SAINT-DOMINGUE- La proposition faite par le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED), au projet de loi générale sur la location de biens immobiliers et les expulsions, concernant le contrôle des prix des loyers, pourrait avoir un effet rebond qui entraînerait une réduction de l'offre de logements, a estimé l'avocate Maridalia Rodríguez.
« Concernant les propositions évoquées par le MIVHED, notamment celles relatives au contrôle des loyers, il convient de tenir compte du fait que l’expérience internationale montre que cette pratique a généralement un effet rebond qui conduit à une réduction de l’offre de logements », a expliqué l’expert.
Dans la proposition soumise à la Chambre des députés, cet organisme d'État propose de stipuler que le prix de location d'un logement ne dépasse pas 1,5 % de la valeur commerciale du bien et que, dans tous les cas, le prix est réglementé par le MIVHED, en se référant aux coûts de construction, à l'évolution de la conjoncture macroéconomique et au salaire minimum.
De même, le ministère du Logement entend mettre en œuvre une réglementation visant à définir annuellement le pourcentage des ajustements de prix, en fonction de l'objet des contrats de location.
Rodríguez estime que si les modifications demandées étaient mises en œuvre, elles porteraient atteinte à la liberté contractuelle que le texte législatif vise à garantir.
Selon le spécialiste du sujet, le projet de loi approuvé en première lecture en mai dernier par la Chambre des députés « présente certains aspects positifs, à commencer par le fait qu'il semble être fondé sur le principe de la liberté contractuelle, selon lequel les parties jouissent du droit d'affirmer leur volonté contractuelle ».
« Dans ce même sens, une délimitation du champ d’application est effectuée, bien qu’elle souffre d’une définition ou d’une séparation par types de logements (sociaux, habituels, résidences secondaires ou de vacances, etc.) de sorte que l’objet de la réglementation lui-même (article 1 de la proposition) génère une ambiguïté en ce qui concerne la location de biens immobiliers dans le secteur tertiaire (bureaux, locaux commerciaux et bâtiments industriels) », explique-t-il.
Il est précisé que, d'autre part, les causes de résiliation du contrat de location sont établies conformément à la jurisprudence dominicaine et que la gestion des dépôts versés à titre de garantie, qui relève de la responsabilité de la Banque de réserve de la République dominicaine, constitue une nouveauté.
« Bien qu’il ne soit pas très clair qui sera le véritable bénéficiaire des intérêts générés par ces dépôts et quel sera le but du dépôt de ces fonds auprès de cette banque (il s’agit des intérêts générés par le retard dans le dépôt des sommes données en garantie) », déclare Rodríguez.
Le projet sera soumis à des audiences publiques le 27 juin afin que les différents secteurs liés à l'industrie puissent exprimer leurs observations sur le volet législatif.
