Les consultants du Plan directeur recommandent d'autoriser, dans les différentes zones, les cabanes écologiques, établissements qui, ayant la même vocation commerciale que les hôtels, proposent des logements relativement rustiques, individuels, groupés ou isolés, avec une ou plusieurs chambres, meublés et équipés, avec ou sans services supplémentaires.
SAINT-DOMINGUE.- Le plan directeur de développement touristique de Cabo Rojo, à Pedernales, prévoit la construction de 12 000 chambres d’hôtel et de 4 545 logements, qui devront respecter les réglementations et normes spécifiques établies pour chaque zone.
Les consultants ayant réalisé l'étude proposent des densités de logements prudentes, qui diminuent ou augmentent en fonction de l'éloignement des zones de conservation identifiées. « Ainsi, le plan directeur préliminaire montre que les densités proposées sont conformes aux objectifs du projet et aux considérations environnementales analysées. ».
Dans la phase I, les lots proposés pour les quatre éco-hôtels et celui situé sur les îles du Cap prévoient des densités relativement faibles, jusqu'à 10 habitants/hectare, soit le double de la distance minimale de recul fixée par la réglementation environnementale pour les zones humides. Quant aux huit lots destinés aux hôtels face à la plage de Cabo Rojo, des densités plus faibles sont proposées pour les parcelles les plus proches des zones humides, augmentant progressivement vers le cap, jusqu'à 30 habitants/hectare.
De même, dans la phase II, les huit lots donnant sur la plage de La Cueva répondent aux mêmes critères : les parcelles les plus proches de la zone tampon présentent une densité plus faible, qui augmente vers le cap, jusqu’à 24 habitants/hectare. « Une partie importante du territoire est proposée comme zone de conservation séparant les phases I et II de la phase III, adossée à la falaise. Par conséquent, dans les phases III et IV, qui seront aménagées au-dessus de la falaise, des parcelles d’une densité maximale de 10 habitants/hectare sont prévues, les densités les plus faibles étant celles les plus proches des zones tampons et/ou des zones de conservation proposées. ».
Une densité maximale de 10 habitants par hectare est envisagée pour les villas du golf et jusqu'à 30 habitants par hectare pour Pueblo Rojo, ce dernier étant destiné à devenir le centre résidentiel et commercial du projet Cabo Rojo. « En conclusion, on constate que les densités de logements proposées sont faibles et prudentes. Il convient de noter que, bien qu'il n'existe pas de norme internationale établie pour les densités dans les aires protégées, celles-ci se situent généralement autour de 20 habitants par hectare ; de toute évidence, les caractéristiques et les conditions des écosystèmes présents dans la zone d'aménagement ont une incidence sur cette densité. ».
Développement hôtelier
Le plan directeur propose la construction de 4 700 chambres à Playa Cabo Rojo, 5 000 à Playa La Cueva, 500 à Playa del Cabo, 900 à Isla del Cabo et 1 100 réparties dans les quatre éco-hôtels.
En ce qui concerne les résidences, la répartition est la suivante : 2 500 pour Farallón Residences, 700 pour Cabo Residences, 850 pour Gold et 495 pour Pueblo Rojo.
Utilisations autorisées des terres
Les consultants du Plan directeur recommandent d'autoriser, dans les différentes zones, les cabanes écologiques, établissements qui, ayant la même vocation commerciale que les hôtels, proposent des logements relativement rustiques, individuels, groupés ou isolés, avec une ou plusieurs chambres, meublés et équipés, avec ou sans services supplémentaires.
Sont également inclus les écolodges, qui sont des hébergements de type lodge de petite capacité et de haute qualité environnementale et architecturale, les villas de vacances et de luxe, les appart'hôtels, les appartements, les hôtels tout compris ; les maisons de ville ou maisons en rangée (groupe de logements de 2 ou 3 niveaux, construits les uns à côté des autres et partageant un mur commun), les condo-hôtels.
De même, dans le cadre du projet de développement touristique de Cabo Rojo, Pedernales pourra inclure des restaurants, des bars, des boîtes de nuit, des casinos, des boutiques de souvenirs, des agences de voyages, des activités sportives et des excursions terrestres et maritimes.
Également les résidences touristiques (maisons qui constituent le secteur non hôtelier, dont les utilisateurs les utilisent comme hébergement pour passer l'été ou y résider, de façon permanente ou semi-permanente, en dehors de leur lieu de résidence habituel).
