Par Indhira Desangles
C'est une question qui m'est souvent posée par mes clients et connaissances. J'ai donc décidé aujourd'hui de développer ma réponse et de la partager avec vous, mes lecteurs, qui pourriez vous aussi être confrontés à ce dilemme. En particulier si vous créez une entreprise ou si vous êtes en pleine expansion, faut-il acheter ou louer des bureaux ?
Honnêtement, il n'y a pas de choix unique ni de « bonne » réponse, car cela dépend de nombreux facteurs, par exemple : le profil de l'entreprise (multinationales, entreprises locales, fonds d'investissement), votre objectif à court, moyen ou long terme et votre budget.
Par conséquent, en tenant compte de cela, je vais vous présenter ci-dessous les avantages et les inconvénients respectifs de l'achat et de la location :
Lorsque vous achetez un bien, vous bénéficiez de nombreux avantages comptables et fiscaux car il vous appartient, à vous et à votre entreprise ; cependant, il existe bien d’autres avantages, que je vous présente ici :
- Vous êtes le propriétaire et vous pouvez rester aussi longtemps que vous le souhaitez.
- Vous pouvez effectuer les aménagements et les rénovations dont votre espace ou votre entreprise a besoin, par exemple : la pose d'enseignes personnalisées, sans avoir à demander la permission ou l'autorisation de qui que ce soit.
- Si vous souhaitez le vendre, vous n'aurez que le profit pour vous et, en fait, vous pourrez obtenir ce que l'on appelle dans l'immobilier une « plus-value » (augmentation de la valeur d'un bien, notamment immobilier, due à des circonstances extérieures indépendantes de toute amélioration qui y aurait été apportée).
- Vous pouvez louer ou sous-louer, si vous le souhaitez, quand vous le souhaitez.
- Il s'agit d'un investissement intéressant à long terme, car l'immobilier est actuellement un outil d'investissement qui, dans la plupart des cas, surpasse les offres financières actuelles.
Cependant, elle présente également certains inconvénients dont il est important d'être conscient :
– Les dépenses sont élevées : rénovations, entretien, impôts, négociations avec des locataires moins recommandables, il est donc important de disposer de plus de liquidités pour faire face aux imprévus.
– Même si l'entreprise ne se déroule pas comme prévu, vous devrez tout de même assumer les coûts qu'implique la possession d'un bien immobilier.
La location présente également plusieurs avantages, tels que :
- La durée du séjour est à votre choix : vous pouvez donc souscrire un contrat court, moyen ou long.
- Selon le contrat de location, le bien est souvent déjà adapté et vous n'avez pas besoin d'investir dans des rénovations, car ces bureaux sont généralement prêts à l'emploi.
- Votre capital présente moins de risques d'investissement, ce qui signifie que si, pour une raison quelconque, vous ne pouvez plus ou ne souhaitez plus continuer, vous pouvez simplement coordonner la passation de pouvoir au propriétaire à l'avance et vous vous épargnez ainsi les démarches de vente, sans parler des coûts d'entretien, des taxes, des loyers, etc.
- Vous avez l'avantage de pouvoir vous installer ou vous relocaliser dans un lieu central et sûr, et de vous développer ou de réduire votre activité selon vos besoins.
Il existe également des inconvénients à prendre en compte, par exemple :
- Si vous décidez d'effectuer des aménagements ou des travaux de rénovation avec votre capital, il existe un risque (malgré un contrat) que vous deviez quitter les lieux et que l'investissement ne soit pas rentable.
- Peu importe la santé financière de votre entreprise, vous devez accepter et respecter les clauses de paiement des contrats, et celles-ci sont souvent assez strictes.
- Vous ne pourrez peut-être pas sous-louer l'espace supplémentaire dont vous disposez.
Comme vous pouvez le constater, tout dépendra du profil du client, car chacun a des besoins et des attentes différents. C'est pourquoi il est important de bien définir ses besoins, et pour cela, il est essentiel de consulter un expert immobilier.
Si vous souhaitez que je vous aide à trouver la solution qui vous convient, n'hésitez pas à me contacter :
Site web : desangles.properties
