Par Indhira Desangles
Spécial pour El Inmobiliario
La qualité de la connexion est-elle au rendez-vous ? Question cruciale et pourtant sous-estimée, qui définit la valeur d’un bien immobilier commercial.
L'un des problèmes que j'ai le plus fréquemment rencontrés lors de mes missions de conseil auprès d'entreprises, notamment en matière de relocalisation ou d'expansion d'activités, est le suivant :
« Et comment est Internet dans ce coin-là ? »
Et même si cela peut parfois paraître une question mineure, elle ne l'est pas. Car dans le monde de l'immobilier commercial, la connectivité est synonyme de pouvoir.
Dans de nombreuses régions d'Amérique latine, y compris dans les zones urbaines de la République dominicaine, se déroule une bataille silencieuse dont on ne parle pas suffisamment : la qualité d'Internet conditionne les opérations.
Lorsque la localisation échoue dans l'invisible.
J'ai vu de magnifiques projets, avec un emplacement enviable, un grand parking et des finitions luxueuses, mais avec des problèmes de connectivité.
Le résultat ?
Des entreprises incapables de fonctionner correctement, des appels Zoom, Teams ou Meet qui se coupent, des systèmes qui ne se synchronisent pas, des plateformes de commerce électronique qui se chargent lentement.
Et cela a un coût réel.
Un local commercial, un bureau ou un entrepôt mal connecté perd de sa valeur opérationnelle et, par conséquent, de sa valeur marchande.
Que recherchent les entreprises aujourd'hui ?
Il ne suffit plus qu'un espace soit beau. Les entreprises recherchent :
• Zones disposant d'une véritable fibre optique ou d'une couverture 5G effective (et non de simples promesses).
• Redondance des connexions et des systèmes électriques de secours garantissant la continuité.
• Des fournisseurs d'accès Internet fiables, dotés d'une capacité d'adaptation technique et d'un bon support.
Dans des secteurs comme les centres de contact, les fintechs, la télémédecine, les agences numériques, le commerce électronique ou toute activité fonctionnant 24h/24 et 7j/7, une mauvaise connectivité est pire qu'un mauvais voisin.
Et comment ça se passe en République dominicaine ?
La situation en matière de vitesse internet dans le pays présente des contrastes marqués selon les différents types de connexion :
📉 Haut débit fixe : latence critique
Selon l'indice Speedtest Global (mars 2025), la République dominicaine se classe au 111e rang en termes de vitesse Internet fixe, avec une vitesse de téléchargement moyenne de 45,79 Mbps.
Cela nous place en dessous d'Haïti (46,19 Mbps, 110e place), et loin des pays leaders de la région comme le Chili, qui se classe 7e au niveau mondial avec 288,66 Mbps.
Ce décalage limite la compétitivité de nombreux biens immobiliers, notamment dans les zones émergentes qui dépendent encore d'un câblage ancien ou qui n'ont pas d'accords adéquats avec les fournisseurs.
📱 Internet mobile : une lueur d’espoir au bout du tunnel
En revanche, les perspectives de l'internet mobile sont plus prometteuses.
La République dominicaine figure parmi les cinq premiers pays d'Amérique latine en matière de vitesse de connexion mobile, aux côtés du Brésil, du Chili et du Guatemala.
Et en matière de technologie 5G, les progrès ont été significatifs : au troisième trimestre 2023, le pays se classait sixième au niveau mondial selon Ookla, avec des vitesses moyennes de 430 Mbps.
Cela rend les zones bien couvertes par la 5G — comme certaines parties de Piantini, Naco, Bella Vista et Winston Churchill Avenue — de plus en plus attractives pour les opérations hybrides, à distance et hautement numérisées.
Que fais-je en tant qu'agent ?
Lorsque je conseille une entreprise ou un investisseur, je ne parle plus seulement de mètres carrés et de prix de location au mètre carré.
Je parle de :
• Combien y a-t-il de fournisseurs d'accès à Internet dans la région ?
• Quel est l'historique du support technique ou des pannes ?
• La propriété a-t-elle accès à la fibre optique ou à une couverture 5G réelle ?
• Dispose-t-il d'une alimentation de secours et d'une redondance réseau ?
Car Internet n'est pas visible sur une photo, mais il peut être le facteur décisif qui décide si une entreprise reste… ou part.
Réflexion finale
L'avenir de l'immobilier commercial n'est pas seulement physique. Il est numérique.
Et celui qui ne le comprend pas à temps est laissé pour compte.
Investir dans des zones dotées d'une bonne infrastructure de connectivité n'est pas un luxe, c'est une nécessité pour rester compétitif.
Car aujourd'hui, plus que jamais, la valeur d'un bien immobilier réside dans ce qu'il permet d'exploiter, et non dans son apparence.
L'auteur est un spécialiste de l'immobilier commercial et d'entreprise, fort de plus de 20 ans d'expérience dans la prestation de services aux investisseurs et aux clients sur les marchés nationaux et internationaux.
