Par Ana María Ramos
SAINT-DOMINGUE– Au fil du temps, la province de La Altagracia et ses zones touristiques sont devenues de véritables pôles de développement immobilier. De nombreux hôtels de luxe et de grands complexes résidentiels aux prestations variées et attrayantes contribuent à l'essor de cette destination en République dominicaine, qui figure parmi les pays à la croissance la plus rapide, comme en témoigne le 10e recensement national de la population et du logement réalisé en 2022.
Des complexes de près de 30 000 logements, prévus pour les cinq prochaines années, donneront naissance à de nouvelles villes au sein de ce pôle touristique qui a ouvert les portes de Quisqueya La Bella aux latitudes lointaines et où la croissance connaît actuellement son apogée.
Le recensement de 2022 de l'ONE a révélé que cette province a connu une croissance annuelle moyenne de 4,18 %, bien supérieure au taux de croissance national de 1,11 %, malgré le fait que 35,5 % des logements n'aient pas été recensés, selon les données fournies par le même organisme.
Plus de 50 000 logements, y compris ceux en construction et ceux prévus pour les cinq prochaines années, continuent de représenter un défi latent pour les autorités gouvernementales sur un territoire qui n'a pas bénéficié d'une planification urbaine adéquate ni d'infrastructures suffisantes, telles que des routes, des aqueducs et autres éléments essentiels, pour répondre à la forte demande actuelle et future.
Le maire du district municipal touristique de Verón-Punta Cana, Ramón Antonio Ramírez (Manolito), assure que la croissance de la région ne s'arrêtera pas et que la demande de chambres d'hôtel est passée de 45 000 à plus de 50 000 chambres, générant des emplois dans la communauté, ce qui à son tour augmente la migration.
Ramón Antonio Ramírez (Manolito). (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Le responsable municipal a déclaré que le 10e recensement a révélé que la province de La Altagracia est passée de 43 982 habitants à 138 919. « Cela signifie que nous avons augmenté de près de 230 %, a indiqué Manolito dans une conversation avec le journal spécialisé El Inmobiliario.
Ramírez a estimé que la surabondance actuelle de projets immobiliers cessera lorsque le Plan d'aménagement territorial entrera en vigueur, lequel est déjà dans sa phase finale et a été soumis aux différentes agences gouvernementales pour qu'elles émettent leurs avis techniques.
« Ce plan sera mis en œuvre dans le secteur pour les 20 ou 25 prochaines années. Il offrira des garanties juridiques, mais en même temps, nous veillerons à ne pas nous retrouver avec une rue de seulement 2 ou 3 mètres de large, mais plutôt une rue qui réponde aux normes appropriées et qui comprenne également l'espace vert exigé par la loi », a expliqué le maire.
diversification touristique
Des appartements simples aux complexes majestueux évoquant le style gréco-romain, en passant par les hôtels ultra-luxueux, les villages coloniaux, les parcs aquatiques et d'attractions, le tourisme de bien-être, entre autres commodités, apparaissent comme les nouvelles attractions de la région orientale de la République dominicaine.
Groupe Puntacana
Frank Rainieri, fondateur du Grupo Puntacana. (Source externe).
Frank Rainieri, figure emblématique du tourisme régional et fondateur du Grupo Puntacana, estime que, pour répondre aux besoins croissants en infrastructures de la région, les lois sur la construction doivent être renforcées afin de garantir la clarté nécessaire à la planification urbaine, et que les processus doivent inclure des stations d'épuration et des systèmes d'eau potable.
« Il faut que ce soit une collaboration symbiotique entre le gouvernement, la municipalité et le soutien aux entreprises », a-t-il déclaré.
Il a ajouté qu'un autre facteur à prendre en compte est la transformation numérique, qui garantit l'adaptabilité aux nouvelles technologies et aux changements induits par les marchés et les nouvelles tendances.
« Le développement durable, tant sur le plan social qu’environnemental, est un élément essentiel de tous nos projets. Investir simultanément dans ces aspects doit rester une partie intégrante de notre stratégie d’entreprise », a-t-il déclaré.
L'un des principaux investissements actuels du Groupe est l'hôtel ultra-luxueux Playa Serena, comprenant 75 suites, cinq villas et diverses commodités, dont l'ouverture est prévue en 2026.
Le groupe Puntacana a également un projet solaire en cours qui produira plus de 50 % de l'énergie consommée dans la communauté de Punta Cana ; en plus de l'agrandissement du terminal B de l'aéroport de Punta Cana, avec un investissement de plus de 90 millions de dollars américains.
On prévoit qu'avec cet ajout, l'aéroport dépassera les 11 millions de passagers par an.
Une nouvelle ville
Parmi les projets ambitieux en cours, « Larimar City & Resort » se distingue. S'étendant sur une superficie de 3 512 795,15 m², il prévoit la construction de 30 000 logements, six hôtels totalisant 2 000 unités résidentielles, une plage artificielle, un golf, un hôpital, un casino, une école, une université, et bien plus encore.
Selon la licence environnementale n° 0565-24, délivrée par le Ministère de l'Environnement et des Ressources Naturelles, Ingeniería y Estructuras del Caribe – INERCAR, SRL est la société qui promeut le projet, une filiale dans le pays de Clerhp, une société espagnole.
Il sera situé sur l'autoroute Verón-La Otra Banda et sera équipé d'un système d'énergie renouvelable. Sur ses six phases, il est actuellement dans la première.
Deux destinations, 9 000 logements
Cruise On Land est un autre mégaprojet actuellement en phase de préparation du site dans le district municipal de La Otra Banda. Il prévoit la construction de 4 500 chambres en formule résidence hôtelière, ainsi que d'un parc d'attractions comprenant plus de 100 attractions. Ce complexe s'étendra sur un terrain de 860 000 mètres carrés et sera réalisé par des investisseurs colombiens et dominicains sous les marques ACF, Indusmetal Stainless Steel Industry, ICE Ingenieros Civiles Especialistas, CCS Master et Palacio Eléctrico.
Le groupe Gesproin est à la tête d'un autre projet d'envergure. En associant des capitaux espagnols et dominicains, il a lancé le complexe immobilier Coral Golf Resort, qui comprend des terrains totalisant 650 000 mètres carrés et prévoit la construction de 4 500 chambres résidentielles.
Ce même groupe compte actuellement 754 unités en construction, s'apprête à lancer trois autres projets qui ajouteront 501 unités, et annoncera prochainement le lancement de deux autres projets qui ajouteront environ 410 unités.
Un aspect de parpaings et de ciment
En parcourant les routes principales de la région de Bávaro, Verón-Punta Cana et des villes environnantes, on peut apercevoir de vastes étendues de terrain, certaines en cours de préparation, d'autres à différents stades de construction.
Sánchez Business & Corp, un groupe de capitaux dominicain présent depuis plus de 46 ans, développe 743 unités dans l'est du pays sous sa marque Ciudad del Sol.
Cap Cana
Dans la ville de destination, il y a actuellement 5 556 chambres en construction et 7 595 en exploitation, selon les données présentées par son président, Jorge Subero Medina, au salon SIMA, en Espagne, en mai de cette année.
Noval Properties, une pionnière
Noval Properties, une entreprise ayant contribué au développement immobilier de la région de Bávaro et Punta Cana, s'y est implantée en 2003 et a livré à ce jour plus de 2 000 logements. Elle construit actuellement plus de 1 700 unités résidentielles à Bávaro, Cana Bay, Cocotal et Cap Cana, en plus des quelque 1 300 logements prévus dans les années à venir, dont Poseidonia Residences, un vaste complexe de luxe qui comprendra une piscine de 2 892 mètres carrés.
Vistacana
Vistacana, un nouveau quartier en plein essor à Bávaro, compte actuellement 72 projets en construction. Parmi ses particularités, le « Pueblito Caribeño », un ensemble de 360 appartements, vise à recréer et à faire revivre l'atmosphère de la ville coloniale à l'est de la ville. Il est géré par le groupe Paseo del Sendero.
Plus d'investissements
Huacachina, une entreprise forte de plus de 15 ans d'expérience dans la région d'Ica au Pérou, est un autre investisseur étranger majeur arrivé dans l'est du pays il y a deux ans. Elle a acquis un terrain de plus de 1,5 million de mètres carrés sur la route reliant Verón à Higüey. À ce jour, elle a vendu 600 unités de son projet « Alta Vista Village », et la prochaine phase prévoit la construction de 500 unités supplémentaires.
Ismael Rubio Marcovich, le directeur, a expliqué que leurs projets d'expansion impliquaient l'analyse de différents pays afin de trouver l'option la plus viable et durable pour un investissement à long terme. « En examinant les données macroéconomiques de la République dominicaine, nous avons constaté qu'elle possède une économie stable et, surtout, une politique et une réglementation économiques très compétitives qui incitent à l'investissement. ».
Baie de Cana
Une autre communauté comptant 13 projets en cours selon le portail officiel est Cana Bay, qui possède un club de plage sur une superficie de 11 000 m2.
Un autre projet en cours est détenu par Desarrolladora Morada, une société dominicaine qui construit actuellement 1 417 propriétés et prévoit de s’étendre dans les années à venir avec deux mini-villes, totalisant 3 100 appartements.
Le groupe Perassan, à capitaux étrangers, construit également 144 logements sur le boulevard touristique Est, pour un investissement estimé à 30 millions de dollars américains. De même, la société hispano-dominicaine Desarrollos Mystiq réalise 80 appartements au sein du complexe White Sands.
Initialement publié dans le 8e numéro du magazine papier El Inmobiliario , adapté pour le portail numérique.
