Par Jony Díaz
L'inflation est un phénomène qui affecte tous les aspects de notre vie en société, de nos habitudes de consommation à nos aspirations et à notre capacité à réaliser nos souhaits. Selon El Economista, l'inflation se définit comme une hausse généralisée et durable des prix des biens et services sur une période prolongée, généralement un an. Autrement dit, ce que vous pouvez acheter aujourd'hui pour 50 pesos sera introuvable dans cinq ans à cause de l'inflation.
Durant la pandémie, le secteur immobilier a connu une croissance significative. Les chiffres montrent que de nombreuses personnes investissent dans l'immobilier, et l'expression « c'est le meilleur moment pour investir » est sur toutes les lèvres. Mais que nous apprend réellement l'inflation sur la situation actuelle et sur ce qui se passera dans les mois et les années à venir ?
Nous avons décidé d'interviewer le président de l'Association des agences et sociétés immobilières (AEI), Alberto Bogaert, sur la situation actuelle, et voici 4 points à prendre en compte :
- Le secteur immobilier, pendant et après la pandémie, n'a jamais ralenti et, contrairement à d'autres secteurs, a même connu une forte croissance. Ce dynamisme s'explique notamment par les transactions virtuelles, qui ont stimulé les ventes de programmes immobiliers en prévente et en construction, contrairement aux programmes achevés, dont la vente a été interrompue faute de visites sur place.
- Le secteur le plus touché par l'inflation est actuellement celui de la construction, en raison de la hausse des coûts des matières premières et du transport. Cela influe directement sur le prix de vente final, qui a augmenté jusqu'à 30 %. Il est important de noter que les ventes n'ont ni cessé ni ralenti, et un facteur clé explique ce succès : nous évoluons sur un marché composé d'acheteurs investisseurs, capables de comprendre les raisons de ces hausses de prix et d'apprécier la qualité des biens immobiliers en construction.
- Selon le président de l'AEI (Association des agents immobiliers), la Banque centrale de la République dominicaine a enregistré une hausse de 23,4 % dans le secteur de la construction l'an dernier, ainsi qu'une augmentation globale de l'offre. Les agents immobiliers doivent donc se préparer à répondre aux objections, à fournir des explications claires et convaincantes aux clients potentiels afin de continuer à battre des records de vente et de renforcer l'attractivité de la République dominicaine comme destination d'investissement.
- Enfin, M. Bogaert s'adresse au secteur de la construction et lui adresse le message suivant : « Actuellement, divers représentants de l'industrie de la construction soumettent des propositions au gouvernement afin de trouver une véritable solution à ce problème. L'objectif est que les autorités interviennent et freinent ces hausses de prix jusqu'à ce que l'ensemble de la problématique internationale soit réglementée. »
Certes, la République dominicaine réagit au mieux à la crise engendrée par l'inflation mondiale, mais nous aimerions maintenant nous intéresser également au marché mexicain :
Le secteur immobilier au Mexique
Ce marché n'a pas été épargné par les effets négatifs de la pandémie et de la hausse des coûts de production. L'inflation a entraîné une augmentation de plus de 20 % en novembre 2021, laissant présager une probable hausse des prix de détail finaux au cours des premiers trimestres de 2022.
Quelques points à prendre en compte concernant les effets de l'inflation sur ce marché :
- L'inflation affectera particulièrement le prix de vente des logements neufs, ce qui stimulera le marché des logements d'occasion, assurant ainsi un bon équilibre entre les deux secteurs.
- Étant donné que la Banque du Mexique s'adapte aux mesures américaines et que les États-Unis font face à leur plus forte inflation depuis 40 ans, les taux de financement attractifs observés jusqu'à la fin de 2021 sont menacés, ce qui laisse présager des taux à deux chiffres pour 2022.
- Les ventes continuent de progresser, notamment sur des marchés comme Guadalajara, qui s'est distinguée par le tourisme et le développement de projets de logements verticaux. Aujourd'hui, pour rester compétitifs malgré l'inflation, nous devons nous concentrer sur des aspects auparavant négligés, tels que la durabilité de nos biens immobiliers, la sécurité des quartiers, les espaces sociaux et de loisirs, et la possibilité de rester connectés au monde extérieur. Les particuliers investissent dans l'immobilier, et ce, dans diverses destinations à l'étranger ; il est important de ne pas ignorer les nouvelles opportunités offertes par la pandémie pour faciliter la prise de décision de nos clients potentiels.
L'inflation est une réalité ; s'adapter est notre devoir. En tant qu'agents immobiliers, nous devons nous engager pour la croissance du secteur et continuer d'innover et de fournir un service de qualité.
L'auteur est :
Responsable de contenu chez AlterEstate, il est passionné par le marketing digital et se spécialise dans la gestion du trafic pour l'acquisition et la génération de prospects sur différents canaux numériques. Titulaire d'un BBA en administration des affaires, il vise à maximiser l'impact grâce à la mise en œuvre de stratégies agiles, créatives et innovantes.
