SAINT-DOMINGUE.- Avec un projet en 11 phases et un objectif global de 11 000 logements, le village d'Alta Vista est en cours de développement dans le district municipal de La Otra Banda, à Higüey, dans la province de La Altagracia, et constitue l'un des plus grands complexes résidentiels actuellement en construction dans l'est du pays.
Ismael Rubio Marcovich, PDG de Huacachina Investments and Real Estate, a expliqué que le projet intègre des terrains urbanisés, des villas en construction et des infrastructures qui progressent par phases, ainsi que des espaces prévus pour le commerce et les services communautaires.
Dans la première phase, qui comprend 400 lots et dont 80 % des ventes ont déjà été réalisées, le projet fonctionne selon deux modalités : « Soit vous construisez vous-même votre terrain, mais nous avons besoin de certains paramètres de construction ; l’entreprise évalue alors le projet, propose des modifications et approuve le type de bâtiment. Soit nous construisons pour vous et vous offrons également la possibilité de financer la construction », a-t-il indiqué.
Il a précisé que ceux qui choisissent de construire leur maison de manière indépendante doivent se conformer aux plans et directives préalablement approuvés par l'entreprise et validés conjointement avec le conseil municipal, dans le cadre d'un modèle visant à maintenir la cohérence urbaine des façades et de la distribution générale des environs.
Rubio a fait valoir que l'un des principaux attraits du site réside dans sa valorisation progressive, liée à l'avancement constant des travaux intérieurs.
Ismael Rubio Marcovich, PDG de Huacachina Investments and Real Estate.
« Chaque fois que nous investissons dans les infrastructures, qu’il s’agisse de la ligne électrique, de la nouvelle route que nous construisons ou de la livraison de ces 160 maisons en avril et de 100 autres maisons qui seront livrées en juin, tous ces progrès augmentent immédiatement la valeur de ce terrain », a-t-il déclaré.
Lors d'une visite effectuée avec l'équipe El Inmobiliario, il a expliqué que la première phase comprend un réseau d'eau potable installé à 100 %, six puits fonctionnels et un projet de raccordement électrique approuvé.
Concernant les questions environnementales, il a noté que le système d'assainissement intègre des biodigesteurs pour le traitement des eaux usées et que ceux-ci sont actuellement déjà en service dans 20 villages.
Microprojets et commerce
L'homme d'affaires a déclaré que le projet comprend un parc d'environ 10 000 mètres carrés, des arbres d'essences variées pour la régulation thermique et de grands terrains destinés à des micro-projets résidentiels au sein du complexe.
La façade du projet comprend une zone commerciale et de services qui accueillera des supermarchés, des restaurants et d'autres établissements, en fonction de la croissance démographique de la zone environnante.
Selon Rubio, les acheteurs comprennent des membres de la diaspora dominicaine, des résidents de la zone orientale et des investisseurs étrangers, principalement espagnols et italiens, dont certains ont acquis plus d'une unité.
responsabilité sociale
Dans le cadre de son engagement social, l'entreprise a mis en avant le don de deux terrains : l'un destiné à la construction d'une église et l'autre offert à la municipalité pour la construction d'une caserne de pompiers qui desservira tout le quartier.
De même, le plan prévoit l'installation d'un centre médical pour les soins de premier niveau et d'une école au sein du complexe.
Concernant l'envergure globale du projet, Ismael a précisé qu'il comprend 1 800 villas et 9 200 logements répartis sur 11 phases.
« Nous ne partirons pas d’ici tant que nous n’aurons pas atteint notre objectif. Quel est notre objectif ? Atteindre 11 000 unités à Huacachina », a déclaré le dirigeant de l’entreprise péruvienne.
financement direct
Concernant le financement, il a expliqué que les acheteurs peuvent choisir entre les services bancaires traditionnels et les dispositifs directs liés au groupe d'entreprises.
Rubio a annoncé qu'ils commenceront à approuver les prêts directement par l'intermédiaire d'une société affiliée au groupe, qui versera 100 % du montant du prêt à Huacachina avant de le transférer au client. Ce dispositif peut être structuré en 48 ou 60 mensualités, avec un taux d'intérêt convenu à l'avance.
« Le client verse 40 % du prix de la villa sur 18 mois. Par exemple, si cette villa vous intéresse, son prix est de 112 000 $. Vous versez 10 % d'acompte et les 30 % restants sont payés en 18 mensualités. Au terme de ces 18 mois, je vous livre la villa terminée et vous payez les 60 % restants », a-t-il expliqué.
Pour ceux qui analysent le projet sous l'angle de l'investissement, il a souligné l'importance de l'évolution des prix en début de projet. « Ceux qui ont initialement acquis les premières villas à 64 000 £ ont déjà réalisé un retour sur investissement, puisque ces mêmes villas valent désormais 74 000 £ », a-t-il déclaré.
Des données qui établissent la norme
Selon les chiffres institutionnels publiés par la société, l'investissement cumulé dépasse 40 millions de dollars américains, avec 1 500 titres livrés comme première étape, 850 maisons vendues et plus de 2 000 parcelles vendues, en plus de 132 collaborateurs directs et plus de 680 collaborateurs indirects liés à l'opération.
Investissement prévu
-Première étape : 400 parcelles ; 80 % déjà vendues.
-Un investissement qui prend de la valeur année après année.
- Installation de biodigesteurs pour le traitement des eaux usées.
Huacachina privilégie le fait que tous ses fournisseurs soient locaux.
-Aménagement paysager spécialisé par étapes, avec différentes espèces qui donneront une identité à chaque zone du projet.
Des témoignages qui apportent joie et satisfaction
Johnny Martinez
« Je me trouve actuellement dans le Tennessee, aux États-Unis, et je tiens à remercier la société Huacachina pour son excellent service et à la féliciter pour les progrès importants réalisés sur son projet. Mon temps libre étant limité, j'apprécie particulièrement sa réactivité et les mises à jour régulières qu'elle m'envoie. ».
Maribel Rodríguez et Wilfredo Rodríguez
« Je ne m’attendais pas à ce qu’elle soit aussi grande. La maison est immense, et surtout le type de construction. Ma spécialité, c’est la construction de bâtiments aux États-Unis ; je sais exactement comment ils sont construits, et j’ai été surpris de voir une structure aussi solide et d’excellente qualité. ».
Miguel Ángel Capellán
“Posséder le titre de propriété procure une confiance et une sécurité totales dans le projet, car lors d'un achat sur plan, on a des doutes au départ et on observe le déroulement des opérations. Mais le résultat final garantit que les engagements pris seront tenus.
Lectures recommandées :
- Huacachina : L'entreprise péruvienne qui ambitionne de créer un nouveau pôle touristique dans l'est du pays
- ADITOP : l'association des chefs d'entreprise engagés dans la transformation de La Otra Banda, dans la zone est
- HUACACHINA : une société d'investissement et immobilière originaire du Pérou qui s'est implantée en République dominicaine pour y développer avec succès le village d'Alta Vista
