Par Indhira Desangles
Spécial pour El Inmobiliario
D'après mon expérience d'agent immobilier commercial en République dominicaine, conseiller les entreprises en quête de l'emplacement idéal pour leurs activités va bien au-delà de la simple recherche de la surface idéale ou d'un emplacement stratégique. Aujourd'hui, l'infrastructure de télécommunications est un enjeu crucial pour toute entreprise. La connectivité, notamment dans les parcs d'activités, peut faire toute la différence entre des opérations agiles et efficaces et un quotidien semé d'embûches. De fait, des études récentes montrent que 66 % des entreprises d'Amérique latine considèrent la connectivité et les technologies sur site comme des facteurs déterminants dans le choix de leur implantation. Je souhaite partager avec vous quelques expériences qui m'ont permis d'identifier les éléments clés de cette infrastructure, éléments qui constituent le fondement de mes recommandations aux entreprises souhaitant s'implanter dans le pays.
L'importance des infrastructures de télécommunications
Dans un monde où le commerce, la logistique et les opérations commerciales dépendent de plus en plus des données en temps réel et des systèmes connectés, la qualité des infrastructures de télécommunications est essentielle. Les parcs d'activités doivent offrir bien plus que de l'espace ; ils doivent être équipés pour prendre en charge les connexions à haut débit, la fibre optique, une couverture stable et la capacité de supporter des technologies telles que l'Internet des objets (IoT) et, bientôt, les réseaux 5G.
Dans les Caraïbes, où la République dominicaine est en tête de la croissance des parcs industriels et d'affaires, les investissements dans les technologies de télécommunications ont progressé de 25 % ces cinq dernières années, témoignant de la demande croissante d'espaces équipés des dernières technologies. Tout au long de ma carrière, j'ai constaté que les entreprises qui ont négligé ces aspects se sont retrouvées confrontées à des complications coûteuses. C'est pourquoi, lorsque je conseille un client, j'insiste particulièrement sur la connectivité. Mais comment s'assurer de choisir le parc d'activités le plus adapté ?
Ce que j'ai appris en cours de route : ce que je vous recommande de faire
1. Examiner les infrastructures actuelles et futures
Lors de l'évaluation d'un parc d'activités, j'examine non seulement son infrastructure actuelle, mais aussi ses projets d'expansion technologique. Les parcs qui investissent dans la fibre optique et sont prêts à s'adapter à des réseaux à plus haute capacité me rassurent, et rassurent également mes clients. Avec 80 % des entreprises qui privilégient la connectivité fibre optique dans leurs locaux, cette évaluation est essentielle.
2. Évaluer la redondance et la capacité de secours
La redondance est essentielle. Je recommande systématiquement de se renseigner sur l'infrastructure de secours : double fournisseur d'accès internet, systèmes d'alimentation de secours… Cela garantit la continuité des activités en cas de panne. En moyenne, une interruption de réseau coûte aux entreprises jusqu'à 300 000 $ par heure, une dépense facilement évitable grâce à une solution de secours adéquate.
3. Vérifier le support technique et la maintenance
Le meilleur équipement est inutile sans une équipe compétente pour assurer son bon fonctionnement. Je veille à ce que les parcs disposent d'une assistance technique locale facilement accessible et d'une équipe formée qui comprend les besoins d'une entreprise moderne. Des études montrent que 87 % des entreprises considèrent l'accès à une assistance technique dans leurs espaces loués comme essentiel, un facteur qui renforce la sécurité opérationnelle.
Ce que j'ai appris en cours de route : ce que je vous recommande de ne pas faire
1. Faire aveuglément confiance à la promesse de la connectivité « future »
J'ai constaté que certains parcs d'activités promettent des améliorations technologiques à court terme, mais que le projet est ensuite retardé, voire abandonné. C'est pourquoi je recommande de disposer d'une infrastructure opérationnelle dès le premier jour, ou de vérifier des dates de mise en œuvre clairement documentées.
2. Parcs d'activités sans historique ni références fiables
L'expérience est primordiale. Je privilégie les parcs d'activités qui ont fait leurs preuves et qui peuvent fournir des références d'autres entreprises implantées sur place. Les promesses sans expérience concrète sont un signal d'alarme.
3. Omettre les tests de connectivité avant de conclure la vente
Enfin, je recommande d'effectuer des tests de débit et de connectivité auprès des fournisseurs locaux. Il m'est arrivé que des clients découvrent trop tard que leur connexion n'était pas aussi stable que promis. Vérifier au préalable permet d'économiser du temps, de l'argent et, surtout, d'éviter bien des frustrations. 35 % des entreprises de la région signalent des problèmes de connectivité dans leurs bureaux, un problème qui peut être évité grâce à une analyse précoce.
La vision de l'avenir
La connectivité des parcs d'activités de la République dominicaine recèle un potentiel considérable, notamment avec le déploiement progressif de la 5G. D'ici 2025, on estime que 60 % des entreprises d'Amérique latine auront besoin de technologies de pointe telles que l'Internet des objets (IoT) et l'intelligence artificielle pour leurs opérations, faisant des parcs d'activités dotés d'infrastructures robustes un investissement prioritaire. Les entreprises qui investissent dans ces infrastructures et choisissent les emplacements stratégiques bénéficieront d'un avantage concurrentiel significatif.
En tant qu'agent immobilier spécialisé dans l'immobilier d'entreprise en République dominicaine, je m'engage à accompagner mes clients vers des décisions éclairées. Connectivité, redondance et soutien sont les maîtres mots de ma recommandation d'un parc d'activités ; je souhaite que mes clients s'implantent dans un lieu où leur entreprise pourra se développer et prospérer sereinement. J'espère que cette expérience sera utile à tous ceux qui recherchent l'espace idéal pour leur entreprise.
L'auteur est un conseiller immobilier spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise, avec plus de 20 ans d'expérience sur le marché local.
