La loi 489-08 sur l'arbitrage commercial reprend les principales caractéristiques et particularités de la loi type de la Commission des Nations Unies pour le droit commercial international.
Extrait de Listín Diario
SAINT-DOMINGUE– La Première Chambre de la Cour suprême de justice a établi la recevabilité procédurale de la décision du juge des procédures sommaires ordonnant la réintégration d'un locataire, à titre de mesure provisoire et préventive, pour éviter un préjudice imminent ou mettre fin à une situation illégale, sans qu'il soit nécessaire de trancher les questions de fond.
Conformément aux articles 8 et 9 de la loi 489-08 relative à l'arbitrage commercial, l'intervention judiciaire est limitée dans les matières régies par cette loi, étant possible par le tribunal de première instance, entre autres, dans les cas d'adoption judiciaire de mesures conservatoires.
Ordonnance contestée
En ce sens, la chambre susmentionnée a annulé, par jugement du 31 août 2021, l'ordonnance contestée en confirmant la déclaration d'incompétence de la cour d'appel concernant la compétence des renvois dans le cas où la procuration initiale portait sur une question qui ne pouvait être résolue devant ladite juridiction.
Selon l'arrêt, la Cour de cassation a jugé que les pouvoirs du président du tribunal de première instance, en tant que juge des procédures sommaires, ne limitent pas leur champ d'application aux cas d'urgence ou de difficultés dans l'exécution d'un jugement ou d'un autre titre exécutoire, mais que ces pouvoirs s'étendent à la prescription de mesures de protection pour prévenir un dommage imminent ou pour faire cesser un trouble illicite, conformément aux articles 109 à 112 de la loi 834 de 1978.
Obligations et droits
Les droits du locataire d'un logement ou d'un local commercial sont acquis lors de la signature du contrat de location, et les obligations et droits du locataire concernant l'utilisation du logement ou du local loué prennent effet.
Ces droits concernent, d'une part, les conditions du logement ou des locaux et leur utilisation, et d'autre part, les obligations envers l'autre partie (bailleur ou propriétaire – droits du propriétaire) concernant le paiement du loyer, le dépôt de garantie, la durée de la location, les travaux, les animaux, la communauté de propriétaires, etc., que nous aborderons ci-dessous.
Les conditions
Le contrat de location de logement ne perdra pas cette condition même si le locataire n'a pas sa résidence permanente dans le logement loué, à condition que son conjoint, non séparé légalement ou de fait, ou ses enfants à charge y vivent.
Durée du contrat
La durée du contrat de location sera celle librement convenue par les parties dans le contrat de location.
Si la durée convenue est inférieure à cinq ans, dans le cas d'un logement, à la date d'expiration du contrat, le locataire a le droit de le faire reconduire obligatoirement par périodes annuelles jusqu'à ce que le bail atteigne une durée minimale de cinq ans, à moins que le locataire n'exprime au bailleur (propriétaire) au moins trente jours avant la date de résiliation du contrat ou de toute reconduction, son intention de ne pas le renouveler.
