SAINT-DOMINGUE.– Un projet visant à permettre aux personnes intéressées par l'investissement immobilier d'accéder à des prêts hypothécaires de n'importe quel pays de la région d'Amérique centrale a été annoncé cette semaine par le Conseil d'enregistrement immobilier d'Amérique centrale, du Panama et de la République dominicaine (CRICAP-RD).
Le projet de prêt hypothécaire centraméricain est une initiative qui vise à renforcer l'intégration économique et la sécurité juridique dans le secteur immobilier des pays de la région SICA, grâce à la conception et à la mise en œuvre d'un instrument hypothécaire homogène qui garantit les opérations de crédit dans la région.
Le document appuyant le plan affirme qu'un meilleur accès au crédit grâce à des conditions et des taux d'intérêt plus compétitifs favorisera la croissance du marché immobilier régional, contribuant ainsi au développement économique des pays concernés.
Ruth Cuesta, secrétaire adjointe du Conseil d'enregistrement immobilier d'Amérique centrale, du Panama et de la République dominicaine, a expliqué à El Inmobiliario que le traité de lancement du projet a été signé en 2007 et concerne sept pays : le Guatemala (où il a été signé), la République dominicaine, le Salvador, le Honduras, le Nicaragua, le Panama et le Costa Rica.
« Ce projet vise à vous permettre de réaliser des transactions immobilières dans n'importe quel pays de la région, d'avoir accès au crédit et de bénéficier de garanties dans n'importe lequel de ces pays », a-t-il expliqué.
Il a expliqué que ce processus est actuellement très difficile car il n'existe aucune possibilité de réaliser des transactions transrégionales pour un certain nombre de raisons, parmi lesquelles il a cité le fait que les citoyens n'ont pas accès aux services bancaires d'un autre pays, ni ne peuvent fournir de garanties avec des biens immobiliers dans un autre pays, et que l'idée est que le projet permettra de surmonter les obstacles existants.
Les professionnels qui ont participé à la table ronde. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Il a expliqué que le traité stipule que, pour entrer en vigueur, il doit être ratifié par au moins trois États, et que seuls le Guatemala et le Salvador l'ont fait à ce jour. « Il nous faut donc un troisième État, et c'est pourquoi nous sommes ici pour faire pression sur la République dominicaine afin qu'elle devienne le troisième État à le ratifier », a-t-il déclaré après avoir participé à la table ronde « Avantages et opportunités des prêts hypothécaires centraméricains sur le marché immobilier dominicain », une réunion qui s'est tenue à la Chambre des députés le lundi 28 avril.
Pour être ratifié, le traité doit être examiné par le Congrès national et préalablement validé par le ministère des Affaires étrangères.
« Pour qu’un traité soit en vigueur dans un pays, le pays signataire doit le faire ratifier par son Congrès ; sinon, il ne peut entrer en vigueur », a-t-il souligné.
Il a expliqué qu'il s'agissait de la première réunion et que l'objectif était d'instaurer un dialogue permanent avec tous les secteurs concernés, du ministère des Affaires étrangères aux banques, en passant par les secteurs de la construction et de l'immobilier.
Cuesta a déclaré que la République dominicaine avait été choisie comme troisième pays à ratifier le traité en raison de sa situation actuelle. « La République dominicaine remplit les conditions requises en matière d'enregistrement et d'investissement ; son secteur touristique est en plein développement ; c'est une destination prisée, où beaucoup souhaitent s'installer et investir, et c'est pourquoi nous voulons réunir les conditions nécessaires à sa ratification. De plus, la volonté politique est bien présente. ».
L'activité
La table ronde intitulée « Avantages et opportunités des prêts hypothécaires centraméricains sur le marché immobilier dominicain » a réuni un grand nombre de parlementaires et d’acteurs du secteur immobilier. Le discours de bienvenue a été prononcé par Michelle Ortiz, présidente de la Commission de l’intégration, du commerce et du développement économique du Parlement centraméricain.
Les intervenants, outre Ruth Cuesta, étaient Richard Medina, directeur d'Ecoanalítica ; Emilio Encarnación, avocat ; Yanio Concepción, directeur exécutif de la coopérative Vega Real ; et Reyna Echenique, secrétaire du conseil d'administration de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI).
