L'une des dépenses qui s'ajoutent chaque mois au budget familial est la charge d'entretien, attribuée aux copropriétaires résidant dans des immeubles d'appartements collectifs, régie par la loi sur la copropriété, qui en République dominicaine date de 1958.
Ce cadre juridique oblige tous les résidents d'un immeuble en copropriété à payer une cotisation fixe pour l'entretien des parties communes. L'article quatre stipule, concernant les propriétaires, que chacun « est tenu de contribuer proportionnellement aux dépenses relatives à la conservation, à l'entretien, à la réparation et à la gestion des parties communes ».
Il est précisé que « sauf convention contraire, cette contribution sera proportionnelle à la valeur des fractions de la propriété, compte tenu de sa superficie et de sa situation. Le pourcentage fixé par la réglementation, qui doit être inscrite lors de l’assujettissement de la propriété au régime de la présente loi, ne peut être modifié que par l’accord unanime de toutes les parties intéressées. ».
Dans notre environnement, généralement dans les immeubles de classe moyenne et moyenne supérieure, les frais d'entretien couvrent les éléments de paiement suivants : concierge qui, dans de nombreux immeubles, fait également office de sécurité, eau, ordures ménagères, énergie pour les parties communes, dépenses imprévues, personnel de sécurité, administration, jardinage, gaz, entre autres.
Dans de nombreuses copropriétés, il existe un système de deux charges annuelles destinées à couvrir les imprévus, car la charge mensuelle est généralement insuffisante pour les réparations quotidiennes qui ont lieu dans les parties communes des immeubles, telles que les portails, l'interphone, l'éclairage, les réservoirs d'eau, les citernes, etc.
Dans certains cas, le travail administratif incombe à un bénévole qui accomplit cette tâche sans aucune rémunération et qui doit également faire face à l'imprudence et à l'intolérance de voisins déraisonnables qui le tiennent pour responsable de la « charge » qu'ils doivent payer de leur propre poche chaque mois, ce qui est une obligation pour tous.
Cette semaine, El Inmobiliario a présenté, et d'autres suivront, plusieurs études décrivant la réalité de ce service qui cause tant de problèmes de cohabitation, car les résidents ignorent généralement qu'il s'agit d'une obligation légale, tandis que d'autres, même en étant conscients, négligent cet engagement, pesant sur le budget de ceux qui s'en acquittent régulièrement et scrupuleusement.
Nul doute que chacun de ceux qui lisent cet article a déjà eu affaire à un voisin indigne qui perturbe les projets de la communauté, sème la zizanie et, en plus d'être un mauvais payeur, est le plus arrogant, le plus beau et possède la plus belle voiture. Oh, et le plus exigeant
J'ai personnellement fait l'expérience de cette réalité : un voisin indélicat, un propriétaire qui n'a pas payé un seul centime depuis deux ans, tandis que nous autres subissons les conséquences de son acte irresponsable, inconsidéré et abusif. Il nous appartient donc à tous de remplir nos obligations depuis nos propres espaces, avec un paiement mensuel régulièrement supérieur à la somme due.
Il n'y a pas de droit de troubler la tranquillité d'un immeuble pour un service qui profite à tous sans discrimination, qui fait partie intégrante de son fonctionnement normal, qui contribue à la viabilité à long terme de l'investissement et dont dépendent les personnes qui nous apportent leur aide, par exemple lorsqu'on arrive avec les courses et qu'on a besoin d'un coup de main. Payez vos charges et contribuez à la tranquillité des lieux.
