Par Edwin Guzmán García
Spécial pour El Inmobiliario
L'avenir du courtage immobilier en République dominicaine, outre sa réglementation, devra évoluer : il ne s'agira plus de créer une association nationale unique regroupant tous les agents et agences immobilières agréés, mais de garantir l'adhésion de chaque agent ou agence à une association, qu'elle soit nationale, régionale, provinciale ou municipale. Cela implique de remplacer le slogan « L'union fait la force » par un slogan similaire, mais plus ambitieux, tel que « Nul ne doit être laissé pour compte ».
En République dominicaine, il n'existe aucun recensement ni registre permettant de déterminer le nombre d'agents immobiliers, qu'ils soient formels ou informels. Notre plus ancienne association professionnelle est l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), fondée il y a 35 ans. Elle bénéficie d'une forte présence nationale avec trois bureaux principaux : Saint-Domingue, Santiago et l'Est du pays. Il est probable qu'il existe davantage d'agents et de sociétés immobilières exerçant en dehors des associations professionnelles qu'au sein de celles-ci.
Pour des raisons géographiques et territoriales, les agents immobiliers de l'intérieur du pays, notamment des petites villes, bien que nombreux soient ceux qui souhaitent y adhérer, se sentent souvent éloignés de l'AEI (Association des agents immobiliers de la République dominicaine). Ils la perçoivent comme distante ou peu utile, compte tenu de la culture locale, dont la dynamique diffère souvent de celle des grandes villes comme Saint-Domingue ou Santiago. Il est en effet très difficile pour un agent immobilier de Samaná, Río San Juan ou Barahona (pour ne citer que quelques exemples) d'accepter de participer à des réunions ou des événements à Saint-Domingue ou Santiago.
Ces dernières années, on a constaté une tendance à l'association, mais principalement avec les pairs les plus proches, les collègues les plus connus. C'est pourquoi, par exemple, de nouvelles associations indépendantes ont vu le jour parmi les membres de la zone nord de l'AEI, ou ont été créées à San Cristóbal (ASOAGEIM, novembre 2022) et à Nagua (AIMTS, février 2022).
Maintenant que nous sommes engagés dans la discussion et l'éventuelle approbation d'une loi sur l'intermédiation immobilière ou d'une loi sur le courtage, il convient de souligner l'importance de former, de certifier et d'organiser les agents immobiliers de manière fonctionnelle et équitable, et que les institutions existantes, ou celles qui seront créées à l'avenir, soient plus proches des agents et disposent d'une plus grande autonomie territoriale, afin que la démocratie que nous exigeons en tant que société et que nous attendons de l'État se reflète dans notre forme d'association.
Je rêve d'une association d'agents dans chaque territoire et que l'AEI devienne une fédération d'associations, afin que nous puissions tous continuer ensemble, sans que personne ne soit laissé de côté.
L'auteur est : conseiller immobilier, Del Mar Inmobiliaria, SRL, membre de l'équipe C5, affilié à EXP Realty, affilié à l'AEI, président de l'AIMTS, Nagua.
