Le projet de loi approuvé par les députés a été renvoyé à la même commission spéciale qui l'avait étudié, puis approuvé en deuxième lecture et transmis au Sénat pour étude et analyse.
SAINT-DOMINGUE– Le projet de loi sur la location immobilière et les expulsions, présenté en août dernier par Alfredo Pacheco, a été adopté hier en première lecture à la Chambre des députés. Ce texte vise à réglementer la location de logements dans le pays.
Le projet de loi instaure une série de nouvelles dispositions, obligations et exigences pour les propriétaires et les locataires concernés. Dans son exposé des motifs, le président du Sénat, M. Pacheco, a déclaré que ce texte contribuerait à dynamiser le développement immobilier du pays.
Ses objectifs stipulent que le projet vise à déterminer et à réglementer les conditions juridiques découlant de la location de biens immobiliers destinés à l'habitation ou à d'autres usages.
Ce texte réglemente également les contrats de location et les définit comme des actes par lesquels deux parties conviennent mutuellement d'accorder l'usage du bien et de payer un certain prix, et il prévoit que le propriétaire ne peut louer sans le consentement des autres copropriétaires.
L'article neuf du document établit comme « obligation du propriétaire » de délivrer un reçu pour les sommes perçues et stipule que, dans le cas d'un paiement en devises étrangères, cela doit être stipulé au préalable dans le contrat.
Selon le projet, le contrat susmentionné peut être résilié en cas de perte du bien loué, en cas de manquement ou de violation des obligations dues, ou lorsque le logement est utilisé à des fins illicites.
Il est également stipulé que lorsque le locataire souhaite résilier le contrat, il doit le faire un mois à l'avance, et il est précisé que cette résiliation ne modifie en rien les obligations du propriétaire
L'article 22 du règlement impose aux propriétaires des obligations telles que garantir la légitimité de leur droit, livrer le bien au locataire avec toutes ses commodités et services de base en bon état, ne pas déranger le locataire, ne pas entraver l'utilisation du bien et effectuer les réparations nécessaires.
À cet égard, il précise que le locataire doit supporter les désagréments causés par les réparations nécessaires aux frais du propriétaire et ajoute que, si le locataire est contraint de quitter le logement en raison des modifications, le propriétaire doit le restituer dans le même état qu'au moment du contrat.
L'article 30 établit une série d'obligations pour les locataires, telles que le paiement du loyer à la date convenue, le maintien du bien en bon état, l'absence de modifications qui altèrent la distribution du bien et le respect des dispositions légales ou réglementaires applicables à l'utilisation du bien.
Le projet de loi approuvé par les députés a été renvoyé à la même commission spéciale qui l'avait étudié, puis approuvé en deuxième lecture et transmis au Sénat pour étude et analyse.
« L’ajustement du prix des logements sera soumis à l’accord des parties. À défaut de précision quant au délai ou au montant de cet ajustement, le taux d’inflation en vigueur publié par la Banque centrale servira de référence », stipule l’article dix.
Exceptions
Sont exclus de la loi les terrains urbains et périurbains non aménagés, les propriétés rurales, les pensions et les logements qui prouvent leur enregistrement auprès de l'autorité compétente, les occupations temporaires d'espaces et d'étals dans les marchés et les foires ou à l'occasion de festivités, les parcs ou les entreprises dans les zones franches qui opèrent en vertu de la loi n° 8-90, et les baux de propriétés pour un court ou un long séjour destinés aux visiteurs et aux utilisateurs de projets de tourisme immobilier.
De même, la location de places de parking, d'espaces publicitaires, de biens de l'État donnés en location ou en bail, et toute activité commerciale régie par une loi spéciale.
