans le cadre de projets à bas coût de 2013 à 2024 du ministère du Logement, de l’Habitat et des Bâtiments (Mivhed).
« Deuxièmement, l’inclusion de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 18 % sur les biens non industrialisés tels que le sable, le gravier, le caliche et autres affecte le prix du béton, des blocs, du plâtre, des remblais et autres, comme indiqué à l’article 16 de la réforme. ».
Le représentant des constructeurs a ajouté à la fiche technique l'inclusion de la TVA sur le transport des matériaux et des bateaux lorsque tout le matériel de construction est acheminé sur le chantier.
« L’augmentation de 50 % des retenues à la source sur les salaires des travailleurs de la construction, obtenue en faisant passer le taux de retenue sur les honoraires des particuliers de 10 à 15 %, a-t-il souligné. ».
Selon l'analyse présentée, les perspectives sont encore compliquées par le fait que les prix des loyers augmenteraient en raison d'une réduction de l'offre de logements à des fins locatives et d'une augmentation significative des coûts pour les propriétaires, suite à la proposition.
« Tous ces facteurs vont provoquer un effondrement de la demande de logements, entraînant une baisse des ventes d'environ 56 %, ce qui inciterait à une réduction d'environ 77 milliards de pesos des investissements dans les nouveaux projets immobiliers de logements, ce qui aurait des répercussions négatives sur le produit intérieur brut (PIB) et entraînerait la suppression de plus de 115 000 emplois », a-t-il prédit.
Selon lui, la proposition du pouvoir exécutif, si elle était approuvée, entraînerait une diminution irréparable de la construction de logements ces dernières années, freinant drastiquement les progrès réalisés dans la réduction du déficit de logements dans le pays, grâce au fonds fiduciaire.
